天津市蓟州区人民法院关于蓟州区火车站路天元家园第二次拍卖的公告

(略) 蓟 (略)

关于拍卖蓟州区火车站路天元家园4-2-402房产的公告

（第二次拍卖）

(略) 蓟 (略) 将于2023年8月7日10时起至2023年8月8日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://**,户名： (略) 蓟 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：蓟州区火车站路天元家园4-2-402房产

1、标的物情况介绍：

（1）土地情况：土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地

（2）房屋情况：房屋结构混合结构；规划用途居住；总层数6层，所在层数4层；建筑面积合计为117.64㎡。

（3）该房产有抵押，抵押权人：1、中国 (略) 天津蓟县支行2、李宁。

（4）标的物价值：经网络询价该房地产参考价值为*元。

本次拍卖标的物起拍价为*元，保证金为*元，增价幅度为4000元。

2、特别说明：①房屋有人使用，腾房需时间，本院不做短期内腾房保证。

②房屋户口的迁入、迁出以及以房屋作为注册地的单位的迁入、迁出不在执行范围内，请买受人自行了解。

③无电梯，物业费取暖费水电费不详，具体欠费情况以相关部门查询为准，有意购买者请到物业、取暖等相关部门了解详细欠费情况。

本次拍卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至公告期满10日内（节假日休息）结束咨询，有 (略) 联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、特别提示：该标的物具体情况详见网络询价报告，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的情况，未标明的 (略) 承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

具体欠费情况以相关部门查询为准，有意购买者请到物业、取暖等相关部门了解详细欠费情况。

七、重要提示：

（一）、根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关要求， (略) 实际情况， (略) 行政区域内居住用途的房屋就司法拍卖竞买人受限购政策约束的有关事项：

1、竞买人参与竞拍前， (略) 购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格；

2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

3、拍卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，买受人是否符合购房资 (略) 提交证明的责任。因 (略) 不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；

4、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍；恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

请竞买人在竞买前到相关部门自行核验购买资格。因购买资格原因导致房屋无法过户而悔拍的，法院将根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。

（二）、标的物随附权利包括但不限于公共维修基金等随合同转移，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、取暖费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前三个工 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十二、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：通过银 (略) 指定账户

户名： (略) 蓟 (略)

开户银行：天津农村 (略) 蓟州中心支行

一案一账号:夏宗建(*599）

开户行联号：*

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

十三、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十四、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十五、如本次拍卖流拍，申请执行人、其他债权人申请以该次拍卖所确定的保留价接受拍卖财产抵债或第三人申请以该次流拍价购买的，应于本次流拍后1 (略) 提交书面申请，逾期未提交申请，我院将按照相关法律程序继续处置该财产。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：022-*

中拍联合（天津） (略) 022-*、*

监督电话：022—*、022-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 蓟州区迎宾大街90号

网拍贷注意事项：

竞买人如有贷款需求，请自行 (略) 对接，具体操作及应承担 (略) 无涉。

贷款银行：中德住房储蓄银行

（竞拍日7个工作日前申请预审批）

联系人：牛经理 *

王经理 *

津房融资担保廉经理：*

注：本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

申办流程简介：竞买人按照贷款银行规定时间申请贷款额度——预审批通过后缴纳竞拍保证金——竞拍成功后申请用款——办理保险和公证发放贷款——办理房产过户和抵押登记手续——借款人按月还款

(略) 蓟 (略)

2023年7月21日