凤岭儿童公园部分配套商业整体

资产招租明细表

序号

招租标的名称

参考建筑面积（㎡）

招租经营范围

挂牌价格

（元/年）

备注

1

A-1号楼

* . *

餐饮类

*** . *

1、本次 (略) 分原已出租，但租赁期限均已到期，成交 (略) 并将标的移交给新的承租方使用。

2、本次招租标的采用整体招租方式，不分拆单个标的招租。

2

A-2号楼

* . *

餐饮、公益阅览、茶饮、传统文化推广等

3

A-3号楼

* . *

儿童摄影、 (略) 等

4

A-4号楼

* . *

休闲餐吧、咖啡厅、文创产品、商品零售等

5

A-5号楼

* . *

少儿教育培训、科普游乐类等

6

A-6号楼

* . *

商品零售、游乐等

7

A-7号楼

* . *

亲子DIY、烘焙、茶饮、商品零售等

8

A-8号楼

* . *

文创产品、历史展陈、 (略) 等

9

B-1号楼

* . *

商品零售、休闲餐吧等

*

C-1号楼

* . *

商品零售、休闲餐吧等

*

C-2号楼

* . *

游乐、商品零售、休闲餐吧等

*

D-1号楼

* . *

室内拓展、少儿运动、培训游乐等

*

D-2号楼

* . *

亲子教育、幼儿托管、少儿文化艺术培训、科普游乐等

备注及其他说明：

1.以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

2. 各商铺业态可为计划招租业态范围内的 * 种或几种。

3、本次招租标的分布图详见附件4。

价格说明

年租金

(略) 置方式

签订租赁合同当日内向出租方交纳合同履约保证金（按第 * 年3个月的租金标准交纳），作为承租方违约的罚金，也可作为承租方损坏 (略) 罚的应当抵扣。在合同期限内，若承租方无违约、违反合同事件，合同期满或合同终止时，待费用结算清楚并经出租方验收标的物合格后，出租方原额退还保证金（不计利息）。

租金支付方式

租金每年支付 * 次，先付后用。

租赁期限

5年

与出租相关

其他的条件

1、 (略) 期内办理报名手续，并在公告截止 (略) 指定账户交纳保证金。

2、竞租人在被确认为承租方后，必须 (略) 通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同 (略) 按标的成交月租金的 * %交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

3、承租方签订《成交确认书》之日起 * 个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件1）， (略) 转账方式支付首期租金、合同履约担保金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1、 对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、 已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

1、竞租人必 (略) 年检、 (略) (略) 门的不良经营记录的合法存续企业法人，允许企业联合体参与报名，但组成联合体报名的企业最多不超过 * 家。

2、注册资金 * 万元及以上（企业联合体中至少有 * 家企业注册资金为 * 万元及以上），营业执照经营范围必须包含《资产招租明细表》中招租经营 (略) 有计划招租业态。

3、竞 (略) (略) 部门责令停业、财产查封、冻结的记录，无处于破产、严重亏损状态等的情形存在。

4、竞租人必须有承租公园、景区商铺的经验，无欠缴租金（需提供合同或协议原件及租金缴纳情况表查阅）。

5、竞租人在过去的经营管理过程中不存在前承租后违约弃租欠租金等不 (略) 为。

6、竞租 (略) 或仲裁 (略) 、协调纠纷和其 (略) 为；竞租人的法定代表人诚实守信，无违反国家相关法律、 (略) 为和其 (略) 为。

7、竞租 (略) (略) 门列入企业、个人失信黑名单；竞租人的法定代表人 (略) (略) 等相关机 (略) 人名单中。

8、符合有关法律法规规定的其他条件。

9、竞租人资格条件的最终解释权归出租方， (略) 提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。

无合格意向承租方

挂牌终止

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

(略) 通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

(略) 需

提交材料

1、《竞租申请与承诺书》（ (略) 提供范本文件）；

2、营业执照及法定代表人身份证；

3、联合体参与报名的，需提交合伙协议书；

4、 (略) (略) 门责令停业、财产查封、冻结 (略) 于破产、严重亏损状态等的情形存在的承诺文件。

5、承租公园、景区商铺的经验的证明材料（提供合同或协议原件及租金缴纳情况表）。

6、竞租人在过去的经营管理过程中不存在前承租后违约弃租欠租金等不 (略) 为的证明或承诺文件。

7、竞租人 (略) 或仲裁 (略) 、协调纠纷和其 (略) 为的承诺文件。

8、竞租人的法定代表人诚实守信，无违反国家相关法律、 (略) 为和其 (略) 为的承诺文件。

9、在国家企业信用信息公示系统查询竞租人无不良经营记录。

* 、 (略) (略) 查询竞租人及法定代表人未列入企业和个人失信黑名单。

* 、竞租人的法定代表人未被列 (略) 人 (略) 征信证明。

* 、授权委托书及委托代理人身份证；

* 、挂牌公告中要求的其它相关材料。

注： 1、除竞租申请与承诺书、承诺文件及授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件（核原件）。

