巴宜区绿色食品产业园的三个产业园控制性详细规划及巴宜区绿色食品产业园地块规划条件论证

一、巴宜区现代绿色生态循环产业园控制性详细规划(公示信息)

(一)规划范围与规模

规划范围北至青杠岭自然山体,南临尼洋河,东靠八一三桥, (略) 巴宜区建筑构件产业园,规划总用地面积82.57公顷。规划范围内人口规模为0.28万人。

(二)规划目标与定位

(略) 现代化新型工业社区重要依托和载体,巴宜区产城融合战略的重要依托和载体, (略) 域产业布局的重要途径;以壮大绿色建材优势产业、拓展新能源和高新数字、生物制药等新型产业,培育汽车贸易、手工艺品和基础生活品加工等微小企业为一体的巴宜区现代绿色生态循环产业示范园。

(三)规划空间结构

规划形成“一心一带,多廊五组团”的总体空间结构。

“一心”:规划区综合办公、商业商务服务等配套的综合服务中心。

“一带”:沿尼洋河的滨河景观带。

“多廊”:生态景观廊道、交通景观廊道(公路所需的防护走廊以及生态化道路廊道)。

“五组团”:汽车贸易产业组团、绿色建材循环再生产业组团、新能源与数字经济产业组团、微小企业与创意孵化组团、生物制药研发与智慧物流产业组团。

(四)规划用地布局

1.商业服务业用地(09)

规划商业服务业用地13.34公顷,占规划总用地面积的16.16%,均为商业用地,为园区汽车贸易产业、展销商贸服务等综合服务性用地。

2.工业用地(1001)

规划工业用地49.56公顷,占规划总用地面积的60.02%,包括新型产业用地M0和二类工业用地,其中:

新型产业用地M0(*)22.08公顷,占规划总用地面积的26.74%,为园区新能源与高新数字经济产业等新兴产业用地。

二类工业用地(*)27.48公顷,占规划总用地面积的33.28%,为绿色建材循环再生产业、生物制药研发与智慧物流产业、小微基础产业和基础生活服务性产业生产产业项目用地。

3.物流仓储用地(1101)

规划仓储用地1.17公顷,占规划总用地面积的1.42%,均为二类物流仓储用地。为园区提供货品堆放、中转和物流运输的场地。

4.交通运输用地(12)

规划交通运输用地10.01公顷,占规划总用地面积的12.12%,包括城镇道路用地和交通场站用地。其中:

城镇道路用地(1207)9.10公顷,占规划总用地面积的11.02%。

交通场站用地(1208)0.91公顷,占规划总用地面积的1.10%,均为社会停车场用地。

5.公用设施用地(13)

规划公用设施用地0.86公顷,占规划总用地面积的1.04%,包括排水用地与消防用地,其中:

排水用地(1302)0.48公顷,占规划总用地面积的0.58%,为规划污水处理站用地。

消防用地(1310)0.38公顷,占规划总用地面积的0.46%,为规划二级普通消防站用地。

6.绿地与开敞空间用地(14)

规划绿地与开敞空间用地7.63公顷,占规划总用地面积的9.24%,均为防护绿地,为国道G318两侧公路防护绿带和滨河尼洋河防护绿带。

二、巴宜区绿色食品产业园控制性详细规划(公示信息)

(一)规划范围与规模

规划园区位于巴宜区城区北侧,尼西村境内,南靠尼洋河,北临国道G318,具体范围为选址边界,周边暂无城镇和道路建设,规划总用地面积16.49公顷。规划范围内人口0.04万人。

(二)规划目标与定位

规划园区是林芝中心城区河东组团构件片的重要组成部分,以生产天然饮用水为主,兼具一定公用设施服务功能的巴宜区高品质、健康绿色的食品示范园区。

(三)规划用地布局

1.工业用地(1001)

规划工业用地14.21公顷,占规划总用地面积的86.17%,均为二类工业用地。

2.交通运输用地(12)

规划交通运输用地1.49公顷,占规划总用地面积的9.04%,均为城镇道路用地。

3.绿地与开敞空间(14)

规划绿地与开敞空间用地0.79公顷,占规划总用地面积的4.79%,均为防护绿地。

三、巴宜区绿色建材产业园控制性详细规划(公示信息)

(一)规划范围与规模

规划园区位于巴宜区城区北侧,尼洋河以北,国道G318以南,具体范围为选址边界,周边暂无城镇和道路建设,规划范围面积13.31公顷。规划范围内人口0.03万人。

(二)规划目标与定位

规划园区是林芝中心城区河东片区组团构件片的重要组成部分,以生产绿色建材为主,重点发展砂石产业,兼具公共设施服务功能的巴宜区高品质绿色产业示范园。

(三)规划用地布局

1.机关团体用地(0801)

规划机关团体用地0.67公顷,占规划总用地面积的5.03%。

2.工业用地(1001)

规划工业用地10.79公顷,占规划总用地面积的81.07%,均为二类工业用地。

3.交通运输用地(12)

规划交通运输用地0.97公顷,占规划总用地面积的7.29%,为城镇道路用地。

4.公用设施用地(13)

规划公用设施用地0.47公顷,占规划总用地面积的3.53%,其中供水用地(1301)0.12公顷、排水用地(1302)0.35公顷。

5.留白用地(16)

规划留白用地0.41公顷,占规划总用地面积的3.08%

四、巴宜区绿色食品产业园地块规划条件论证(公示信息)

(一)论证内容及目的

论证主要内容是对巴宜区绿色食品产业园内BY-A-01/01、BY-A-02/01两块用地(均为农夫山泉项目使用)规划指标的合理性进行专题论证,本次论证提出的规划条件为:论证地块用地性质为二类工业用地,用地指标为容积率不小于1.0,建筑系数不小于40%,绿地率不大于20%,建筑高度不大于24米。论证目的是为农夫山泉项目地块提供合理合规的用地规划条件,进而确保项目尽快落地建设。

表：论证地块的主要规划条件内容

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