杭州市钱塘区人民法院关于郑州市金水区农业路东62号15层1524号（第二次拍卖）的公告

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2019)浙0191执1318号

(略) 钱 (略) 将于2023年3月23日10时至2023年3月24日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 金水区农业路东62号15层1524号成套住宅房地产

标的物概况：

根据调查，于价值时点标的物与相邻房间打通，出租作为办公使用，根据《房屋租赁合同》显示租赁期限至2022年12月19日，拍卖成交后，若买受人不愿续租则予以腾空。

该房产为预告登记状态，在交易过程中涉及二次过户。

根据调查，于价值时点标的物房屋未存在拖欠物业费及水电费等情况。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

在司法拍卖过户中需缴纳税费有个人所得税（成交价格3%）及契税（成交价格3%），此税费及标准仅为正常情况下估算，仅供参考，其预期实现拍卖过户的处置税金应以有关税务部门计算的为准；

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：35万元，保证金：3万元，增价幅度1000元。

其他详情：

1.标的物范围

标 (略) 金水区农业路东62号15层1524号建筑面积为51.85平方米的成套住宅及其所占用的土地。（估价范围包含室内装饰装修，不包括室内可移动设施等动产及债权债务等）

2.标的物权益状况

标的物预告登记权利人为吕*，房屋用途为成套住宅，现出租，具体权益内容详见下表：

3.标的物实物状况

标的物实物状况分为土地实物状况描述和建筑物实物状况描述两部分。其中土地实物状况描述包含名称、用途、面积、四至、形状、地形地势、宗地内开发程度、地质、基础设施完备度、土地使用期限等因素；建筑物实物状况描述包含名称、规模、用途、建筑面积、建筑结构、总高度、层数、建成年份（新旧程度）、装饰装修、空间布局、建筑功能、外观、设施设备、室外公共配套设施完备程度、层高、房屋维护状况、物业管理等因素。详见下表：

4.标的物区位状况

标的物区位状况包含位置状况（坐落、方位、与重要场所的距离、临街状况、楼层、朝向）、交通状况（道路、公共交通、可利用的交通工具、交通管制、停车方便程度）、外部配套设施（基础设施、公共服务设施）、环境状况（自然环境、人文环境、景观、小区环境）等因素。详见下表：

5.价值时点

价值时点为二〇二二年五月二十日，实地查勘完成之日作为价值时点。

【特别提醒：本公告介绍内容 (略) 豫建房 (略) 出具的豫郑豫建评字[2022]*A号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内3万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年4月7日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*2030

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-* 。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-*。

3、建 (略) 分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-* 。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年三月七日