澄迈县大丰镇敬老院公建民营运营权招商交易公告

项目编号

XZ *** HN * -1

项目名称

(略) (略) 公建民营运营权招商项目

挂牌价格

* 万元

保证金

* 万元

(略) 在地

(略) 省 (略) 镇

挂牌期

* — *

项目内容简介

(略) (略) 位于 (略) (略) 对面，黄大线公路西侧。产权归属 (略) ，所占土地使用权性质为划拨。 (略) (略) 于 * 年建设， * 年建成。 (略) 项目原总占地面积为7, * . * 平方米（折合 * . * 亩），后因政府需要，将 * . * 平方米土地建成“ (略) 综合救灾物资储备库”， (略) 实际占地面积为6, * . * 平方米。

(略) 总投资 * 万元，共建设1栋2层综合楼，2栋2层公寓楼，建筑面积约 * . * ㎡，共 * 张床位，目前无人入住。原配置物品年久失修， (略) 分墙体瓷砖脱落，且存在墙体漏水现象。

经 (略) 信长盛土地房 (略) 评估，项目房地产估值为 * . * 万元。

招商事项要求

1、投资额及投资保证金：

（1）投资金额：运营方须为 (略) 投资人民币不低于 * 万元，用于 (略) 软硬件、环境、设备设施等。

（2）投资时限要求：运营方应在合同生效之日起 * 年半内投资完毕，投资时间不计入委托运营期。

（3）如 * 方未在 * 年半内足额投资，视为运营方违约，违约责 (略) ，委托方可视情况，向有管辖 (略) 起诉，主张运 (略) 分，直接支付给委托方，再由委托 (略) 建设，此种方式的投入，不再计为运营方的成本投入。

2、委托运营期： * 年。

3、竞选保证金：报名参与竞选需缴纳保证金 * 万元，公告期内 (略) 指定账户，截止时间为 * 日下午 * : * 。竞选保证金在确定为运营方后用于支付交易服务费及风险保证金。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

4、风险保证金及管理发展资金：成交后，运营方须以押金形式缴纳风险保证金，金额为 (略) (略) 国有固定资产投资的1%，即6. * 万元，合同期满后 * 次性无息全额返还至运营方；运营方须每年缴纳管理发展资金，金额为 (略) (略) 国有固定资产投资的1%，即6. * 万元，具体支付时间以委托方提供的合同文本的有关要求为准。

5、签订《 (略) (略) 协议》：

（1）意向运营方为单 * 主体的：

意向运营方如为澄迈当地养老机构的，在竞得后，直接与委托方签订《 (略) (略) 协议》。意向运营方如非澄迈当地养老机构的，在竞得后，应于2个月内在澄迈当地注册全资养老机构，并由该注册的机构与委托方签订《 (略) (略) 协议》。

（2）意向运营方为联合体的：

联合体牵头人应具备养老资质，不具备的应在与委托方签订《 (略) (略) 协议》之日起3个月内取得养老资质，否则视为违约，委托方有权解除该协议。

联合体牵头人如为澄迈当地注册的，则由联合体牵头人代表联合体与委托方签订《 (略) (略) 协议》。

联合体牵头人如非澄迈当地注册的，可选择以下两种方式之 * 与委托方签订《 (略) (略) 协议》：

①由联合体牵头人于竞得之后2个月内在澄迈当地注册养老机构，与委托方签订《 (略) (略) 协议》

②由联合体双方作为股东（不得增加其他第 * 人）于竞得之后2个月内在澄迈当地共同出资设立养老机构，与委托方签订《 (略) (略) 协议》。

选择上述方式之 * 的，应在注册成立后 * 个工作日内与委托方签订协议。

6、运营管理要求：

（1）运营方须提供 * %床位床位，用于接收 (略) 镇符合特困供养条件的老人；若 * %床位多于符合特困供养条件人数，导致特困床位闲置的，可由运营方使用，但须向招商方缴纳床位租金每日每张床 * 元（床位租金每5年 * 递增，每次递增 * ％）；其他床位应优先保障本地户籍失 (略) 会老年人。

（2）运营方需确保入住特困 (略) 会招收入住老人享受同等待遇；如本地非特困老人有意入住的，运营方需给予 * 定优惠。

（3）运营方在运 (略) 所有基础 (略) (略) 日常保养维护工作，确保国有资产安全、高效运转，避免造成国有资产流失。运 (略) 有方同意不得私自转包。

（4）运营方运营后， (略) 门将建立公建民营养老机构的考核指标体系，运营方每年应接受 (略) 门对机构的管理、养老服务质量、公众评议等内容的考核。以实际运营日起算 * 个日历年作为 * 个考核年度，考核不合格的，责令其整改。

