2023豫0182破2号关于郑州四维机电装备制造有限公司名下地上建筑物厂房、构筑物以及附属物的拍卖公告

郑州四维 (略) 管理人

关于郑州四维 (略) 名下地上建筑物厂房、构筑物以及附属物的拍卖公告

郑州四维 (略) 管理人将于2024年7月10日10时至2024年7月11日10时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平处置郑州四维 (略) 名下资产，处置单位：郑州四维 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理标的物的过户或交付手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、标的物以其现状为准（评估报告仅供参考），法院与管理人不承担《资产评估表》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

特别提示：

1.本标的物为郑州四维 (略) 名下地上建筑物厂房、构筑物以及附属物(厂区内建筑物中的办公楼及 (略) 资产，此拍卖标的及评估明细表中均不包含），按现状交付。建筑物为无证建筑物，没有合法报建手续，无产权证。冬季由于天气寒冷，厂区内有部分水管被冻爆裂，买受人应予特别注意。

2.标的物以现状为准，建筑物的领证面积、四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

3.拍卖成交后，涉及拍卖物的过户等相关手续由买受人自行办理，管理人予以积极协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等相关费用，标的物拍卖环节及过户等相关手续办理环节所涉及的一切税费和需补缴的费用均由买受人承担。对其中涉及建筑物、在建工程等物在拍卖环节中应由破产企业缴纳的税费，需由买受人承担。买受人应在补齐拍卖余款时一并汇入管理人指定账户，由管理人向税务机关缴纳。其他应由买受人承担的税费，由买受人自行办理。因买受人原因产生的税款滞纳金，由买受人承担。具体税费标准以相关部门的答复为准。

4.有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。

5.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

6.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

7.买受人悔拍的，保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

8.买受人付清全部拍卖款之日起5日内，与管理人办理标的物及相关证照移交手续并承担全部费用。

二、拍卖标的情况介绍

（一）拍卖标的：郑州四维 (略) (略) 金寨回族乡科学大 (略) 交叉口往东300米，经营范围：矿山主机及配件的研究、设计、生产、销售、安装、维修及售后服务；进出口业务；技术咨询；机电设备销售及安装。此次拍卖为郑州四维 (略) 名下地上建筑物厂房、构筑物以及附属物（厂区内建筑物中的办公楼及 (略) 资产，此拍卖标的及评估明细表中均不包含)。

评估价：41,* 元；

起拍价：31,* 元；

保证金：5,* 元；

增价幅度: 100,000 元或其整数倍。

（二）标的物情况

地上建筑物占用土地是租赁，租赁期限已到期，土地性质为工业，存在不能办理产权转移风险，建筑物没有合法报建手续，无产权证。冬天由于天气寒冷，厂区内有部分水管被冻爆裂，买受人应予特别注意。地上建筑物厂房、构筑物以及附属物（详见附件评估明细表）。

地上建筑物厂房明细如下：

（三）租赁情况

无租赁、无抵押。

对上述标的权属有异议者，请于2024年7月8日前与管理人联系，管理人联系人：王律师*。

本次拍卖本次拍卖管理人已委托河南 (略) (略) 协助办理咨询、预展事务,自公告之日起至2024年7月11日10时止接受咨询，咨询电话：王经理 *。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力,其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人的相关说明：无

2.优先购买权人参加竞买的应于2024年7月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖成交后，涉及拍卖物的过户等相关手续由买受人自行办理，管理人予以积极协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等相关费用，标的物拍卖环节及过户等相关手续办理环节所涉及的一切税费和需补缴的费用均由买受人承担。其中涉及建筑物、在建工程等物在拍卖环节中应由破产企业缴纳的税费，需由买受人承担。买受人应在补齐拍卖余款时一并汇入管理人指定账户，由管理人向税务机关缴纳。其他应由买受人承担的税费，由买受人自行办理。因买受人原因产生的税款滞纳金，由买受人承担。具体税费标准以相关部门的答复为准。

特别提示：买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%的软件服务费和2%的综合服务费订单，买受人依据该订单支付相关费用。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至本管理人指定账户【户名：郑州四维 (略) 管理人，开户银行： (略) 荥阳支行，账号：*192】，汇款时备注“四维机电破产成交价款”。

买受人竞买成交后， (略) 收取0.5%的软件服务费和2%的综合服务费，买受人依据该订单支付相关费用。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查 询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人予以积极协助。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖信息。

咨询电话：王经理：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：王律师 *。

郑州四维 (略) 管理人

二〇二四年七月四日