合浦县人民法院关于来宾市飞龙路71号汇金宏福农贸市场101号、201号、301号、401号、501号房地产及地下-1车库坡道、-1人防、市场综合管理办公室变卖的公告

广西壮 (略) 合 (略)

变卖公告

(2024)桂0521执恢442号

合 (略) (略) (略) 上（http://**，户名：合 (略) 。）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：

(略) (略) 71号汇 (略) 场101号、201号、301号、401号、501号房地产【国有土地使用证号：来国用(2013)第*号），不动产权证号：桂(2018) (略) 不动产权第*号、第*号、第*号、第*号、第*号】及地下-1车库坡道、-1人防、市场综合管理办公室【 (略) 不动产登记在来房权证字第*号《房屋所有权证号》项下】，土地面积6668.88平方米，总建筑面积：*.59平方米。详情请看广西中胜房估字第*号《房地产估价报告》

变卖起拍价：*元，(评估价：*)变卖预缴款：*元(含保证金：*元，不再另行缴纳)增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托北海展飞信息 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，预约电话：*（展飞辅拍）。

三、变卖时间：2024年11月5日10:00至2025年2月3日10:00期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定， (略) 有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在合 (略) (略) (略) 上重新公告。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、关于变卖成交后买受人不交纳尾 (略) 理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二 (略) 理，买受人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

五、竞买人竞拍前， (略) (略) (略) 公开的资料，遵照变卖公告、竞 (略) 的要求报名竞买， (略) (略) 上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖财产已知瑕疵及风险告知：

1、竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始拍卖前七日 (略) 提交相关委托手续及材 (略) 拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。

2、对于实物标的， (略) 及平台不保证拍卖财产质量，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3.拍卖成交后，拍卖标的物能否办理过户手续请买受人自行向相关规划、不动产登记、税务等部门咨询，本院不承担拍卖标的物不能办理过户的风险。如因国家或地方政策导致的拍卖标的物办理过户不能、规划变更的风险由买受人承担。如符合办理过户手续的，本院将出具相关文书予以协助办理。

注意：被 (略) 福 (略) (略) 提出： (略) 名下的来国用（2013）第*号《国有土地使用证》项下的*.66平方米土地与本次拍卖的来国用(2013)第*号《国有土地使用证》项下的6668.88平方米的土地相邻。该公司于201 (略) 住房和城乡建设委员会的规划审批，在来国用（2013）第*号《国有土地使用证》项下的*.66平方米土地上建设了四栋高层住宅及一层地下室的江金宏 (略) 。 (略) 地下室与本次拍卖土地的地下室（-1车库坡道、-1人防、市场综合管理办公室）共用一堵剪力墙，剪力墙所压的土地包含在本次拍卖的土地范围内。该情况如属实，不影响本次拍卖标的物按现状交付。买受人可在接收标的物后，根据法律规定向占用人或者受益人主张权利。

4.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对 (略) 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5.税费的负担：1、网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费。

6、办理成交拍卖标的物过户登记所需的税费按照税法规定由买受人承担的部分，买受人自行承担；由出卖人（标的物原权属人）承担的部分，由买受人在30日内先行代缴，然后凭缴税（费） (略) 办理退款手续。逾期缴税（费）产生的滞纳金等法律后果由买受人承担。拍卖标的物流拍后申请执行人接收以物抵债的，所需缴交的税费承担方式与拍卖成交的相同。申请执行人垫付了被执行人应缴纳的税费作为申请执行人未受偿部分继续执行

七、对上述标的权属有异议者，请最迟于开拍的七个工 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三个工作日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定的账户（户名：合 (略) ，开户银行： (略) 合浦支行，账户账号：*;请勿将保证金汇入该账号，保证金缴纳方式请详细 (略) 教程及视频）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程： (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院监督电话：0779-*吴法官

咨询电话：*（展飞辅拍）

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

法院联系地址：合浦县迎宾大道138号

合 (略)

二〇二四年十一月十九日