（5）运营方需在现有床位基础上增加床位的， (略) (略) 门申请。

对意向运营方的资格要求

1、意向运营方须为中华人民共和国境内合法注册且有效续存的独立企业法人或其它组织，具备养老资质，无违法违规记录。接受联合体报名，报名时应提交联合体协议，并体现牵头人，联合体中至少有 * 家应具有养老资质，由牵头人代 (略) 报名手续。

2、联合体报名有关要求如下：

①联合体组成成员不得超过 2 家，联合体各成员应具有独立承担民事责任法人能力，联合体应当具备本项目要求的相应资格条件（联合体内成员资质相加应满足本项目资格要求）。

②提供联合体协议书原件；联合体协议书应明确各自在项目中的义务，明确本项目投资额的来源，联合体牵头人代表联合体 (略) 合同中承担联合体的义务和法律责任。

③联合体报名由联合体牵头人作为本项目竞选保证金及交易服务费的缴纳主体。

④联合体各方签订联合体协议后，不得再单独参投，也不得与其它意向方组成新的联合体参与本项目。

⑤联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同 * 人作为代理人，办理参投事宜，授权书由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章。

3、 (略) (略) 出具的不低于 * (略) 存款证明。

4、意向运营方须至少经营1家养老机构， (略) 经营管理养老机构的《养老机构设立许可证》。

5、意向运营方具 (略) 业经验，拥有专业的管 (略) 。

确定运营方方式及竞价规则

1、通过海 (略) 市 (略) 会公开征集意向运营方， (略) 络竞价确定运营方，意向运营方以投资额 * 万 (略) 公开竞价，最高报价者被确定为运营方。若仅征集到 * 家意向运营方，由该意向运营方按不低于挂牌底价报价。

2、意向运营 (略) 审核通过后，凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规 (略) 登录E交易 (略) 竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定运营方。

3、竞价结束后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任， (略) 规定的条件和要求与委托方签订《 (略) (略) 协议》。
4、成交后，运营方凭《项目 (略) 申请书》《网络竞价须知》及相关材 (略) 办理成交手续。

5、意向运营方方在竞价前请务必遵照海 (略) 交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：选 (略) 环境，确保 (略) (略) 络正常（建 (略) 络、台式电脑终端）。

报名手续

* 、意向运营方须在 * 日 * : (略) (略) 网站（www. *** ）E (略) 会员注册、报名， (略) 下载、填写后上传《 (略) 申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海 (略) 指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《 (略) 申请书》（见附件）；
2、《网络竞价须知》（见附件）；

3、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
5、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

* 、缴纳保证金：在海 (略) 办理完成报名 (略) 要求的文件后，缴纳竞选保证金 * 万元。保证金需在 * 日 * : * 前到达海 (略) 指定账户，超过此规定时点报名和提交文件不予接受，保证金未在此时点之前到达海 (略) 指定账户的，报名无效。

保证金账户：

户 名： 海 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账号： 提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

重要提示

1、本项目有关信息由委托方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，委托方按标的现状招商，

意向运营方报名即接受现状。

2、意向运营方竞得后，竞选保证金用于支付交易服务费及风险保证金。

3、意向运营 (略) 进行实地考察， (略) 现状，对存在的运营风险有充分认识。

违约责任

意向运营方如有以下情形之 * ，视为违约，缴纳的竞选保证金将作为违约金扣罚，扣罚的违约金用于支付交易服务费， (略) 分支付给委托方（但因不可抗力及委托方原因等情形除外）：
（1）意向运营方提出意向 (略) 申请并经资格确认后单方撤回 (略) 申请的；
（2）成交后拒绝签署有关确认书的；
（3）未在规定的时间内与委托方签订《 (略) (略) 协议》的；
（4）未按照协议规定缴纳风险保证金和交易服务费的；
（5）意向运营方提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

1、意向运营方取得承租资格后即进入自由竞价阶段， (略) 自由报价；自由竞价开始时间为： * 日上午9: * ，自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为 * 秒，如有新的报价自动延续 * 秒， * 秒后无新报价，则最高报价者确定为运营方。
2、标的竞价时间安排见下表：

序号

标的名称

限时竞价开始时间

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯（元）

1

(略) (略) 公建民营运营权招商项目

* 日

上午9: *

*

* 0

交易服务费

本项目交易服务费 * 万元，由运营方承担。

项目联系方式

(略) ：吴先生 ***

项目报名：李女士 *** 、 ***

地址： (略) 市国兴大道6 (略) 大厦 * 楼海 (略)

(略) 省公 (略) 1楼受理大厅4号窗口

附件下载

1、《项目 (略) 申请书》
2、《 (略) (略) 协议》范本

3、《 (略) 络竞价须知》

4、《 (略) 络竞价操作手册》
5、《E交易平台竞价交易规则》