玛纳斯县康宁小区8-5-102

竞买注意事项

特别提醒：因目前疫情防控形势严峻，本次拍卖不再逐一引领竞买人看样，统一看样时间为：2022年4月4日上午11时（新疆昌吉州玛纳斯县康宁小区）

一、关于竞拍登记与注意事项

1、竞买人应为具有与竞买标的相适应资质的法人或自然人，提交营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及个人身份证件和其他规定的文件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍卖公告内注明的金额）。竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能成交一项拍品。竞买人（包括现场竞买人、网上竞买人） (略) 制定的《拍卖规则》、《注意事项》。

2、竞买人自行在《中拍平台》等媒体了解标的信息。须网上报名，然后通过线下支付保证金（网上缴纳保证金截止时间为2022年4月5日12:00，以截止时间实时到账为准）。竞买人也可选择到乌鲁木齐市沙依巴 (略) (略) SOHO新时代A座1405室办理登记手续，提供有效证件及缴纳保证金，两种方式缴纳的保证金由竞买人直接付至新 (略) 指定账户，标的物成交后，买受人应在5个工作 (略) 价款，特殊情况需要延长期限的，买受人应 (略) 以及破产管理人申请延期，法院及破产管理人同意后方可延长期限。

3、房地产标的买受人须符合国家相关政策的规定，标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致，拍卖成交后不得以任何理由更改买受人。

4、本次拍卖采用24小时在线竞价，2022年4月5日12:00—2022年4月6日12:00（延时除外），竞价网址：https:/ *** 。

5、参与在线竞价的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不 (略) 导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

6、竞买人如果竞得标的，所交付的拍卖保证金为拍 (略) 分。如果没有竞得标的，竞买人交付保证金在拍卖会 (略) 返还（不计息），拍卖会中途不返还保证金。

7、拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》。

二、关于现状拍卖与风险提示

1、本次拍卖标的均以其现状为准，按现状进行拍卖，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准，拍卖人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的的质量及瑕疵了解清楚。竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担一切责任及市 (略) 带来的风险。 (略) (略) 会委托的标的，由于缴税、补证等工作量大和难度高，房产过户、实物交接等事项的具体时间具有不确定性（时间较长）。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

2、拍卖人对房地产的建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。拍卖的房地产均不包括室内可移动家俱、家电及其它设备。

3、办理证照变更、权 (略) 产 (略) 由买受人承担。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理。

4、拍卖标的内户籍登记及工商注册登记等由竞买人自行了解，拍卖成交后，买受人自行负责办理注销、迁移等手续并承担由 (略) 有费用。

如因政策法规限制，不能办理房地产权证变更过户的，本公司和委托人不承担违约责任。按照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》司法强制拍卖中 (略) (略) 涉及的执行案件发生变化致使标的无法交付于买受人， (略) 确认中止、终止或撤销本次拍卖的，买受人和拍卖人均须服从，买受人仅有权要求无息退回已经支付的款项，放弃其他任何请求权。

5、本公司作为该场拍卖会唯一指定的拍卖单位，从未将该场拍卖会标的授权给其他单位或个人开展任何形式的合作。敬 (略) 联系拍卖事宜并办理竞买手续，我公司不承担因非我工作人员对标的误导而导致竞买人损失的相关法律责任和经济损失。

三、关于付款与过户

1、本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票，委托方无法开具销售发票。

2、拍卖标的成交后，买受人须在成交之日起后5个工作日内一 (略) 成交价款（公告指定账户）及拍卖佣金（单位名称：玛纳斯县 (略) 管理人，开户行：中国 (略) 玛纳斯支行，账号： *** *** ），如买受人逾期未付清全款， (略) 理，已支付的款项不予退还（根据《 (略) （2016） (略) 》：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务”），原《拍卖成交确认书》作废。本公司有权征得委托人同意将该标的物重新拍卖。

拍卖标的重新拍卖的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。 (略) 造成其他损失的，本公司有权向违约者提起诉讼主张赔偿。

3、本场拍卖会以拍卖标的物的现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、国有土地使用权出让金、土地使用费以及房地产交易中规定应缴纳的费用）和拍卖佣金。如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。

四、其他

1、 (略) 主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况致使您的权益遭受侵害的，您可以向玛纳 (略) 举报。

2、本特别规定如有补充条款或其它补充文件，则补充条款与 (略) 列条款具有同等法律效力。

新 (略)

2022年3月29日

受玛纳斯县 (略) 破产管理人委托，我公司定于2022年4月5日12：00（北京时间）对玛纳斯县 (略) 部分破产资产，包含：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县康宁小区23套住宅进行网络拍卖，详细清单如下：

拍卖机构：新 (略)

全国统一客服电话：400-998- *** - ***

*** 蒋经理 *** 李经理管理人电话： *** 王萱律师

拍卖规则：

1、本次拍卖会采用"24小时在线竞价拍卖的方式"。

2、网络拍卖网址：https:/ *** （中拍平台）。

3、网络在线竞价时间：2022年4月5日12：00—4月6日12：00。（延时除外）

4、中拍平台网络报名及交付保证金截止时间：2022年4月5日12：00前。竞买人应携带有效证件，在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得竞买资格。

