山东东阿山水薄板有限公司所持有的办公楼、餐厅、宿舍等不动产资产一宗拍卖公告

山东 (略) 管理人将于2024年12月13日10时至2024年12月14日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：山东 (略) 管理人，监督单位：东 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：山东 (略) 所持有的办公楼、餐厅、宿舍不动产资产一宗。

具体标的的详细情况可查看附件中的《评估报告》及《评估明细表》。

起拍价：(略).00元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元

特别事项说明：

1. 尚未办理房屋所有权证或不动产权证的房屋建筑物。

2. 拍卖标的所使用的土地使用性质为租赁，出租方为姜楼镇归德铺村村民委员会，承租方为东阿县瑞 (略) ，承租面积77.028亩，承包期限为20年，承包期从2019年12月31日起至2039年12月31日终止（详情可看评估报告或咨询管理人）。

3. 山东 (略) 已将拍卖标的出租给东 (略) 有偿使用。

4. 《固定资产—房屋建筑物评估明细表》建筑物序号10，由东 (略) 转租给山东欧嘉 (略) 使用，建筑物序号10由山东欧嘉 (略) 翻新建设。

5. 拍卖标的的面积为现场测量确定。

6标的物按现状进行拍卖，请意向竞买人联系公告中的管理人到现场看样，并对本次投资风险做充分预判，投资风险自行承担，与管理人无关。

7.拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年12月05日起至2024年12月12日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：郭律师，咨询电话：(略)。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的优先购买权

（一）本标的物是否存在已知优先购买权人：否

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前十日内向管理人提交合法有效的证明（登记得证件信息必须与 (略) 实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人得身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、对上述标的权属有异议者，可于竞价开始前5日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款缴纳

（一）本次拍卖设置竞买人资格前置审核程序（资格审查截止时间：2024年12月12日18：00），竞买人需要提供购买标的物后的标的物的后续投资及生产经营方案，经管理人审查确认参拍资格后方可缴纳保证金。在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（成交价的0.5%，最高(略)元）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定帐户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后3个工作日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户。管理人指定账户（账户：山东 (略) 管理人；开户行： (略) 聊城东阿支行；账号：8661 2008 1014 2101 5808注明“东阿山水薄板破产财产拍卖款”）。

（四）因标的物本身价值导致其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html，个人/企业参拍流程：http://**。

拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并且买受人应承担重新拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖低于原拍卖价款的差价，管理人可向悔拍人追索。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东 (略) (略) 。办理交接手续并签署拍卖成交确认文件，逾期办理视为已经交接完毕。

由于拍卖标的物存在抵押、查封等情况，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的依法应缴纳的一切税、费包括卖方应承担的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均根据相关法律主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：厂区尚未腾迁，管理人不负清退义务，由买受 (略) 理清退事务。

（二）本竞买标的资产所所占用土地为东 (略) 承包的土地使用权，土地 (略) 于租赁状态，拍卖标的目前已转租东 (略) 有偿使用，具体租赁情况及细则建议竞买人参加竞买前先行与破产管理人取得联系，联系人：郭律师，咨询电话：(略)，以免竞得标的资产后因政策影响无法正常使用，由此产生的一切后果，由买受人自行承担。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），法院、管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

(九)为避免竞拍后产生纠纷，建议竞买人竞拍前与当地村委会及承租方充分沟通，征得村委会及承租方的意见。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：郭律师 (略)

京东技术咨询电话：(略)
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

山东 (略) 管理人

二〇二四年十二月五日