杭州市钱塘区人民法院关于绍兴市柯桥创意路199号6幢104室（变卖）的公告

(略) 钱 (略)

变卖公告

（2021）浙0114执恢45号

1. (略) 钱 (略) 将于2022年9月15日10时起60日内（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

   一、变卖标的： (略) (略) 199号6幢104室工业房地产

   标的物概况：

(略) (略) 199号6幢104室工业房地产，规划用途为工业用房，房屋建筑面积1264.32㎡，分摊土地使用权面积978.50平方米，权证号浙（2017） (略) (略) 不动产权第*号，登记日期：2017年01月18日；有装修，有租赁。

该不动产土地用途为工业用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为绍兴瑞雪创 (略) 单独所有，终止日期：2055年12月01日；权利负担信息：抵押权人为已于2019-01-30办理抵押登记，抵押金额*元。

特别提醒：

1、买受人资质需符合《中国轻纺城创意园建设实施方案》（县委办（2011）46号）的规定（见附件）。若买受人未及时向相关部门了解政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

该创意园地块准入产业按照国家发改委第29号令《产业结构调整指导目录（2019年本）》中的鼓励类产业执行。固定资产投资强度≥*元/亩，亩均税收≥*元/亩。项目需在成交后2年内投产，5年内达产，未通过达产复核验收的，属地政府（管委会）有权提前终止出让合同，如提前终止的，建设用地使用权按原出让价的剩余年限价格由政府回购，地上建筑（构筑）物按重置成本价回购。并有权提请相关部门依照国家和省规定纳入本级公共征信系统，依法供查询或者予以公示。同时，买受人须与属地政府（管委会）签订地块履约监管协议，监管协议样本在附件自行下载，买受人须认真阅读监管协议内容，报名参拍视同接受履约监管协议内容，履约时间从拍卖成交之日算起，如拒不签约的，不予办理土地（地上建筑物）不动产变更登记手续。

2、标的物存在租赁情况，产权人委托第三方将本标的物6-104室，连同其它房产一起整体出租，用于集聚区运营；租赁合同2022年9月30日到期，合同期内的租金已付清；拍卖成交后的腾空或续租事宜， (略) 承办法官联系。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

评估总价*元，变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度*元。

其他详情：

（一）标的物界定

标的 (略) (略) 199号6幢104室，房屋建筑面积1264.32平方米，土地使用权面积978.50平方米。标的物范围包含标的物国有土地使用权、房屋所有权及与房地产不可分割的满足其使用功能的相关配套设施设备及室内固定装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营等其他财产权利。

（二）房地产权利状况

1、房地产权利状况

根据《 (略) 柯桥区不动产登记查档证明》及标的物《不动产权证书》记载，标的物权利人为绍兴瑞雪创 (略) ，产权证号为浙（2017） (略) (略) 不动产权第*号，坐落为 (略) 199号6幢104室，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所用权，权利性质为出让/自建房，用途为工业用地/工业，房屋建筑面积1264.32平方米，共有情况为单独所有，土地使用权面积978.50平方米，使用期限国有建设用地使用权2005年12月02日起2055年12月01日止，登记日期为2017年01月18日。不动产：有查封，有抵押。居住权状况无。

2、房地产查封状况

根据《 (略) 柯桥区不动产登记查档证明》记载，至价值时点，标的物已被司法机关查封。

查封文号：（2020）浙0603执保1006号。发文日期：2020-07-03；起始日期：2020-07-03；终止日期：2023-07-02。申请执行人： (略) 柯 (略) 。

查封文号：（2021）浙0191执331号。发文日期：2021-08-10；起始日期：2021-08-10；终止日期：2024-08-09。申请执行人：杭州经济技术开 (略) 。

