日照市东港区人民法院关于位于日照市开发区观海苑小区002幢09单元601号现场查勘2#楼B段5单元601房产变卖的公告

重要提示

竞买人在报名前应认真仔细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》及附件文档中的全部内容，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产生其 (略) 罚等后果，请理性参拍！对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月12日10时至2025年3月13日10时止（竞价周期与延时除外，变卖期为60天，具体截止时间以系统显示为准） (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 观 (略) 002幢09单元601号（现场查勘2#楼B段5单元601）房产。

评估价：(略)元。

★摘录自山东蓝 (略) (略) - (略) 拍【2024】366号司法询价报告书。

变卖价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：2000元。

二、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

注：依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释【2021】18号）之规定，自2022年1月1日后竞拍购买司法拍卖房产的，竞买人应当具备相关拍卖房产的购房资格条件，相关购房资格条件以不动产登记中心审查结果为基准。

①竞买人参与竞买的，应当事先确定在房地产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

②竞买人一旦完成报名手续，即视为了解相关限购政策，并确认、承诺具备本次拍卖竞买人资格。

③拍卖成交后、本院出具成交裁定书前，买受人应当按要求提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，本院核查通过后将依法出具不动产过户裁定书。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许，本次拍卖行为无效，买受人将依法承担悔拍等法律后果。

④房产拍卖、变卖未成交，申请执行人申请以物抵债，以上规定内容同样适用。申请执行人因不具备购房资格导致房产无法以物抵债，相关法律后果由申请执行人自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日止（法定节假日、双休日除外）接受咨询，具体事宜由承办法官安排或自行前往看样。

四、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价等于起拍价。竞买人需要先缴纳等同于标的物变卖价全款金额(略)元（含(略)保证金）的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

网络司法变卖期为60天，至少一人报名取得竞价资格后，在60天内变卖期中的任一时间出价，且出价不得低于起拍价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功；无人报名或出价的，变卖标的会流拍。

优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权，即优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提示：

1.竞买人在报名前应认真仔细阅读《变卖须知》、《变卖公告》、《标的物情况表》及附件文档中的全部内容，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产生其 (略) 罚等后果，请理性参拍！对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人， (略) 可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2.竞买人在参加竞买之前应当 (略) 上竞买流程，并具备操作计算机的相应能力。竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买人账号所作出的所有操作行为，均视为竞买人本人的行为，由此产生的后果均由竞买人自行承担。慎重决定竞买行为，竞买人一旦完成报名手续，即视为以其独立判断决定自愿接受《变卖须知》、《变卖公告》中的规定，自愿遵守执行，并已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，以现状竞买本标的，对自己的竞买行为负责，愿意承担相应的法律责任。变卖成交后，因买受人或变卖标的物的已知及未知瑕疵等原因造成不能过户等情况，所有损失均由买受人自行承担。

3.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定（如参与竞 (略) 域内房地产的，竞买人应具备该房地产所在地现行购买资格；参与竞买农村宅基地的，竞买人应为该宅基地所在村集体经济组织成员且符合宅基地安置条件）的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由此产生的相关法律责任（如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等）概由竞买人自行承担。

4.如参与竞买人未开设淘宝和支付宝账户，竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担。委托手续须在变卖开拍的2个工作日前由委托人与被委托人（委托代理人）一同携有效身份证明材料及授权委托书（见附件：网络司法变卖授权委托书WORD）至网拍小组（电话：0633-(略)）登记，因客观原 (略) 办 (略) 递交委托代理人和竞买人的合法有效的身份证明及经公证（认证）的授权委托书原件，经 (略) 成功录入委托信息后才能以被委托人信息报名参加竞拍， (略) 自动生成公示的委托人为准。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理相关手续。

5.本次变卖为现状变卖，已查封，已抵押，自行查询欠物业费、水电费，以实物现状为准，不包含室内可移动的全部动产物件。变卖标的情况可参见评估报告（见附件：评估报告PDF），变卖标的物涉及的相关信息仅供参考。本院不保证变卖财产的真伪或者品质，不承担本标的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

6.变卖人对房地产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，其外观、结构、固定装修及内在质量以变卖成交后现场实际为准，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如买受人今后办理产权证证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容不符时，以房地产权属管理部门最终确定的位置、面积、用途为准；如有房屋结构等与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

7.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

8.变卖成交后，买受人须在7日内缴纳成交价高出变卖预缴款的余款部分，可通过银行付款、 (略) 上支付或 (略) 交付尾款。如买受人未在规定期限内付清成交价款则视为悔拍, 交纳的保证金不予退还。

①银行付款方式：银 (略) 指定账户，付款时须备注变卖标的名称及本案执行案号（2024)鲁1102执4159号。

户名： (略) (略) (略)

开户银行： (略) 日照分行

账号：(略)3000

(略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

9.依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成并公示相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

10.买受人付清成交价款后应 (略) (略) (略) 立案大厅财务窗口开具变卖预缴款及变卖尾款的过付款凭证，持凭 (略) 拍小组登记确认，联系承办法官预约办理相关手续，本院将依法出具标的物权属确认书面材料（ (略) 裁定书、协助执行通知书）。变卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理，因买受人自身原因不及时办理的，买受人应自行承担所有的风险责任（如因不可抗力因素造成标的物的毁损、灭失等后果）、法律后果及一切经济损失。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，竞买人需详细咨询变卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

11.本次变卖标的物的交付手续、转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照相关税法等法律规定，依法由双方各自承担。买受人需自行办理变卖标的物的户名变更手续，相关费用及欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用情况请于变卖公告发布之日起到相关单位咨询。

12.变卖成交后，因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付变卖尾款、或违反《变卖公告》和《变卖须知》中的相关规定致使变卖目的难以实现的， (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，已交纳的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价（已交纳的保证金不足以弥补差价时可以责令原买受人补齐相关差额，拒不补交的可以强制执行）、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可以关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等相关权利人，因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的，自本公告发布之日起视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0633-(略)

联系地址： (略) (略) (略) 239号

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》及《变卖须知》。

法院咨询电话：许法官0633-(略)

淘宝技术咨询电话（报名、交付保证金、支付宝限额等问题）：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十六日