5、特别提醒：1、本次拍卖标的以委托人指认的坐落为准。 (略) 分均有产权证书， (略) (略) 楼，已被昌吉州 (略) 和玛纳 (略) 轮候查封，拍卖成交后由破产管 (略) 解除查封，解除查封后由破产管理人协助买受人办理房产过户手续， (略) 涉及的一切税、费由买受人承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。2、拍卖成交 (略) 缴纳拍卖佣金，本次拍卖破产管理人不能开具销售发票。3、成交款及 (略) 支付完毕之日起7日内，管理人向买受人交付成交财产。

6、《拍卖成交确认书》签署后，买受人应在5个工作 (略) 价款，特殊情况需要延长期限的，买受人应 (略) 以及破产管理人申请延期，法院及破产管理人同意后方可延长期限。

7、自本公告刊登之日起，至拍卖会前一 (略) 在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

8、优先购买权人须经委托方确认后享有优先购买权，自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃优先购买权。

标的物的瑕疵、注意事项：详见拍卖网址中的《竞买须知》、《注意事项》。

注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；个人办理请携带身份证原件及复印件。

线下接待地址：乌鲁木齐市沙依巴 (略) (略) SOHO新时代高层A座1405室。

公告查询请登 *** 中拍 (略) ：https:/ *** 新 (略)

2022年3月29日

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拍卖须知

一、为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据《中华人民共和国拍卖法》第二十一条、二十二条、二十三条之规定：实施拍卖行为的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.委托方；2.网络服务提供者；3.承担 (略) 会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖人确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

（六）买受人悔拍后保证金不予退还。

（七）报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。

（八）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人拍卖竞买财产， (略) 办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。

四、如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍 (略) 提交有效证明，经本公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

请竞买人自行了解拍卖标的物的一切现状，本公司与委托人不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任， (略) 理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，由此产生的一切责任后果自负。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对 (略) 作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的 实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物以现状进行拍卖， (略) 按现状进行移交。本公司提供的资料仅供参考，竞买人应在公告规定的咨询展示期间内，认真了解拍卖房屋的情况，自行查询房屋的欠费情况及看清房屋现状。本公司不对房屋提供任何质量保障，不承担房屋瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

在过户过程中 (略) 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符 (略) 门的具体要求而不能过户、 (略) 有权证明文件等风险，本公司及委托人不承担担保责任， (略) 理以上事项。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

八、拍品拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，凭委托人出具的拍卖证明及拍卖成交确认书 (略) 门办理拍品权属变更手续。标的物转让登记手续由管理人协助买受人办理，所涉及的一切税费及其可能存在的其他欠费均由买受人承担，具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 账户。

单位名称：玛纳斯县 (略) 管理人

开户行：中国 (略) 玛纳斯支行，

账号： *** ***

交款时注明标的信息和用途，以便我公司查收。

买受 (略) 拍卖款后，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到我公司办理交接手续。

拍卖成交后，在相关时间内如万一遇有拍品确实无法交付的特殊情形，我公司按原交款数额如数退还竞 (略) 有款项（不计利息），拍卖款退还后本次拍卖终结，拍品委托人决 (略) 置。

十、买受人逾期未支付拍卖款，我公司可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定和委托方要求可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十八、拍卖成交后，需向中拍平台另付成交价款0.15%的软件使用费

本须知未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖机构：新 (略)

咨询电话： *** *** 0991- ***

玛纳斯县康宁小区
序号	证号	(略)	面积	第一次起拍底价（元）	增加幅度	保证金（元）
1	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-101	***	*** .8	1000元及其整倍数	***
2	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-102	***	*** .4	1000元及其整倍数	***
3	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-201	***	***	1000元及其整倍数	***
4	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-202	***	*** .6	1000元及其整倍数	***
5	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-301	***	*** .8	1000元及其整倍数	***
6	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-302	***	*** .8	1000元及其整倍数	***
7	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-401	***	***	1000元及其整倍数	***
8	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-402	***	*** .6	1000元及其整倍数	***
9	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-501	***	*** .4	1000元及其整倍数	***
10	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-502	***	*** .4	1000元及其整倍数	***
11	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-601	***	*** .6	1000元及其整倍数	***
12	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-1-602	***	*** .2	1000元及其整倍数	***
13	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-101	***	*** .4	1000元及其整倍数	***
14	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-102	***	*** .8	1000元及其整倍数	***
15	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-201	***	*** .6	1000元及其整倍数	***
16	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-202	***	***	1000元及其整倍数	***
17	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-301	***	*** .8	1000元及其整倍数	***
18	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-302	***	*** .2	1000元及其整倍数	***
19	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-401	***	*** .6	1000元及其整倍数	***
20	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-402	***	***	1000元及其整倍数	***
21	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-502	***	*** .8	1000元及其整倍数	***
22	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-601	***	*** .2	1000元及其整倍数	***
23	新（2017）玛纳斯县不动产权第00 (略)	8-5-602	***	*** .6	1000元及其整倍数	***

参数配置

基本信息
车主		(略)
品牌		车型
排放标准		档位类型
排量		颜色
拍照日期		行驶里程
车辆状况		车辆用途
进口/国产

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网络拍卖竞价成功确认书

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拍卖企业：
标的名称：
标的网拍链接：
网拍公告时间：
网拍开始时间：
网拍结束时间：

【网络拍卖竞价结果】

用户姓 (略) 于年月日 在于中拍平台展开的“”拍卖项目公开竞价中,以最高价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：
在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的《竞买须知》、《拍卖公告》要求，按时完成余款交付、办理相关手续。
标的最终成交以出具拍卖成交裁定为准。
网拍竞价结果确认时间：

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