肇庆市鼎湖区山田社区砚阳大道南侧5.28亩储备土地项目交易公告

项目编号

*Y-ZCJY055

项目名称

(略) (略) (略) 砚阳大道南侧5.28亩储备土地项目

标的名称

面积

（亩）

租赁

期限

累计2年租金评估价（元）

挂牌价（元）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

(略) (略) 砚阳大道南侧5.28亩储备土地

5.28

2年

*

*

*

1000.00

挂牌公告期

2024年10月24日上午8点30分至2024年11月7日下午15点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

2024年11月7日下午15点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

(略) 址

通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index (略) 公共资源电子交易系统

标的展示时间

2024年10月29日至30日，出租方联系人：黄先生；电话：0758-*

招租标的基本情况

标的基本情况

拟租赁土地位 (略) (略) 砚阳大道南侧，根据 (略) 管理委员会批复同意该项目仅限按项目规划：用于临时办公、生活用房使用。

实行“一年一交、先交租、后使用”的租赁方式，租金每年一次性缴纳完成。签订《临时租用土地协议》10天内承租方支付第一年租用费用，并支付履约保证金100,000元（人民币大写：**万元整）。该履约保证金不计利息，协议到期时不出现欠费及违反协议规定，全额退还。使用期满一年后10天内再交第二年租用费用。

签订《临时租用土地协议》

(略) (略) 通知的时间、地点签订《临时租用土地协议》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部（土地5.28亩）

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

(略) 土地储备中心

(略) (略) (略) 1号

42

*04U

(略) 管理委员会

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

(略) 土地储备中心《专题工作会议纪要》

资产出租行为批准情况

批准部门

(略) 管理委员会

批准文号

《关于同意开 (略) (略) 砚阳大道南侧5.28亩储备土地公开招租工作的批复》

标的评估情况

评估机构及

评估结果

广东嘉永房地产土地与 (略) 肇庆分公司《租金咨询评估答复书》（初评号：粤嘉评咨字2024ZQ第*号），评估价值：210,960元（大写：人民币***万零*佰**元整）

评估基准日

2024年6月5日

意向竞买人应当具备的条件

承租方一般为中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人，不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

详见《临时租用土地协议》范本文件要求。

（注：《临时租用土地协议》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

使用期限届满，或提前解除协议的，自本协议到期或通知协议提前解除之日起7天内，*方应向*方办理交接手续，经*方现场验收合格后接收。*方应保证工作人员撤离、将属于*方所有的设备物品腾清，并将租用地块范围内的垃圾杂物等清理干净（租赁土地若存在硬底化地面，是否破除由*方决定，*方须无条件配合做好相关工作，费用由*方承担），*方无需向*方支付任何补偿，也不承担任何责任。若*方逾期不搬迁的，租赁地块上的建筑物、设备无偿 (略) 理，由此导致*方产生清理等费用的，由*方承担，并优先从履约保证金中扣除。履约保证金不足以扣除清理费用的，剩余费用仍由*方承担，*方需在 30日内将剩余费用支付给*方。在*方无违反本协议相关约定，并按要求完成撤场交接的情况下，*方在租赁届满或签订解除协议之日起10天内无息全额退还履约保证金。详见《临时租用土地协议》。

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《临时租用土地协议》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1.竞买 (略) (略) 网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核 (略) 上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index，点击“登*”，进入广 (略) 进行注册登*，成功登*后 (略) 公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广 (略) ，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、 (略) 方式进行登录；

2.法人通过广 (略) ，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、 (略) 进行登录。

交 (略) 上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登*并参与竞价。办理流程详见登*窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人 (略) 上竞价的， (略) 上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时 (略) 上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证 (略) 上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足 (略) (略) 网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

(略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

↓

↓

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《临时租用土地协议》，竞买保证金自签订《临时租用土地协议》并足额支付租赁合同保证金，五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人可在挂 (略) 查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2. (略) 上竞价活动期限内收到的。

3. (略) 络 (略) 上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报 (略) 上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞 (略) 提交资料（详见《资料清单》）， (略) 对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后， (略) 向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、 (略) 通知的时间和地点与转让方签订《临时租用土地协议》。（注：《临时租用土地协议》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）

十、竞价结束后，最高出价的竞买 (略) 提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《成交确认书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.保证金缴纳凭证。

4.公告、《临时租用土地协议》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1.身份证复印件（核对原件）

2.保证金缴纳凭证。

3.公告、《临时租用土地协议》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、交易双方在签订合同（协议）后，需向交易中心提供原件1份存档。

十二、本项目的竞 (略) 提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十三、本公告所称竞买人是指有竞价 (略) 提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买 (略) 审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

(略) (略) 鼎湖分中心

联系人

温先生

联系电话

0758-*

传真

0758-*

地址

(略) (略) (略) 1号 (略) (略) B栋二楼215室

(略) 土地储备中心

联系人

黄先生

联系电话

0758-*

传真

/

地址

(略) (略) (略) 1号