3、房地产抵押状况

根据《 (略) 柯桥区不动产登记查档证明》记载，至价值时点，标的物已设定抵押，抵押权人为王*欣；抵押义务人为绍兴瑞雪创 (略) ；不动产登记证明号为浙（2019） (略) 柯桥区不动产证明第*号；起始日期：2019-01-30；终止日期：2020-01-29，抵押金额*元；抵押方式：一般抵押。

4、房地产租赁状况

根据估价委托人提供《房屋租赁协议》，价值时点标的物已经出租，租赁期限自2021年10月1日起至2022年9月30日止，房地产租赁状况详见本报告附件《房屋租赁协议》。

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地座落于 (略) 199号6幢104室，土地使用权面积978.50平方米，标的物所在宗地形状较规则，所属区域地形平坦，地势与周边持平，地基承载力较好，水文地质条件较好，基础设施较完善，城市规划限制条件较少，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

标的物 (略) (略) 199号6幢104室，所在房屋为钢混结构多层建筑，建成于2013年，建筑物外墙为石材和涂料，铝合金窗，房屋地上总层数4层（局部有阁楼层），标的物位于第1-4层。价对象房屋建筑面积1264.32平方米，平均层高约3.5米。价值时点标的物整体出租使用，1层作会议室及健身房、夹层及2-4层作办公室、会议室、茶水间、卫生间等使用。室内装修状况：一层地面铺地砖，墙面为乳胶漆，顶面平吊顶或铝方管吊顶，其他楼层地面为塑胶地板，墙面乳胶漆，顶面矿棉板平吊顶；卫生间及茶水间地面铺地砖，墙面铺贴墙砖，顶面铝扣板吊顶。标的物通风及采光条件较好。所在建筑物安装一部电梯，整体使用维护状况较好，属完好房。

（四）区位状况

绍兴简称“越”，古称越州，是 (略) ， (略) 批复确定的中国具有江南水乡特色的文化和 (略) 。全市下辖3个区、1个县、代 (略) ，总面积8274.79平方千米。绍兴地处中国华东地区、浙江省中北部、杭州湾南岸， (略) ， (略) (略) ， (略) ，北隔钱 (略) 相望， (略) (略) 、环杭州湾大 (略) 、 (略) (略) 。

柯桥区 (略) 建设的重要组成部分，素有“东方威尼斯”之美称，是全国著名的水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、戏曲之乡和名士之乡。全区面积1040平方公里，下辖7个镇、9个街道，1个国家级经济技术开发区，2个省级开发区。西距杭州萧山国际机场20分钟车程，东距宁波1小时车程，北距上海2小时车程。境内交通发达， (略) 、杭甬客运专线（高铁）、杭甬高速、杭金衢高速、绍诸高速、104国道、329省道以及杭甬运河等穿境而过。

1.位置状况

标的物 (略) (略) 199号6幢104室，位于金柯桥大 (略) 交汇处东北侧。

2.交通状况

标的物附近有金柯桥大道、上方山大道、 (略) (略) ，道路通达度好，对外交通便利度较高。标的物所在区域附近 (略) (略) 设有停靠站点，公共交通便捷度一般，停车方便程度较高，周边交通管制状况较少。

3.基础配套设施

标的物所在区域具 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

标的物所在区域附近有东昌小学、中国轻纺城小学( (略) 校区)、齐贤镇中学，有 (略) 、 (略) (略) 等公共服务配套设施，公共服务设施配套一般。

5.产业集聚度

标的物附近有恒生凤凰数字经济产业园、凤凰庄科创园、浙江中意工业园、浙江中安创业园等产业园区，产业集聚度较高。

6.环境状况

标的物所在区域整体环境一般，自然环境一般；所在区域治安状况较好，人文环境一般。

特别提醒：

1、本公告介绍内容来源于杭州天 (略) 出具的杭天平房估（2022）字第1200号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

1. 3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法变卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束6 (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*2744

　（注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台 (略) 一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝因入账时间较长，不建议使用。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*、*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-*、*。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：*、*。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-*、*。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、 (略) (略) 对本变卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二二年八月三十日