破高路德公司名下位于普宁市流沙市区长春路南侧兰花广场地面木屋建筑物处置公告

竞买公告

2018年6月6日，广东省揭阳市 (略) 作出（2017）粤52破终1、2、3号民事裁定书，指令普 (略) 受理赵锋、周镇彬、李咏洲 (略) (略) （下称“高路德公司”）的破产清算申请，并于2020年4月27日指定深圳诚信 (略) （特殊普通合伙） (略) 管理人。

现管理人将于2023年8月27日10时至2023年8月28日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https:/ *** ）进行公开网络拍卖竞价活动，现公告如下：

一、拍卖标的基本情况

本次 (略) 名下位于广东省普宁市流 (略) 南侧兰花广场地面木屋建筑物，《木屋施工图》显示拍卖标的的建筑面积为 *** 平方米。经调查， (略) 于2014年期间在兰花广场地面上自行修建作为临时办公室使用。 (略) 法定代表人的反馈以及管理人查阅兰花广场项目的设计图纸、规划等建规手续，木屋不在兰花广场项目的规划建设范围内，也没有取得相应的建规手续，属于违法建筑。 (略) 涉及的资产状况均以实物现状为准，拍卖标的内的固定资产不在本次拍卖的标的范围内。拍卖标的物瑕疵详见公告第八条特别说明及风险提示。

二、起拍价、保证金及增价幅度

起拍价：165, *** 元，保证金：16, *** 元，增价幅度：1, *** 元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1、自本公告发布之日起至拍卖结束前的工作日接受咨询，管理人联系人：胡倚樊、谭晟，咨询电话： *** 、 *** 。

2、意向竞买人可自行前 (略) 在地现场看样，或与管理人沟通预约统一看样。统一看样时间：2023年8月25日15时，看样地点：广东省普宁市流 (略) 南侧兰花广场。竞买人需要看样的，请于2023年8月24日15时前预约报名，预约电话：胡倚樊 *** 、谭晟 *** 。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。未看样的竞买人视为对竞价标的的实物现状无异议，自负责任。

四、优先购买权

1、截止本公告发布之日，尚无人就拍卖标的向管理人申报优先购买权。

2、拍卖标的若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于距拍卖活动开始的5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），尔后在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者（下称“买受人”）须于成交之日起2日内向京东平台支付相关服务费用（具体详见拍卖网络平台公示收费规则等信息，京东平台技术服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准），买受人支付完毕京东平台技术服务费之后原冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 普宁市支行，账号： *** 58）。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人应于成交之日起5日内将拍卖成交尾款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名： (略) (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 普宁市支行，账号： *** 58），并注明款项性质“兰花广场木屋拍卖尾款”。

买 (略) 拍卖成交价款后，管理人负责向买受人提供收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票的，则由买受人 (略) 门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

3、拍卖成交后，出现买受人逾期支付拍卖尾款、未按照本公告规定支付京东平台技术服务费或者逾期支付京东平台技术服务费导致保证金无法及时自动转入管理人账户、不与管理人或逾期与管理人签署拍卖成交确认书等买受人悔拍情形的，视为买受人违约，买受人缴纳的保证金或拍卖价款不予退还，且管理人可以对拍卖标的重新进行拍卖。保证金或拍卖价款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失，且管理人有权依法追究悔拍者的其他责任。重新拍卖时，该悔拍的买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

1、买 (略) 拍卖成交价款之日（含当日，指管理人 (略) 拍卖成交价款之时），视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予买受人，买受人自行进场接收拍卖标的，管理人不负责清场交付。自该日起，拍卖标的由买受人享有，毁损、 (略) 自然风险和法律风险以及由 (略) 责任亦由买受人承担。

2、买受人 (略) 拍卖成交价款之日起5日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公室（地址：广东省深圳市福 (略) 京地大厦2105室）与管理人签署《拍卖成交确认书》。

3、鉴于拍卖标的为违法建筑，破产 (略) 不会出具与拍卖标的相关的裁定书或协助执行文书。

八、特别说明及风险提示

1、 (略) 法定代表人的反馈以及管理人查阅兰花广场项目的设计图纸、规划等建规手续，木屋不在兰花广场项目的规划建设范围内，也没有取得相应的建规手续。根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，拍卖标的应属违法建筑，可能无法办理过户，且存在被行政机关拆除的风险。竞买人在参与竞拍前或买受人在竞得拍卖标的后应自行 (略) 门或其他第三方进行了解、沟通、协商。对于拍卖标的物无法过户、被行政单位收回或被拆除等一切行政、经济及法律风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖 (略) 、管理人、拍卖平台进行索赔或主张其他权利。

