宜昌市伍家岗区人民法院关于位于重庆市南岸区江南大道23号2栋10-4号的一宗住宅房地产变卖的公告

(略) (略) (略) 将于2024年11月11日10时起到2025年1月10日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动，（网址：http://**）现公告如下：

一、变卖标的

(略) (略) 江南大道23号2栋10-4号的一宗住宅房地产。该房屋为钢混结构，所在楼层为10层。不动产证书号为106房地证2013字第*号。建筑面积为108.53㎡,用途为成套住宅。有租赁。

门牌号为江南大道23号（聚丰大厦内）2栋10-4号，入户装防盗门，室内装修情况为地面铺地砖，内墙面刷涂料，厨房卫生间地面墙面贴砖，天棚集成吊顶;水、电、气通，卫生洁具齐全，有电梯。

评估价：*元，变卖价：*元，保证金：*元，竞价增价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月25日10时起至2024年11月10日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与标的物咨询人联系统一安排看样。

三、网络司法变卖期为60天。变卖期开始后，取得竞买资格（竞买人需交齐变卖价全款后方可取得竞买资格）的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。网络司法变卖的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释和标的物所在地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担变卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担相应法律后果。变卖成交后，本院出具成交裁定书之前，买受 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，买受人不符合持续具备购房条件的，本院不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照法律规定由买卖双方各自承担，(法律没有明文规定负担主体的由买受人承担)。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询， (略) 无涉。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞 (略) 账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应于成交之日7 (略) 指定账户（开户银行：三峡农行* (略) ，账户名称： (略) (略) (略) ，账号：*7268）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络司法拍卖成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本标的情况调查摘录自湖北新信诚房地 (略)

编号为A*号《资产评估报告》。

标的物详情咨询电话：网拍辅助机构-中拍在线 (略) 向经理：*。

法院监督电话：*。

联系地址： (略) (略) 城东大道109号。

(略) (略) (略)

2024年10月24日