徐州市泉山区人民法院关于徐州市泉山区王新庄村四组1#-.、2#-.房地产第二次拍卖的公告

徐 州 市 泉 山 区 人 民 法 院

拍 卖 公 告

(2024)苏0311执1871号

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律规定， (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 王新庄村四组(1#-.)、(2#-.)房地产。

根据评估报告：估价 (略) (略) 王新庄村四组(1#-.)、(2#-.)房地产，总层数为2层，所在层数第1-2层。建筑面积共499.39㎡（其中证载237.06平方米），用途：住宅，作为住宅使用，目前闲置状态。装饰装修： (略) 部装修，地砖地面，涂料墙面，吊顶，门窗齐全，新旧程度：估价对象工程质量较优，至价值时点，闲置中，维护保养情况较差。详情参阅附件：房地产估价报告。

特别提醒：本次拍卖范围包括无证房产，无证房产的建筑面积以实际测量为准，本院仅负责办理有证房产的过户手续，加盖部分的无证房产，本院不负责办理过户手续， (略) 置，对涉及违法、违章的加盖房产，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，与拍卖人无涉。请竞买人自行去相关部门咨询确认。房屋内有漏水痕迹、霉变，请竞买人务必实地看样，一切以实地看样为准，竞买成功即视为对各种已知和未知瑕疵的确认。

特别提醒：该房屋是否存在购买限制，能否过户及相关费用，由竞买人自行到相关职能部门咨询，本院不承担能否过户的保证责任,请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行咨询。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,请谨慎参拍。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：该土地权属类型为划拨，后期如需变更土地性质（划拨变出让），可能需缴纳土地出让金、土地增值税等划拨变出让的相关费用，均由买受人承担。

本公告所述情况仅供参考,请务必实地看样，并向相关部门咨询确认，公告内容与不动产登记簿记载不一致的,以相关部门出具材料及实际情况为准，因信息差异导致的相关风险，竞买人责任自负。

二、竞价时间：

本标的拟 (略) 上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次拍卖竞价时间：2024年12月2日10时至2024年12月3日10时止（延时的除外）；

第二次拍卖竞价时间：2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时的除外）。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 上重新公告。

三、拍卖方式：

1、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、拍卖参考价、起拍价、保证金及加价幅度：

本标的物经徐州中天土地房 (略) 评估，评估价为*元。

第一次拍卖起拍价:*元，保证金：*元，加价幅度：5000元；

第二次拍卖起拍价:*元，保证金：*元，加价幅度：4000元。

1. 竞买人条件：

   竞买人应当具备完全民事行为能力。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。竞买人可联系房产所 (略) 咨询限购政策。

   下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
   （一）负责执 (略) ；
   （二）网络服务提供者；
   （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
   （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   财产所在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与拍卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。如因竞买人虚构竞买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任， (略) 将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人、利害关系人、案外人认为虚构竞买 (略) 络司法拍 (略) 撤销致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。

   如买受人需要申请法拍房贷款，请务必在开拍前电话申请，资料递交后由银行进行预审是否具备贷款条件以及贷款额度，法院不负责审核买受人是否具备贷款条件和贷款额度，如买受人竞拍成功后，因个人原因不能贷款导致尾款规定期间内 (略) 账户，视 (略) 理，贷款服务咨询：400-808-9869。

   六、委托/联合竞买参与竞买事宜

   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，如多人联合竞买，请于开拍前将相关资 (略) 。

   网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在拍卖结束前完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在拍卖开始前提前五个 (略) 办理委托手续， (略) 络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如未按要求办理委托手续，本院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

   七、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：

   本次拍卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。

   享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开始前提前五个工作日向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明、 (略) 确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

   优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

   八、网拍系统撤回拍卖必须在拍卖开始前60分钟以前完成，执行异议形式审查亦需要时间，因此建议对拍卖标的有异议者于拍卖开始前提前五个 (略) 提出并提交相应书面材料。

   九、拍卖财产瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

   十、咨询、展示看样的时间与方式：

   本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前 (略) (略) 均接受咨询，详情请联系：400-*。

   拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。

   十一、本院 (略) 理户口问题，请竞买人于参拍前自行至房产所在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的户口迁出问题。本院不 (略) 房资格问题，请竞买人于参拍前自行咨询房产所在地教育部门及相关学校。

   十二、保证金及拍卖余款的缴纳

   竞买人应通过本拍品淘宝拍卖界面缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh。

   竞买人参与竞买后，淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

   拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起15 (略) 指定账户，缴纳方式如下：

   1、通过银行 (略) 账户：通过银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行： (略) 徐州开明支行，账号：**），填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及拍品名称。竞买人务必在缴款前核对户名，确认无误后继续进行缴款。

   2、通过淘宝订单支付：成 (略) 订单页面会有一个待付款订单，有效期为15天，用户最长应在竞拍成功后15日内完成操作（且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限），超过15天的该笔订单将关闭导致无法支付，通过淘宝生成订单缴纳尾款后，淘宝将自动在缴纳后第二天直接 (略) 对应账户，并附带相关缴款人信息便于买受人办理后 (略) 进行对账。

   尾款支付教程可参考如下链接：

https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十三、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十四、标的物的交接

拍卖成交后，买受人付清全部拍卖款后，五个工作日内凭有效身 (略) 签署成交确认书。参 (略) 办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身 (略) 签署成交确认书。

买受人领取法律文书后应及时依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续。买 (略) 交接房产通知后应及时进行房产交接。如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提交延期提取的书面申请。逾期不进行房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标的所有权， (略) (略) 理，已支付的成交款及保证金不予退还。标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，与拍卖人无关。

标的物如为带租拍卖，拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与 (略) 理租赁事宜。

十五、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费

标的物转让登记（含户籍迁入、迁出）手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。如涉及土地性质划拨变更出让，需缴纳土地出让金、土地增值税等划拨变更出让的相关费用，均由买受人自行承担。网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，凭完 (略) 过户裁定书送达买受人之日起十 (略) 进行卖方税费结算，逾期视为买受人自愿承担全部税费，本院不再进行代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到拍卖成交裁定后1 (略) 提交书面说明。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的由买受人自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，与拍卖人无关。

因网络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与拍卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续。

特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任。

1. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

   十七、 (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

   十八、本次拍卖的全程拍卖辅助工作，本院已授权委托 (略) (略) 为辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

   竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

   拍卖咨询人： (略) (略)

   联系电话：400-*（咨询看样）

   0516-*

   贷款咨询：徐州农商银行袁桥支行

   联系电话：张经理 *

   倪经理 *

   本院监督举报电话：0516-*（不接受拍卖咨询）。

   联系地址： (略) (略) (略) 网上拍卖工作室

   (略) 址:http://**

   本公告同时在“ (略) (略) (http://**.cn)”上发布。

   (略) (略) (略)

   二0二四年十二月三日