广州市从化区人民法院关于清远市新城凤翔大道十五号华府花园一幢18层03号第一次拍卖的公告

(略) 从 (略) 将于2024年10月21日上午10时至2024年10月22日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**；户名： (略) 从 (略) ）进行公开拍卖活动，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的物： (略) 新城凤翔大道十五号华府花园一幢18层03号[产权证号：粤（2023） (略) 不动产权第*号]，评估建筑面积:65.65平方米，房屋性质：商品房，规划用途：住宅。

评估价：*.67元，起拍价（保留价）：*.17元，保证金：*.00元，增价幅度：*及其倍数。

特别提醒：

1、法院不负责清场交付。

2、因是强制执行，本院不负责提供前手及第一手房产买卖的相关发票。

3、拍卖标的物变更产权登记过程中所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证及退税费 (略) 办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。

5、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

6、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

7、具体面积过户时以行政主管部门认定为准，若有面积不一致的，拍卖款不退不补。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞 (略) 络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、无优先购买权人。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间接受咨询。咨询竞拍流程及有关操作：400-*，预拍卖咨询：020-*，尹先生：*，由广东 (略) 提供集中看样服务。

标的物集中看样时间：2024年10月18日15：00。集中地点： (略) 新城凤翔大道十五号华府花园一幢18层03号。有意看样者请将标的物名称、姓名、联系电话编辑短信至手机号码*。报名截止时间为看样前二天,请竞买人按预约时间准时到场,法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格，竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，本院不负责交付拍卖标的物，但出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。

十、拍卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖余款请在2024年11月1日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 从 (略) ，开户银行：中国 (略) 广州从化支行，账号：**，行号：*,交 (略) 执行案号“（2024）粤0117执4487号”， (略) 查收）。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：020-*。

法院咨询电话：020-*（涂法官）

法院联系地址： (略) 从化 (略) 628号

(略) 从 (略)

二〇二四年九月十八日

竞买人如有银行贷款需要的，可向以下及其他银行咨询：

银行：中国 (略) 广州从化支行

联系人：张宁 *、*

银行： (略) 广州从化支行

联系人：汤经理 *、*

徐经理 *