山东省临沂市中级人民法院关于位于山东省临沂市兰山区沂蒙路23号土地使用权及地上附着物第二次拍卖的公告

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拍卖公告

(2024)鲁13执恢1号

(略) (略) 将于2025年1月1日10时至2025年1月2日10时止（延时除外，具体截止时间以系统显示为准） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**_list.htm ) 现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人临沂 (略) 名下位于 (略) (略) (略) 23号1号楼-101、101、201、301、401、501、601房产（面积共计(略).09平方米，房产证号为：临房权 (略) 字第(略)号至(略)号）和 (略) (略) 落内附属物（无产权证书）；以及土地使用权(略)平方米（土地使用权证号：临兰国用（2010）第0166号）。

起拍价：(略)万元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

拍卖房产租赁使用中，租赁期限（详见评估报告中附件：租赁合同部分）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告开始之日起至拍卖前一天止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。24小时竞价周期内，其他拍卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，拍卖公告及评估报告对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片等仅供竞买人参考，不构成拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人决定参与竞买的，视为对本标卖财产的完全了解，并接受拍卖财产一切已知与未知瑕疵。其中1号楼 (略) 内附属物在评估报告出具后出现破损，申请执行人同意以原评估价值起拍（被损情况详见附件视频资料）。

2、房产、地上建筑物及附属物的实际面积、用途，以过户时登记机关证载数据为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

3、无产权证书部分的房产，根据《 (略) 关于转发住房和城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》（法[2012]151号）的规定进行“ (略) 置”，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，本院不负责标的物登记过户。将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。

4、如有房屋结构以及现有使用情况与发证时规划设计及用途发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

5、该房产如有人居住，涉及房产的自行清房，被执行人及其他占有人拒不腾退的，可 (略) 强制执行， (略) 穷尽强制执行程序，仍不能交付的，买受人可以此为由，要求撤销本次拍卖，因延迟交付造成的损失自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物本身所欠税费以及拍卖交易过程中形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担，具体费用情况请各买受人于拍卖开始前自行至相关单位咨询。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。本次拍卖标的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起满5日视作为通知送达。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金在拍卖结 (略) 账户，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。拍卖流拍的，竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后及时解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖成交后，因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付拍卖余款、或违反《拍卖公告》《拍卖须知》中的相关规定致使拍卖目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金不足以弥补差价时可以责令原买受人补齐相关差额，拒不补交的可以强制执行）冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、拍卖余款请在拍卖结束7日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

开户银行： (略) 临沂北城支行

账户名称： (略) (略)

账　　号：(略)7066

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十四、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0539-(略)

法院咨询电话：0539-(略)（梁法官）

拍卖辅助机构： (略) (略)

咨询电话：(略)

(略) 客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

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2024年12月16日