周报（第68期）【政策资讯】【土地出让】【土地成交】【预售许可

一、德州政策资讯

(略) 印发《关于在新建住宅工程开展先验房后交房活动的通知》并印发《德州市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）》

《通知》明确自 * 年5月1日起，全市新建住宅工程分户验收完成后，工程竣工验收前，建设单位组织业主就其选购的房屋开展验房活动，对验房过程中业主提出的合理质量问题，相关单 (略) 理完成后，方可组织竣工验收。建设单位在先验房后交房活动前，应按照《德州市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）》的相关要求，建立分户验收“一户一档”、形成分户二维码电子档案张贴于进户门口。

试行《作业指导书》明确落实主体责任，进一 (略) 为；强化责任落实，进一步降低住宅工程质量投诉。指导书还明确了分户验收包括户内 (略) 位验收的各项内容及验收条件、程序及资料管理。试行期为一年。

(略) 公布 * (略) 镇保障性安居工程计划任务

(略) 发布通知，公布 (略) 镇保障性安居工程计划和项目清单，要求落实工作责任，抓好棚改新开工项目推进，进一步提高棚改基本建成任务完成率，持续开展棚改项目建成交 (略) 动。 * 年全市棚改新开工计划 * 套，棚改基本建成计划 * 套；发放租赁补贴计划 * 套； (略) 区列入 * 年开工计划的改造量为 * 套，项 (略) 宿舍棚改项目、罗庄棚改项目、七里庄棚改项目、堤岭片区三期棚改项目、零散棚户区货币化安置项目、 (略) 宿舍棚改项目（金都花园二期）。

二、山东政策资讯

省政府发布《 (略) 镇化规划( *** 年)》

《规划》共6章总体分为三个板块： (略) 镇化的指导思想、基本原则和主要目标；围绕深入推进“四化”分别展开，提出了规划任务和重点举措；为规划实施保障。《规划》明确到 * 年， (略) 镇化初步实现智慧化、绿色化、均衡化、双向化， (略) 镇化率达到68%左右；到 * 年，城镇化实现高质量发展， (略) 镇化率达到75%左右。

三、全国政策资讯

最高法、 (略) 、 (略) 联合发布《关于 (略) (略) 措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》

《通知》明确规定了冻结预售资金监管账户后依然要保障楼盘建设正常支出，如果经审批后，开发商还将预售资金挪为他用， (略) 门要承当相应责任。坚持比例原则，切实避 (略) 保全、执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目竣工交付，损害广大购房人合法权益。在商品房项 (略) 有权首次登记前，对于预售资金监管账户中监管额度内的款项， (略) 不得采取扣划措施。

最高法：商品房预售资金监管账户不得随意冻结

(略) 印发《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》的通知明确，对商品房预售资金监管账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，支 (略) 门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益。冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知 (略) (略) 门；除当 (略) 因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商品房项 (略) 有权首次登记前，对于监管账户中监管额度内的款项，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用。

(略) 乡建设工作会议召开，明确 * 年八大重点工作

1月20日， (略) 乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议深入学习贯彻习近平新时 (略) 会主义思想，全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会精神、中央经济工作会议精神，总结 * 年工作，分析形势和问题， (略) 署 * 年工作。会议明确 * 年八大重点工作：一是加 (略) 调控；二是推进住房供给侧结构性改革； (略) (略) 动；四是实 (略) 动；五是落实碳达峰碳中和目标任务；六是推动建筑业转型升级；七是推动改革创新和法治建设；八是加强党的建设。

央行20个月来首次降息?五年期以上LPR下调5个基点

1月20日， (略) (略) (略) 公布， * 年1月2 (略) 报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是20个月以来5年期以上LPR再次迎来下调，房贷利率下降，购房者置业成本回落，短期有 (略) 置业信心，提升购房需求释放的积极性，有 (略) 的企稳。

(略) ： * 年全国商品房销售额 *** 亿元，增长4.8%

(略) 发布 * 年全国房地产开发和销售情况月度报告， * 年，商品房销售面积 *** 万平方米，比上年增长1.9%；比 * 年增长4.6%，两年平均增长2.3%。商品房销售额 *** 亿元，增长4.8%；比 * 年增长13.9%，两年平均增长6.7%。 * 年，房地产开发企业到位资金 *** 亿元，比上年增长4.2%；比 * 年增长12.6%，两年平均增长6.1%。

四、协会近期活动

中房协定于1月25日召 (略) 形势报告会（第九讲）

为帮助房地产开发企业了解 * 年及未 (略) 走势，科学制定发展战略，提高决策水平，中 (略) 定于1月25日召 (略) 形势报告会（第九讲）， (略) (略) 城市与 (略) 主任、 (略) 市经济学会副会长倪鹏飞作《 * 年及未来15年房地产发展走势及政策研判》报告讲座。

五、全市土地交易情况

* 年1月17日－1月23日，全市无房地产开发用地挂牌出让， (略) 县底价成交1宗商住用地，成交面积88.43亩，成交总价款2.03亿元，成交亩均单价 * .01万元/亩。具体指标如下：

六、全市商品房预售情况

* 年1月17日－1月23日，全市仅夏津县1个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积1.37万㎡，总套数 * 套，其中住宅预售面积 * .22㎡，共76套；商业预售面积 * .54㎡，共14套。具体规划如下：