2、 (略) 提供的 (略) 报名，并将纸质材料 (略) (略) 最终资格审核。

交纳金额

*** 元

交纳截止时间

* 日 * : * : *

交纳注意事项

1. 交纳资金 (略) 指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现 (略) 现金交纳。

账户信息

账户名称

(略) 联 (略) (略)

账号

***

(略)

(略) (略)

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或 (略) 造成的损失， (略) 承担。

保证

事项

1. (略) 期内，足额交纳竞租保证金。

2. 承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将 (略) 和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回， (略) 优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

1.承租方交纳的保 (略) 在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后， (略) 分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出 (略) 损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律 (略) 交易规则，采取 (略) 为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8） (略) 规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过 * 个月的；

（ * ）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获 (略) 门批准的；

（ * ）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方、承 (略) 为之 * 的， (略) 有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转 (略) 处置。

出租方承诺

本出 (略) 持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的 (略) 置权；

2. 我方出租 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3. (略) 提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和 (略) 的相关规则，按照 (略) 我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或 (略) 为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

(略) 市凤岭儿童公园

注册地（住所）

(略) 市 (略) 区云景路公园项 (略) 办公室

法定代表人/负责人

甘东成

开办资金

* 万元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

(略) 业

/

(略) 会信用代码

*** W

经营规模

/

(略)

为批准情况

国资监管机构

(略) 市 (略)

(略) (略) 门名称

南 (略) (略)

批准单位名称

(略) 市 (略) 人民政府

批准类型

办公文笺

批准文件名称

关于审定《 (略) 市凤 (略) 分配套商业项目招商方案》的请示

批准文号

***

批准日期

* 日

重大事项及其他披露内容

1、以上标的按现状招租，竞租人务必实地查看了解标的权证、经营现状、相关费用等情况，有异议或疑惑者应在参加竞租之前了解清楚。竞租人 * 经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险 (略) 承担。

2、竞租人在参与报名前，应明确知晓现存在的新冠疫情防控情况，结合疫情防控期经济现状谨慎参与竞租，成交价不再享受年前政府发布的关于疫情期间减免租金扶持政策。另竞租人明确知晓公园内其他商铺及无人自助售卖设点整体情况，该项目成交人入园经营期内不得以同质竞争为由向公园管理方提出任何异议。

3、招租经营范围：详见《资产招租明细表》，不得超范围经营。

4、租期为5年，从成交后合同约定之日起核算（其中装修期给予免租金两个月）。

5、租金按年交纳，先付后用，承租方应在租赁合同签订之日起5个工作日内交纳首期第 * 年度租金，下 * 年度租金应于上 * 年度期限届满 * 天前支付，依此类推。每年的租金均在前 * 年的租金基础上递增5%。

6、承租方应在租赁合同签订当日内向出租方交纳合同履约保证金（按第 * 年3个月的租金标准交纳），作为承租方违约的罚金，也可作为承租方损坏 (略) 罚的应当抵扣，但不能用作顶替租金、水电、卫生等费用。承租方因故被抵扣保证金的，须于被抵扣之日起5个工作日内补足，否则视为承租方违约。

7、承租方应在租赁合同签订当日内向出租方交纳卫生整治保证金 * 0元和水电费保证金 * 0元。

8、承租方不 (略) 为：

（1）擅自转让、分包经营项目；

（2） (略) 经 (略) 处置或者抵押；

（3）危及公共利益、公众安全；

（4）因承租方自身原因不能提供经营服务；

（5）超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；

（6） (略) 用的配套服务设施改作其它用途；

（7）擅自扩大经营面积，私自搭建经营设施；

（8）擅自对配套 (略) 改造装修；

（9） (略) 为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；

（ * ）法律、 (略) 市公园管理制度 (略) 为。

9、除经公园书面同意可以允许必要的值班人员留宿外，非住宿类经营项目不得安排包括承租方工作人员在内的任何人员住宿。除熟食类餐饮项目外，任何项目不得有用电磁炉、电热炉、明火炉具等 (略) 为，为方便承租方经营，可以允许其在适当区域集中使用冰箱、电磁炉作为短时存放和加热熟食，但需指定专人管理。

* 、承租方要依法经营，经营涉及的工商、税务、物价、卫生等相关证照由承租方在签订租赁合同 (略) 办理齐全，费用自理。 (略) 产生的 * 切税、费以及应向公园支付的水电、卫生等费用均 (略) 缴纳。

