海口市五指山路-康业花园西湖苑G-9E室交易公告

项目名称

海口 (略) 6号平房仓、烟仓、办 (略) 房产分别招租

(略)

QY *** HN0061

挂牌起始日期

2022年3月15日

挂牌截止日期

2022年3月28日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

见下表

基

本

属

性

序号

标的名称

招租面积（㎡）

挂牌底价(元/月)

保证金（元）

1

海口 (略) 6号平房仓、烟仓、办公楼

***

***

***

2

(略) (略) (略)

***

***

***

3

海口市秀英区海 (略) 4层粮食批发市场宿舍楼403房

***

848

2500

4

海口市秀英区海 (略) 4层粮食批发市场宿舍楼404房

***

848

2500

5

海口 (略) 7号B栋401房

***

918

3000

6

海口 (略) 7号B栋401-1房

***

918

3000

7

海口 (略) 7号B栋601房

***

860

2500

8

海口 (略) 7号B栋801房

***

803

2500

9

海口 (略) 7号B栋801-1房

***

803

2500

10

海 (略) (略) 602房

***

1072

3500

11

海 (略) (略) 603房

***

1165

3500

12

海 (略) (略) 604房

***

1119

3500

13

琼山区府城安得园小区5单元501房

***

1542

5000

14

琼山区府城安得园小区B2栋三单元3201房

***

1330

4000

15

海 (略) -康业花园西湖苑G-9E室

***

1499

4000

16

(略) 安海大厦9楼9A5、9B5房

***

6536

***

17

(略) 楼梯间房

***

580

2000

18

海 (略) 1号海口华新商业大厦C206房

***

1567

4000

19

(略) (略) 503房

66

3300

***

20

海口 (略) 中新花园402房

***

1413

4000

21

海口 (略) 中新花园403房

***

1538

4000

22

海口 (略) 中新花园404房

***

2260

8000

23

海口市国贸后二街海联小区2栋楼楼下2间房的铺面

***

9766

***

24

海口市 (略) (略) -1楼102房

***

1023

3500

25

海口市 (略) (略) -8楼802

***

1018

3500

26

海口市 (略) (略) -8楼801

***

1018

3500

租金支付方式

每三个月一付，先提前10天支付后使用

租金递增方式

年租金均以上一年租金为基础按3%递增

装修免租期

一个月（不包含在租赁期内）

承租押金(元)

首年的三个月租金

房屋现状

标的状态

(略) 10、15、18、24、 (略) 处于空置状态， (略) 于不定期租赁状态

是否设置原承租人优先权

处于不定期租赁状态的标的有优先权，其余无

配套、环境、交通、亮点

(略) 分处于老城区，简单装修，地理位置较好

其他情况

上述房产均未接市政天然气管道；其中海口市 (略) 6 号平房仓、烟仓、办公楼存在渗漏现象，海 (略) 49 号602 房、603 房、604房和海口 (略) 7 号B 栋801 房、801-1 房及海口市 (略) 61 号-8 楼801 房、802 房的屋面存在渗漏现象。海口市秀英区海榆中线30 号4 层粮食批发市场宿舍楼403房（证载：海口市秀英区海榆中线三公里4 层403 房）、海口市秀英区海榆中线30 号4 层粮食批发市场宿舍楼404房（证载：海口市秀英区海榆中线三公里4 层404 房）、琼山区府城安得园小区B2 栋三单元3201 房（现标注为6单元201房）、海 (略) -康业花园西湖苑G-9E 室、海口市 (略) 61 号-1 楼102 房（证载海口市琼山区大园里102 房）、海口市 (略) 61 号-8 楼802（证载海口市琼山区大园里802房）、海口市 (略) 61 号-8 楼801（证载海口市琼山区大园里801 房）等7 处房地产已办理了产权证， (略) 分别为海口市

房权证海房字第HK *** 号、海口市房权证海房字第HK4 (略) 、琼山市房权证府城私字第 *** 号、海口市房权证海房字第HK *** 号、琼（2016）海口市不动产权第 *** 号、琼（2016）海口市不动产权第 *** 号、琼（2016）海口市不动产权第 *** 号

评估情况

评估价

与上表挂牌价一致

评估基准日

2021年11月2日

评估机构

海南国杨土地房 (略)

出租方情况

基本情况

出租方名称： (略)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房 (略) 置权，招租行为已经过相 (略) 决策并得到相应批准。

出租方决策文件

会议纪要

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

特别告知

1、 (略) 有人与出租方不一定一致，但本次 (略) 有非出租方的房产都已经被授权委托本出租方经营管理；

2、 本次公开招租的房屋按现状招租，现状与招租公告内容不一致的，以现状为准，承 (略) (略) 存在的瑕疵，如漏水等。面积如与实际产权证房屋面积有差异，统一按海南国扬土地房 (略) 《资产评估报告》（国扬资评字（2021） (略) ）中注明的面积进行招租，实际面积不影 (略) 房产的招租价格。承 (略) (略) 在小区的物业收费标准及面积承担小区水电物业等管理费用；

