（2021）闽0121破4号福建启航置业有限公司破产清算案意向投资人招募公告（第四次）

福州市 (略) 于 * 年4月22日作出（ * ）闽01破申26号民事裁定书，裁定受理对 (略) （以下简称“启航置业”）的破产清算申请，并指定闽 (略) 进行审理。 * 年4月25日，闽 (略) 作出（ * ）闽 * 破4号决定书，指定福建麦 (略) 为启航置业的管理人。

接受指定后，管理人已初步完成对启航置业资产和债权的核查工作。为了维护广大债权人的合法权益，实现债务人资产价值最大化，促成项目盘活复建，管理人秉持公开、公平、公正及择优的 (略) 会公开招募意向投资人，具体招募事宜如下：

01

(略) 成立于 * 年11月4日，法定代表人蔡永祥，注册资本 * 万元人民币，注册地址福建省福州市闽侯县甘蔗街道闽侯大桥西侧，经营范围为房地产开发、销售；物业管理；室内外装饰装修工程、园林景观工程设计、施工；酒店经营管理。

02

截至公告发布之日，启航置业主要资产情况如下：

1、位于闽侯县甘蔗街道闽侯大桥西侧的“启航·滨江国际”小区成套住宅18套、商铺8套、别墅2幢、地下室车位 * 个，以 (略) 竣工验收合格，并于 * 年1月28日办理首次登记，均无抵押信息。

2、小区配建幼儿园1座，“启航·滨江国际”小区9号楼幼儿园建筑面积为 * .02㎡，不动产单元号为 *** GB * F *** ，目前已对外出租。

3、酒店在建工程1座，位于闽侯县甘蔗街道闽侯大桥西侧，于 * 年8月取得《建设工程规划许可证》，规划总建筑面积37, * .64㎡，其中地上计容建筑面积30, * .94㎡，不计容地下室建筑面积7, * .7㎡。酒店工程已于 * 年8月29日主体结构封顶并通过结构验收，目前已停工，无抵押信息。

4、国有土地使用权1宗，位于闽侯县甘蔗街道闽侯大桥西侧， (略) 坐落地块，性质为商服用地，土地证号：侯国用（ * ）第 *** 号，面积11, * .86㎡，规划容积率2.54，绿地率35%。无抵押信息。

以上信息仅供参考，具体资产以投资人尽职调查及项目实际情况为准。

03

（一）报名条件

1、意向投资人为依法设立并具 (略) 为能力的法人、非法人机构或自然人， (略) 会责任感和良好的商业信誉；

2、拥有足够的 (略) 投资建设，能在约定期限内支付相应对价，且具备与项目资产投资、开发相适应的经营和管理能力；

3、意向投资人及其控股股东、实际控制人无不良信用记录，未被列 (略) 人名单， (略) 完毕的生效裁判、 (略) 政处罚文书，意向投资人为企业的，未被列入企业经营异常名录。

（二）招募流程

1、报名时间和地点

报名时间：自公告发布之日起至 * 年【3】月【14】日（邮寄报名材料的，以寄出的邮戳时间为准），意向投资人报名时应向管理人提交有关报名材料；

联系地址：福州市台江区江滨西大道1 (略) * 室；

联系人及联系电话:林凯律师（ *** ）、李利祥律师（ *** ）。

2、报名材料

意向投资人应在规定的报名期限内报名并向管理人提交以下材料：

（1）申请书：意向投资人报名时应提交申请书，载明意向投资人的基本情况、投资意向、财务状况、资金来源、经营方案或思路、涉诉情况等， (略) 业相关的投资经验及经营管理经验和优势说明（须加盖公章并由法定代表人签字）；

（2）证明文件：主体身份证明（营业执照或身份证）、资质证书、法定代表人或负责人身份证明书（意向投资人为法人或非法人机构的）、授权委托书（载明受托权限）及受托人的身份证件，送达方式及送达地址确认书（载明联系方式、联系人、联系电话、联系地址以及邮箱地址），以及意向投资人认为必要的其他证明文件；

（3）具备投资资金实力和经营能力的专项说明，并附相关证明文件；

（4）尽调保证金支付凭证。

3、缴纳尽调保证金

本项目尽调保证金为【 * 】万元人民币，意向投资人须在报名截止日前向管理人账户支付。提交了报名材料并缴纳尽调保证金的方为报名成功。管理人账户信息如下：

户名： (略) 管理人；

账号： *** ；

(略) ：福建福州 (略) (略) （网银转款）福建福州 (略) (略) (略) （柜台转款）。

4、尽职调查

管理人审查报名材料后，将通知符合招募条件的意向投资人签署并提交《保密协议》，此后意向投资人可查阅启航置业相关资料并开展尽职调查，管理人将予以必要的配合。

5、提交投资方案

意向投资人须在 * 年【4】月【6】日（邮寄报名材料的，以寄出的邮戳时间为准）前向管理人提交《投资方案》一式三份。《投资方案》应当包括但不限于投资金额、支付方式以及经营管理方案等内容，投资方案应尽可能详细、具体和具备可操作性，一经提交即对意向投资人具有约束力。

6、缴纳投资保证金

本项目投资保证金为【 * 】万元人民币，意向投资人须在提交投资方案的截止日期前向管理人账户支付投资保证金。提交了投资方案并缴纳投资保证金的方为合格的意向投资人。此前支付的尽调保证金在提交投资方案时自动转为投资 (略) 分。

7、评选

（1）经管理人审核，若符合要求的意向投资人仅为1家的，则由管理人直接发出书面通知，确定为最终的意向投资人。

（2）若符合要求的意向投资人为2家或2家以上的，管理人将本着债权人利益和实现债务人资产价值最大化的原则，综合意向投资人的投资金额、支付方式、资金实力、经营管理方案等条件，采取比选择优的方式确定最终的意向投资人，并由管理人发出书面通知。

（3）被确定为最终的意向投资人的，应按照投资方案的内容与管理人签订《投资协议》。

8、保证金的退回

（1）若参选人经过尽职调查，未提交投资方案或提交投资方案后未被确定为最终的意向投资人的，尽调保证金及投资保证金将在评选结束（管理人评选并发出书面通知）后的【10】个工作日内无息原路退还。

（2）若参选人被确定为最终的意向投资人，已缴纳的投资保证金自动转为《投资协议》的履约保证金。

04

（一）意向投资人如存在不实陈述、提供虚假材料、隐瞒重要事实、串通报价、恶意阻挠他人参与竞投等任何有损公平 (略) 为，管理人有权取消其参与投资的资格，且没收该意向 (略) 保证金。

（二）意向投资人未遵守《保密协议》或中选后拒绝签署《投资协议》的，管理人有权没收该意向 (略) 保证金。

（三）意向投 (略) 为造成启航置业损失，保证金不足以弥补损失的，管 (略) 向该意向投资人主张赔偿。

05

（一）本招募公告关于启航置业的信息仅供参选人参考，不代替参选人的尽职调查。参选人在考虑是否参与启航置业投资时， (略) 开展尽职调查、决定是 (略) 承担尽职 (略) 需的费用。

（二）因启航置业涉及破产程序，参选人向管理人报名的，视为已高度关注启航置业与破产相关的风险，自愿按启航 (略) 投资，接受存在的瑕疵。

（三）本招募公告并非要约文件,不构成管理人对参选人的任何要求、承诺或保证。

（四）本招募公告的最终解释权归属于管理人，管理人有权根据意向投资人的招募进程调整招募流程和有关条件。

(略) 管理人

* 年2月21日