江西省南昌市中级人民法院关于北京市海淀区东北旺西路8号7号楼房产及土地使用权（第二次拍卖）的公告

(略) 市中级人民法 (略)

(略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 市 (略) (略) (略) 络平台上(网址：https:/ *** ,户名： (略) 省 (略) 市 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区东北旺西路8号7号楼房产及土地使用权。（详情去查看评估报告）

房产状况均以现状为准。

《 (略) 市规划 (略) 》来函如下：

1、项目基本情况：原 (略) 市国土资源 (略) 于 * 日与 (略) (略) 签订了 (略) 区东北 (略) 7号楼成 (略) 办公及地下车库项目的《 (略) 市国有土地使用权出让合同》[京地出（合）字（ * ）第 * 号]。 * 年，该项目竣工，原 (略) (略) 依据竣工实测结果与 (略) (略) 签订了出让合同补充协议，约定该项目出让用地面积为 * 8. * 平方米，总建筑面积为 * 6. * 平方米。同时约定：该项目 (略) 项目，根据《 (略) 市人民政府印发<关 (略) 鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策实施意见>的通知》（京政发[ * ]4号）等相关文件规定，本合同土地出让金总额为 * . * 万元人民币，全部免交；在土地使用期限内，若受让方转让土地使用权、改变土地性质或被取消软件企业资格时，应按 (略) 土地出让金。

2、我委意见： * 、由 (略) 置涉及转让，应按 (略) 土地出让金 * . * 万元人民币。 * 、 (略) 规定，已建成的研发、 (略) 转让时，买受人资格应当根据《关于进 * 步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》（京建发[ * 号）及《关于进 * 步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》（京建发[ * 号）文件要求， (略) (略) 审核确定。

《 (略) (略) 》回函如下： * 、现行 (略) 市产业项目政策规定及 (略) 区相关落实办法：根据 (略) 市市规划 (略) 门关于进 * 步加强产业项目管理的通知（市规划国土发[ * 号），和北 (略) (略) (略) 门《关于进 * 步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》（京建发[ * 号）文件精神，经区政府研究，制定了《 (略) 市 (略) 区人民政府关于本区事项办理工作流程的通知》（详见附件），并报 (略) 市住建委备案，通过海 (略) 对外公布。

(略) 区关于已建成产业项目转让买受人资格的相关规定（ * ）、关于产业项目转让的工作内容。 (略) 政区划范围内，规划用途为研发、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等已建成项目，在转让时由 (略) 园管委会作为监管主体，需取得 (略) 区管委会出具的书面意见书，方可办理转让手续。（ * ）关于研发、工业项目买受人资格。买受人需符合《中共 (略) 市委、 (略) 市人民政府关于引发加快科技创新构建高精尖经济结构系列文件的通知》（京发[ * ] * 号）中十大高精尖产业以及 (略) 定位的前沿产业，并同时满足以下条件：

1.买受人原则上应具备国家级 (略) 技术企业资质或中关村 (略) 技术企业资格；

2.买受人应在 (略) 区持续经营。自申请年度起，按单位建筑面积测算年收入不低于3亿元/万平方米/年。

综上，考虑到上 (略) ，有利于坚决打击利用产业用地炒地 (略) 为，同时确保产业项目严格按照规划用途使用；建议恳请贵单位支持，对中关村软件园B-R * 产业项目竞买人资格约定为： * 是竞买人原则上应具备国家级 (略) 技术企业资质或中关村 (略) 技术企业资格； * 是竞买人应在 (略) 区持续经营。自申请年度起，按单位建筑面积测算的年收入不低于3亿元/万平方米/年。下 * 步我单位可配合做好竞买人资格的预审查工作。专此函达。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日（即 * 日 * 时止，节假日除外） (略) ，有意者请与冯先生联系（冯先生，联系电话： *** ），此处房产不集中安排看样， (略) 前往。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

* 、标的物以实物现状为准， (略) 市 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院于 * (略) 人自通知书送达之日起 * 日内，自行拆除该地块上建筑物 (略) 、房内相关技术设施及按规定应拆除的通信设施。 (略) 拆除，造成的损失及不良 (略) 人承担。 (略) 不负责拆除。

* 、标的物过户登记手续 (略) 办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间、竞买人资质问题请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，办理标的 (略) 涉及的税（如增值税）、 (略) 人、买受人各自承担自己应承担的税、费。土地出让金总额为 * . * 万元人民币及拍卖成交前 * 天（含该天） (略) 欠的土地使用税、房产 (略) 人承担。其他费用（包括可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费）由买受人承担。

* 、标的物如有原有与其他股东争议的情况 (略) 承担解决。

* 、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * 日开拍前向 (略) 市 (略) 提出书面异议。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十 * 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名称： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后 * 个工作日内缴入指定账户（账户名称： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ）。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。

十 * 、依照相关法律规定，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读 (略) 市 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向 (略) 市 (略) 咨询。

(略) 电话： ***

法院监督电话： ***

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 东路 * 号

(略) 省 (略) 市 (略)

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