2、2021年11月18日， (略) 向管理人发送《关于< (略) (略) 管理人询证函>的复函》，反馈：根据普宁市 (略) 签订的《普宁市新兰花大酒店城市综合工程兰花广场地上及地下空间合作建设协议书》以及普宁 (略) (略) 签订的《国有建设用地使用权（地下）挂牌成交确认书》等协议约定，兰花广场地上改造、升级的构建筑物是广场地面公共配套设施，权属为普宁市人民政府。由此， (略) 认为因木屋位于兰花广场地面上，其权属为普宁 (略) 有。

管理人经查阅原始的图纸和规划材料认为，由于木屋并非项目的规划内合法建筑，故并不属于 (略) 所提到的广场地面公共配套设施。虽然木屋无法办理合法的产权手续， (略) 实际投资修建，高路德公司仍享有其使用权、 (略) 有权之外的权利。管理人之意见仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。对于 (略) 《关于< (略) (略) 管理人询证函>的复函》的效力及风险问题，由竞买人自行判断。管理人不对拍卖标的的权属瑕疵作任何承诺。

3、2014年7月8日，兰花广场 (略) 分正式向市民开放使用， (略) 因地面园林管理需求，使 (略) 分办公室 (略) 使用至今。截止本公告发布之日，木屋里面除一间办公室由管理人聘请的人员为看护和维护项目工程使用， (略) 分均系 (略) 在使用。本次拍卖标的物按现状拍卖并按现状交付。拍卖成交后，由买受人自行负责与 (略) 协商返还拍卖标的物等事宜，管理人不负责腾空场地。买受人应自行调查、核实并承担包括无法取得、使用拍卖标的物等相关风险，买受人不得就此主张拍卖 (略) 、管理人、拍卖平台进行索赔或主张其他权利。

4、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

5、竞买人应符合国家及当地政府有关土地、房地产调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行 (略) 门核实。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律风险与法律责任。

6、本次按现状拍卖并按现状交付。法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。 (略) 披露的文件和相关事实外，竞买人应自行对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等情况进行调查核实，承担投资风险。拍卖标的面积、占用情况等信息以实际为准。对于补交款项、罚款、恢复原状、过户限制或无 (略) 责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖 (略) 、管理人、拍卖平台进行索赔或主张其他权利。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

7、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍 (略) 有瑕疵以及接受本竞买公告、须知等规则及要求，法院、高路德公司以及管理人对拍卖标的外观、结构调整、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况等不作担保，由买受人自行承担风险及责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

8、拍卖标的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、房产税、附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费等、拍卖标的历史上欠付的应补交的土地使用税、房产税、土地增值税等税费）和罚款、滞纳金 (略) 门 (略) 有款项均由买受人承担，拍卖成交价不包括上述费用。上述一切费用的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。竞买人竞得拍卖标的后需自行负责承担和清缴该等款项，并承担相应后果和风险。

9、由于拍卖标的未办理该权属登记手续，管理人无法查询拍卖标的的抵押及查封登记情况。

10、拍卖标的的相关情况已经公示，囿于调查手段有限，上述情况可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向国土、房管、工商、税务 (略) 门及相关单位了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实、评估其中的风险及后果，由此产生的一切风险和后果均由买受人承担。法院、高路德公司和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税、费等款项的风险和责任，买受人亦不得就此主张拍卖 (略) 、管理人、拍卖平台进行索赔或主张其他权利。

11、管理人、拍卖平台对此 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

12、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免于在线支付的过程中产生因银行限额而导致无法支付等问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、其他

1、对拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，异议方应于本竞买公告发布之日起10日内向管理人提交合法有效的证明文件。

2、《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请竞买人仔细阅读。上拍机构已就前述标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》 (略) 内容以及自行了解、核实有关拍卖标的过户规定，《竞买公告》《竞买须知》等相关文件均为本次拍卖活动不可 (略) 分，请理性参拍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

4、管理人联系方式如下：

联系人：胡倚樊（ *** ）、谭晟（ *** ）

联系地址：广东省深圳市福 (略) 京地大厦2105室

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话： ***

此公告在“京东网”上发布，

网址:https:/ *** 。

(略) (略) 管理人

二〇二三年七月二十七日