天津市第一中级人民法院关于拍卖云南省丽江市丽江天麓·瑞吉居第10组团第100幢1、2、3号不动产（第一次拍卖）的公告

天津市第一 (略)

关于拍卖云南省丽江市丽江天麓·瑞吉居第10组团第100幢1、2、3号不动产的公告

(第一次拍卖）

天津市第一 (略) 将于2022年5月29日10时起至2022年5月30日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ *** ,户名：天津市第一 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：云南省丽江市丽江天麓·瑞吉居第10组团第100幢1、2、3号不动产。

1、土地使用权性质为出让，土地用途为城镇单一住宅用地；

2、房屋参考套内建筑面积为 *** 平方米，建筑层数为地上2层，房屋结构为钢混结构；上述房产信息来自商品房购销合同，具体 (略) 门核实信息为准。

3、特别提示：1.商品房购销合同显示，买受人为（个人），土地规划用途为城镇单一住宅用地，商品房建筑为地上2层，房屋的参考套内建筑面积为 *** 平方米。

2.经实地查勘，该房产空置状态，有装修。公司销售总监称，该不动产为独栋别墅，尚未进行备案登记，目前总评尚未完成，房产尚未实际交付；目前只完成硬装修，总评预计2022年年底完成，后期会将家居、家电摆放进去；因房屋尚未交付，未产生水电、物业费用；原购房人尚未缴纳契税和维修基金；拍卖成交后， (略) 重新签署合同。

3.法院负责空房交付。所附报告仅供参考，以现状进行拍卖。

4.标的 (略) 涉及的一切税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及存在的物业费（详见附件）、水、电等欠费均由买受人自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。以现状进行拍卖，买受人须接受拍卖标的物的现状。标的物价格以案件审理阶段出具的房地产价格认定技术报告结论为参考价。

(略) 组织的司法拍卖房产活动， (略) 在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津市第一 (略) 网拍组收（地址：天津市 (略) (略) ，联系电话：022- *** ）。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为13,800,000元，保证金为2,760,000元，增价幅度为60，000元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年5月23日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：通过银 (略) 指定账户

户名：天津市第一 (略)

开户银行：农行天津龙城支行（行号： *** ）

账号： *** 05

2、支付宝网上支付方式：登 *** 我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

www. *** #q8

十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

www. *** #q1

十二、根据法释[2016] (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：022- ***

执行法官电话：022- ***

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：022- ***

联系地址：天津市 (略) (略)

天津市第一 (略)

2022年4月28日