三亚市吉阳区人民政府关于印发三亚市吉阳区教育巷片区棚户区改造项目历史遗留问题处置方案的通知

(略) 吉阳区人民政府

关 (略) 吉阳区教育巷片区

棚户区改造项目历史遗留问题处置方案的通知

《 (略) 吉阳区教育巷片区棚户区改造项目历史遗留问题处置方案》 (略) 更新领导小组会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

?? (略) 吉阳区人民政府

????????????????????????????????2024年5月19日????

（此件主动公开）

(略) 吉阳区教育巷片区棚户区改造项目

历史遗留问题处置方案

一、教育巷片区棚户区改造项目启动背景

教育巷片区大部分建筑建于上世纪80年代，建筑结构为砖混结构，质量较差且年久失修，部分房屋已成为危房。片区规划布局落后，建筑密度大，房屋间距及消防通道不符合规范要求，使用功能不完善，配套设施不健全，治安和消防隐患较大。

经市政府批准，教育巷片 (略) 2017年棚户区改造计划，改造模式为“政府主导、社会企业参与”，社会参与企业为海南万象源祥东 (略) （ (略) ）。区政府于2017年 (略) 签订《 (略) 吉阳区教育巷片区棚户区改造项目协议书》，并于2017年10月印发《征收决定》和《征收补偿安置方案》，正式启动项目征拆工作。截至目前，由于政策变动及资金缺乏的原因，教育巷片区棚户区改造项目仅完成签约27户就停止推进。

2023年8月15日， (略) 发出《关 (略) 吉阳区教育巷片区棚户区改造项目协议书的通知书》，正式终止教育巷片区棚户区改造工作。

二、项目遗留问题及解决措施

（一）关于项目征拆资金问题

经统计，截至2024年2月，项目拖欠已签约的26户被拆迁户临时过渡费5,120,000元，拖欠已签约未补偿的2户房屋征收补偿款1,*。另外， (略) 自行出资对11户被拆迁户进行补偿的征收补偿款2,*。以上合计9,*。（最终以实际补偿金额为准）

1. (略) 自行出资对11户被拆迁户进行补偿的征收补偿款，由区财政局尽快安排2,*给区住房和城乡建设局，用于返还海南万象源详东 (略) 自行出资对教育巷片区棚户区改造项目11户被征收人进行补偿的款项。

2.剩余资金问题，由于区财政局资金紧张，待明确资金来源后予以解决。

????（二）关于尚未安置的9户被拆迁户安置问题

由区住建局与9户尚未安置的被拆迁户协商，从以下两种方案中选择一种解决其安置问题：

1.如被拆迁户同意放弃安置要求，同意搬回原被征收房屋居住，可由产权人或使用人委托第三方对房屋安全性进行鉴定，如鉴定结果不属于D级危房，区政府可与其签订《补充协议》，解除已签订的《征收补偿安置协议》，并补发签订《补充协议》前拖欠的临时过渡安置费。对已补偿的费用，除临时过渡安置费、搬迁补助费外，其余费用（含装修费、青苗费和其他附着物补偿款等）应退还区政府。

2.如被拆迁户要求给予安置，区政府就近调配安置房源，对被拆迁户进行安置并签订《补充协议》。

如被拆迁户坚持要求就地安置，不同意就近安置的，由区政府出具《就近安置决定书》，明确就近安置房源等情况，并停发其临时过渡安置费。

（三）关于已征收并腾空房屋的处置问题

对项目已征收并腾空的房屋，由产权人或使用人委托第三方进行安全性鉴定，如不属于D级危房，则按照《 (略) (略) 更新领导小组办公室关于加强对各棚户区改造（城市更新）项目范围内已征收（搬迁）补偿但尚未拆除的房屋管理的通知》要求， (略) 进行临时管理。如属于D级危房，则组织拆除；不能拆除的，采取围挡等临时性措施，确保危房无人居住。