宁波市北仑区人民法院关于位于舟山市定海区洪毛湾4号地块在建工程含土地使用权及土建筑物第二次拍卖的公告

（2024） (略) 拍字第191号

重要提示

(略) (略) 、 (略) (略) (略) 联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后 (略) 限售政策规定限售两年。

(略) (略) (略) 将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**_court.htm?spm=1.#.#.1&user _id=#，户名： (略) (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 (略) (略) 洪毛湾4号地块在建工程（含土地使用权及土建筑物）

产权证号定国用（2015）第#号；用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，国有建设用地使用权至2074年01月19日。

拍品瑕疵披露:拍品为位于舟山 (略) 洪毛湾4号地块在建工程（含土地使用权及土建筑物）， (略) 于停建状态，主体工程已完工。证载面积为#.7平方米，根据舟山大地房 (略) (略) (略) 签订的《土地出让合同补充协议》，宗地无偿退让了1025.7平米，此次拍卖的土地面积为#平方米，该宗地最终产权确认面积需由当地自然资 (略) 核准。地上建筑物的最终产权面积需由房管及建设部门核准确认。经现场查看， (略) (略) 洪毛湾4号地块的之前规划的进出通道系邻近项目的共用通道。另，该地块在建工程的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《规划设计条件》等许可，由于工程已停建多年，是否需要重新办理或补办，有意向买家事先向当地政府有关部门咨询确认。本地块在建工程存在工程款拖欠情况及施工资料缺失的情况，有意向买家需考量此情况。 (略) 自然资 (略) (略) 复函，该宗地系原住宅项目出让土地分割登记后办理，该项目 (略) 完成整个项目建设并通过竣工验收之承诺为要件。且该宗地部分土地（1025.7平方米）已于2019年由受让人与出让方签订补充协议予以无偿退让。若该宗地因司法拍卖涉及装让，无偿退让土地部分不能予以拍卖，竞得人须负担项目建设和《国有建设用地使用权出让合同》及其补充协议约定的相关义务。。

评估价：#元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始3个工 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“金诚拍卖”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询时间为工作日期间，统一看样时间为2024年12月16日下午13：30-14：30，看样地点： (略) (略) 洪毛湾4号地块在建工程（含土地使用权及土建筑物）。有意者请拨打联系电话：0574-#进行看样预约（需提前一天预约）或登#访问http://**网站、关注微信公众号“ (略) ”自助预约（抵达现场后请配合工作人员安排，携带身份证现场进行看样登记，如无人预约则不安排现场看样）。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本 (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税。出卖方税款由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还。税费参见下表(此税率表仅供参考，不作计税依据，具体可拨打#咨询)：

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始3个工 (略) 提出申请， (略) 确认。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，买受人于2025年1月6日14时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 执行款保证金专户，开户银 行：中国农业银行宁波北仑分行，账号：#2069)，付款后 请 (略) 0574-#告知,并在缴纳余款 (略) 财务室收据、 付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 187号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后十个工作日内领取民事裁定书。标的物在拍卖成交后一个月内交付，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、 (略) (略) 对本次拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的 (略) 辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助帮助服务的第三方，不向竞卖人及当事人收取任何佣金费用，各竞卖人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的银行信息，具体事宜由竞买人与银行自行对接、自己负责，具体操作、能否贷款及应承担的所有 (略) 无涉：

银行业务联系方式：

1、中国农业银行宁波大榭支行，联系方式#（戴海飞）;

2、中国 (略) 宁波北仑分行，联系方式#（曹经理）。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略) ：0574-#、#（金先生）（如咨询电话未 (略) 或者金先生）

咨询电话：0574-#（曹法官）、0574-#（凌）

淘宝咨询电话：400-822-2870

举报电话：0574-#

联系地址： (略) (略) (略) 187号

网址:http://**.cn

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月三日