三里中学校园小卖部招租

(略) * 里中学，校园面积约 * 亩，学生 * 人（住宿 * 人），教职工 * 人。本次招租 (略) 参考面积 * ㎡。

特别提示：

1.以上标的按现状招租，竞租人应实地查看了解标的的现状、权证、相关费用等情况。竞租人 * 经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险 (略) 承担。

2.标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

3.租期3年，采用1+1+1的方式。即成交后签订 * 年合同，学校成立工作监督小组，由监督小组负责民意调查，民意调查满意度达 * %以上，双方 (略) 满意，配合默契，再续 * 年，以此类推，直至 * 年。如果不达标，学校有权解除合同， (略) 承租，期限以学年度为限。租期到期，承租方 (略) 设施、货物搬出。 (略) 有权采取强制措施将其搬出，不作任何补偿，因强制措施搬离的费用由承租方承担。

4. (略) 经营范围：定型包装食品、副食品、冷饮、日用品、办公用品、文体用品等日常百货。不得出售“ * 无”产品、伪劣产品、变质产品、危禁产品， (略) 加工产品。

5.租金按年度交纳（银行转账方式支付），先付后用，承租方必须在《租赁合同》 (略) 交纳首期 * 年租金，以后每个租赁年度的租金在次年1月 * 日前交清。承租方必须在《租赁合同》 (略) 交纳合同履约保证金人民币3万元，如有违约则按 (略) 扣罚保证金，次年缴纳租 (略) 扣减的保证金。如经营期间无违约，合同期满后保证金不计利息全额退回。

6. (略) 整体配套项目为经营目的， (略) 服务作为经营宗旨， (略) 管理、监督。承租方 (略) 自主经营、自负盈亏，对外独立承担法律责任。 (略) 负责其工作人员的工资福利、工伤赔偿、社保等由承租方负责，与学校无关。学校 (略) 所，承租方工作人员食宿自理。

7. (略) 各项规章制度， (略) 只能经营营业执照和许可证规定范围内的商品，禁止经营饭堂服务范围内的项目（即不能经营米粉、汤圆、牛杂、炸馍、饺子、粽子、面包、热狗等食品，也不允许生产的各类熟食品及变相加工其他食品销售）。不允许用于经营易燃易爆品、农药等有刺激气味、娱乐和国家法律明令禁止的违法经营活动；禁止经营烟、酒、瓜子、甘蔗、西瓜、棋牌类等商品。

8.承租方必须遵循《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，保证进货渠道为合法进货渠道，如承包期间发生食品安全事故的，承租 (略) 责任， (略) 因此受到的损失。

9. (略) 作适当修改调整。（ (略) 实质性内容）

* .学校有权组织教师代表、家长代表到符合总体要求的竞租人正在运营 (略) 、超市考察，考察意见作为最后竞租资格认定参考意见。

* .承租方不得以任何方式转包或分包，不得以 (略) 经营， * 经发现，学校有权立即终止合同， (略) 保证金和已交租金，不予退还；所产生的 * 切后果均 (略) 承担。

* .承租方需谨慎认真选聘工作人员，其工作人员要遵守相关法规以及校规、校纪，要有良好的服务态度，不能与师生发生争吵或冲突，如发现违规者或收到师生投诉的，学校有权 (略) 理意见， (略) 正常校园管理工作，学校有权与承租方解除服务合同，并不需退还已收取的租金。承租方收到解除合同 (略) 。

* .承租方开业前， (略) 办 (略) 的各种证照（即工商营业执照、卫生许可证、税务登记证等），由学校协助提供相关资料。

* . (略) 每天只能在规定的时间内营业（下午 * : * ～ * : * ， (略) 通知为准）。 (略) 作息及开放时间，营业期间不得影响学生的上课。承租方 (略) 为规范，店面从业人员要衣着整洁，注意仪表， (略) 做好日常管理工作， (略) (略) 门安全、卫生、文明服务规范化等方面的监督管理。做好门前相关的卫生清洁工作，店门之外不得堆放任何百货、杂物，不得有任何因承租方经营的商品及其包装物散落乱抛造成的环境破坏。门前 * 包、 * 周 * 米以内的环境卫生归承租方负责打扫。

