大连市旅顺口区模珠街94号25层1号房屋（中拥蓝天下小区）

(略) 市中 (略) 定于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) 司法拍卖平台上（网址：http:/ *** ）进行公开变卖活动，现公告如下：
* 、变卖标的物：

(略) 市 (略) 区模珠街 * 号 * 层1号房屋。建筑面积： * . * 平方米，房屋信息查询结果载明房屋用途：成套住宅，权证号： *** 。

评估价 * . * 万元，变卖起拍价 * .4万元，保证金 * 万元，加价幅度 * 元及 * 元的整数倍。（标的物拍卖范围及价格包括拍卖房屋建筑物，对应的土地使用权，保证拍卖房屋正常运转的给排水、电力、通讯、供暖、消防等配套设施设备以及与建筑物不 (略) * 次装饰装修等，不包括室内动产设施及物品。）

(略) 在地： (略) 市 (略) 区模珠街 * 号 * 层1号。

特别说明：

1、本次变卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。根据房屋信息查询结果载明建筑总层数 * 层，根据评估报告载明， (略) 勘查，变卖房屋在 * 层（跃层）。

2、目前变卖房屋有租赁，承租人于 * 日出具房屋租赁合同复印件，表明租期自 * 日至 * 日，租金为年付，5万元/年，支付方式为 * 次性支付 * 年租金 * 万元，交房时室内装修属于清水状态。该房屋租赁合同效力未确定，执行期间，本案不对租赁合 (略) 审查，买受人如对租赁合同有异议， (略) 与承租 (略) 起诉。

3、本次变卖标的物优先购买权人为侯国凤，系上述房屋租赁合同中的承租方。

* 、变卖流程：

1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证 (略) 为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前 * 个 (略) 联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等）， (略) 确认相关信息， (略) 络服务提供者并系统推送成功后， (略) 上完成保证金缴纳及报名手续，未 (略) 委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果， (略) 承担。

重要提示：申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个 (略) 提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致）， (略) 确认相关信息， (略) 络服务提供者并系统推送成功后，上述相关 (略) 上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间 (略) 提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的 * 切后果由上述预参加竞 (略) 承担， (略) 、辅助 (略) 络平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： *** 。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) (略) 裁定书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。
* 、咨询时间：自 * 日起至 * 日 * 时止（节假日除外） (略) ，咨询电话： (略) (略) / *** ；展示看 (略) 通知为准。

* 、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。买受 (略) 办理房屋交接手续，法院不负责标的物的交接。有意者请亲自实地看样， (略) (略) 门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户 (略) 承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。房屋 (略) 范围内， (略) (略) 门查询。

本次变卖以标的物总面积、总价款变卖， (略) 有权证证载面积 (略) 门出具的文件记载面积为准。如本次变卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况， (略) 分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有 (略) 门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形， (略) 了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险 (略) 涉 (略) 由买受人承担。

* 、变卖成交买 (略) 变卖成交款后， (略) (略) 裁定书及成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续 (略) 办理，所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）、税费 (略) 需费用，按法律规定标准，全部由买受人承担，法院不承担责任。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交 (略) 解决。

* 、对上述标的物权属有异议者，请于 * 年 * 月 (略) 联系。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

* 、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， (略) 分的成交余款买受人应在变卖成交后 * 日内 * 次性 (略) 指定账户(户名: (略) 市中 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** )并备注买受人姓名及案号。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。变卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物的保证金：人民币 * 万元。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次 (略) 确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十 * 、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号）规定， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范 (略) 置。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话： ***

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

法院联系人：辛法官

咨询电话： *** / (略) (略)

京东司 (略) 电话： ***

网址: http:/ *** 此公告在“ (略) ”上发布。

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