3、 承租方应将租金转入出租方指定的银行账户，出租方收到租金后向承租方提供由出租方统一开具的租赁发票；

4、 因部分房产无产权证，故无法提供房屋产权证明办理相关证件（特此提醒考虑学区房及其他需要办理相关证明的用户请不要参与本次相关房产竞价行为，否则后果自行承担。）

5、 因部分房屋有原承租户，如非原承租人通过竞价成功并签订租赁协议的，以实际交房日开始计算收取租金。

6、 在相同竞价价格下，原承租户享有优先承租权。

7、 如因原承租户未参加本次竞价或者未能竞价成功签约的，出租方给予原承租户15天的时间清场搬离。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、报名应缴纳竞租保证金（公告期内 (略) 指定账户），确认为承租方后 5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日 内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、房屋使用范围：合法经营、办公、商业配套、居住等。

4、招租方负责房屋的清场工作，承租方协助配合。

5、承租方不得利用上述房产从事非法经营及犯法犯罪活动，违反责任 (略) 负责。

6、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用。

7、承租方应维持现有房屋现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：5年。

2、竞租保证金：本项目招租按现状进行，报名参与竞租须缴纳保证金，公告期 (略) 指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，年租金均以上一年租金为基础按3%递增。

4、押金及租金支付：租赁押金均为三个月租金。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。

最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还；报价次高者自动成为承租方， (略) 函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还；报价最高者自动成为承租方， (略) 函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、意向承 (略) 审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的 (略) 和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、成交后，承租人携主体资格证明材料凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材 (略) 办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租方在竞价前请 (略) 相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

(略) 在地

报名时间

2022年3月15日至2022年3月28日

报名手续

㈠报名方式网上报名
㈡报名手续 竞租人需在2022年3月28日17:00时之前自 (略) 网站（www. *** ）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海 (略) 指定账户（以到账为准，不计利息）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

(略) 置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、竞租人如有以下违约情形之一，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
(略) 指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工商银行海南 (略)
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

竞价安排

1、意向竞租人取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：2022 年3月15日起至下表限时竞价开始时间。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表：

序号

标的名称

限时竞价开始时间（2022年）

限时竞价（秒）

竞价阶梯（元）

1

海口 (略) 6号平房仓、烟仓、办公楼

3月29日9:00

120

200

2

(略) (略) (略)

3月29日9:10

120

200

3

海口市秀英区海 (略) 4层粮食批发市场宿舍楼403房

3月29日9:20

120

50

4

海口市秀英区海 (略) 4层粮食批发市场宿舍楼404房

3月29日9:30

120

50

5

海口 (略) 7号B栋401房

3月29日9:40

120

50

6

海口 (略) 7号B栋401-1房

3月29日9:50

120

50

7

海口 (略) 7号B栋601房

3月29日10:00

120

50

8

海口 (略) 7号B栋801房

3月29日10:10

120

50

9

海口 (略) 7号B栋801-1房

3月29日10:20

120

50

10

海 (略) (略) 602房

3月29日10:30

120

50

11

海 (略) (略) 603房

3月29日10:40

120

50

12

海 (略) (略) 604房

3月29日10:50

120

50

13

琼山区府城安得园小区5单元501房

3月29日11:00

120

50

14

琼山区府城安得园小区B2栋三单元3201房

3月29日11:10

120

50

15

海 (略) -康业花园西湖苑G-9E室

3月29日11:20

120

50

16

(略) 安海大厦9楼9A5、9B5房

3月29日11:30

120

100

17

(略) 楼梯间房

3月29日11:40

120

50

18

海 (略) 1号海口华新商业大厦C206房

3月29日11:50

120

50

19

(略) (略) 503房

3月29日12:00

120

100

20

海口 (略) 中新花园402房

3月29日12:10

120

50

21

海口 (略) 中新花园403房

3月29日12:20

120

50

22

海口 (略) 中新花园404房

3月29日12:30

120

50

23

海口市国贸后二街海联小区2栋楼楼下2间房的铺面

3月29日12:40

120

200

24

海口市 (略) (略) -1楼102房

3月29日12:50

120

50

25

海口市 (略) (略) -8楼802

3月29日13:00

120

50

26

海口市 (略) (略) -8楼801

3月29日13:10

120

50

服务费

本次交易服务费为租期年限总租金的2.5%，由新承租方承担

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

4、《E交易网络竞价操作手册》
5、《E交易平台竞价交易规则》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：郭先生 ***

报名咨询：李女士 *** 、李女士 ***

技术支持

徐先生： ***

咨询时间

自公告之日起至2022年3月28日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国 (略) 华夏银行大厦18楼海 (略)

其他