* .不得出售“ * 无”产品、伪劣产品、变质产品、“危禁”产品。 * 旦发现， (略) 卖货物价格的 * 倍，另外因出售上述产品致使消费者受到损害的，由承 (略) 赔偿责任。

* .承租方必须保证经营食品及物品的质量，不得经营过期、变质、腐烂等不合格物品， * 经发现，取消经营权，并没收保证金

* .若师生 (略) 的食品而食物中毒或出现其它事故，由承 (略) 责任。情节严重的，学校有权终止合同，依法另聘合法的经营者，不退回履约保证金。

* . (略) 饭堂的正常经营， (略) 不得出售自主经营生产的各类熟食品及其他加工熟食。

* . (略) 需电费用，及设备添置费用自理。电费由承租方自负（由学校抄表按 (略) (略) 门），如逾期拖欠水电费的，学校有权从逾期之日起每日按人民币3万元保证金计收 * %数额的违约金。

* . (略) 经营商品必须明码标价，货真价实。承 (略) 有物品价格必须严格控制，经营价格不得高于开发区内 * 家连锁超市（ (略) 、南湖超市、明园超市） (略) 会公开经营连锁超市（ (略) 、机场、 (略) 区 (略) 所）的最高零售价出售商品。如承租方调升商品价格须提出书面申请，经学校同意后方可调价。如违反上述价格规则的， * 次罚款 *** 元。

* .经营期间，承租方需装修包括水管 (略) 书面同意，并且在安全和不影响房屋主要结构 (略) ，否则出现的安全事故由承租方负全责。因承租方过错导致合同终止或合同期满承租方未再续约的， (略) 投资的固定装修物（不动资产）不能拆除， (略) 有（含天花板装修，水电管线等）。

* . (略) 同意（书面的认可并加盖公章）， (略) 名誉与第 * 方产生任何形式的交易，不得 (略) 内部个人承包的方式经营。 * 经发现，学校有权立即终止合同， (略) 保证金和已交租金，不予退还；所产生的 * 切后果均 (略) 承担。

* . (略) 应建立销售台账，负责对原材料供应商的选择、认证、评审和考核。 (略) 的要求，成为备用或选用供应商， (略) 有供应 (略) 考核评分，考核指标包括：货品质量、供货的及时性、性价比、响应速度等。对所有合格和被选的供应商签订 (略) 协议、建立 (略) 有资质资料， (略) (略) 门查验。 (略) 售卖的食品必须有进货单据票据， (略) 登记， (略) 的抽查。须保留完整的票据， (略) 对 (略) 溯源追踪。

* . (略) 师生食品安全责任险 * 万元，以防突发事故。

* . (略) 内不得使用明火，承租方经营过程中需落实安全用电。 (略) 内允许承租方增设桌椅等设施，但承租方需勤打扫，保持设施良好干净。合同终止时，承租方需将上述增设设施 * 并搬离，如不按期搬离的， (略) 理，不作任何补偿。

* .特别说明：如因上级政策等其它原因需要变化调整，则按照新的 (略) 。

* .处罚：

（1）承租期间， * (略) 销售过期或变质食品，第 * 次发现扣减履约保证金 * 元，第 * 次发现扣减履约保证金 * 元， (略) 有权终止合同并有权没收履约保证金。

（2）承租期间， (略) 应平价供应各类商品，在平日检查或学生举报销售商品中有商品 (略) 价的， * 经核实（以开发区康佳、南湖、明园超市、 (略) 会公开经营连锁超市的最高价为标准）， (略) 应赔偿购买者 * 倍于投诉商品价格的罚金。

（3）所处罚的金额， (略) 师生健康补贴基金。学校收缴的师生健康补贴基金由家委会监管使用，（具体操作由家委会负责）

* .其他约定详见《 (略) 租赁合同》。

标的详细信息可到 (略) 联 (略) （以下简称“ (略) ”）查阅。

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