* 、成交后铺面按现状移交，承租方在开业 (略) (略) 进行重新装修，并按公园要求在每栋建筑外墙显眼位置做好楼栋标识，同时取得消防备案证明后方可对外营业。装修要求： (略) 的广告牌匾、装饰装修、物品陈列、整体色调等应与公园性质、功能、整体环境等相协调。门面采用落地玻璃装饰，室内外装饰通透明亮， (略) 科学美观，设置服务台和配置电子结算设备，室内自设消费者休息区及小型分类垃圾桶。装修细案（尤其对铺面现有结构的更改）且须报公园审 (略) 实施，装修相关费用由承租方承担，不列入租金范围。

* 、经营过程中铺面内外基建维修问题亦由承租方负责，费用自理。涉及商铺前设有配套停车位的，须按公园 (略) 进行出入门禁系统、地面和配套设施的改造提升，使用过程中的日常设施维护由承租方负责，产生的相关费用 (略) 承担。经营过程中要做好音量控制，若有涉及音量超标的，必须做好隔音措施，费用自理。（出租方 (略) 市区域环境噪声2类标准 (略) 环境噪声控制，详见《 (略) 市人民政府关于 (略) 市区域环境噪声标准适用区域划分的通知》（南府发〔 * 号））。

* 、承租方须遵守《 (略) 市公园条例》，服从公园的统 * 管理、规范化管理、常态化管理，接受出租方对配套商业项目日常考评（详见《 (略) 市凤岭儿童公园配套商业项目考评办法》）（详见附件2），出租方有权根据考评结果提前取消其承租资格并将其列入招租黑名单，并重新将标的物交由市政公共租赁平台招租。

* 、公园对承租方不提供免费停车位，工作车辆入园须遵守《 (略) 市凤岭儿童公园入园车辆管理办法》（详见附件3）。

* 、其他未提及要求详见租赁合同约定条款，最终解释 (略) 有。

交易须知

总则

第 * 条 (略) 联 (略) (略) （以 (略) ）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则， (略) 。 (略) (略) 披露的项目信息均为参考性意见， (略) 对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人） (略) 判断， (略) 实地考察和尽职调查，不应以仅 (略) 披露的项目信息作出意向决定 (略) 相关义务。

任何单位或个人均 (略) 的名义做出有关交易的承诺， (略) 对此类承诺概不承担任何法律责任。

第 * 条 意向方参与交易的，应 (略) 的交易规则，并仔细阅读本须知。

第 * 条 (略) 对公开挂牌的项目通 (略) 站（www.d *** ） (略) 上报名。

第 * 条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后， (略) 上报名。

第 * 条 意向方应妥善 (略) 上注册账户和密码，任何人使 (略) 上 (略) 网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

(略) 上报名的说明

第 * 条 (略) 对标的现状和已知的瑕疵、 (略) 的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证， (略) 不承担瑕疵担保责任。请意向方 (略) 对标的物现状、权证及 (略) 详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第 * 条 (略) 要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则， (略) 有权取消其报名资格。

第 * 条 (略) 上报名的基本步骤如下：

* 、 (略) 的有效时间段内完成报名手续；

* 、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间 (略) 指定账户为准）；

* 、意 (略) 上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

* 、项目公告对意向方有特殊资格要求的， (略) 要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

(略) 概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传 (略) 提交。

第 * 条 意向 (略) 上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求， (略) 规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的， (略) 将不予受理。公告另有约定的从其约定。

第十 * 条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。 (略) 审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十 * 条 转让项目终结交易的，意向方交纳的 (略) 将及时、原途径、全额、无息退回。

(略) 上竞价的说明

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后， (略) (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 (略) 联 (略) (略) 网络竞价实施办法》的相关规定。

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十 * 条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登 * 竞价系统。

第十 * 条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十 * 条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十 * 条 意向方在竞价过程中 * 旦出价，即表明：

* 、已完全了解标的物的相关情况， (略) 有（已知和未知）瑕疵；

* 、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十 * 条 意向方应对自备报价终端的使用性能和 (略) (略) 负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的 * 切损失， (略) 承担。

第 * 十条 因意 (略) 为产生的 * 切后果， (略) 不承担任何责任：

* 、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

* 、所填写的联系方式不真实、不准确造成无 (略) 发出的相关事项通知；

* 、未及 (略) 发布的竞价活动相关信息和通知的；

* 、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

* 、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第 * 十 * 条 发生下列情形之 * 的， (略) 有权中止或终结竞价活动， (略) 承担可能产生的损失：

* 、 (略) 络竞价系统软 (略) 络故障等影响 (略) 的；

* 、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

* 、接到委 (略) 门作出的中止或终结竞价通知的。

第 * 十 * 条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的， (略) 重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第 * 十 * 条 意 (略) 确认为成交人的，应根据公告 (略) (略) 指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有 * 家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第 * 十 * 条 (略) (略) 置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起 * 个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第 * 十 * 条 (略) 要求组织交易双方签订交易合同。

第 * 十 * 条 交易成功后， (略) 要求及相关约定收取产权交易服务费， (略) 要求向交易双方出具交易凭证。

第 * 十 * 条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第 * 十 * 条 本须知的最终解 (略) 。