网络拍卖公告拍卖日期：2024年08月20日

网络拍卖公告（拍卖日期：2024年08月20日）

(略) 顺 (略) 将于2024年08月20日上午10时开始（竞拍周期为24小时；延时的除外）在 (略) 顺 (略) (略) 司法拍卖（变卖） (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 顺 (略) ）对以下标的进行公开拍卖活动。标的情况如下：

序号

标的物名称

标的物详情

参考价（元）

起拍价（元）

起拍价、保证金、加价幅度

看样联系电话

看样集中地点

看样集中时间/标的展示时间

1

(略) 顺德区乐从镇新隆村沙腰街三巷9号的房产（需竞买资格）

房产证号：粤房地权证佛字第*号，证载建筑面积266.39平方米，套内建筑面积266.39平方米，独用土地面积120.45平方米。建设工程规划许可证显示，总建筑面积481.8平方米，用地面积120.45平方米。新测宗地图显示，建筑总面积478.47平方米，用地面积119.62平方米。证载用地（建筑）面积、规划许可的用地（建筑）面积与新测宗地图显示的用地（建筑）面积存在不一致的情况。本次拍卖以证载建筑面积、证载土地面积为准，与证载建筑面积、证载土地面积不符的部分是否接受整改或拆除及房产能否办理过户手续等事宜，请竞买意向人向相关部门自行咨询。本次司法拍卖清场移交买受人。
(略) 自然资源局顺德分局乐从管理所函复：1、上述房产所属地块在《 (略) 总体规划(2011―2020年)》(国办函〔2016〕107号)中用地性质属于农林用地，在《乐从沙良河沿线控制性详细规划》中土地性质为商业设施用地。截至2024年5月10日，暂未收到该地块上的征地拆迁项目。 2、上述房产于2022年3月21日办理了《建设工程规划许可证》。3、房地产的土地权属性质为集体，用途为住宅(农村宅基地)，权利性质为批准拨用，已验证换证，其记载的土地使用权面积与建筑面积与现状存在差异。买受人携带相关申请材料前往乐从镇不动产登记机构(地址：乐 (略) 163号乐从镇行政服务中心，电话：0757-*)办理宅基地使用权及建筑物、构筑物所有权、农民公寓转移登记业务， 具体申请材料 (略) 自 (略) 站http：//http://**.cn/zxbs/bgxz/下载《 (略) 不动产登记指南》（公布版）查阅。4、拍卖、过户不动产的注意事项：在该不动产登记时，如该宗地存在《不动产登记暂行条例》第二十二条及《 (略) 违法建设查处办法》第十六条第(三)项规定的不予登记的情形，将不予办理不动产转移登记。
(略) 顺德区乐从镇农业农村办公室回复：涉及宅基地使用权转移的受让方（买方）必须同时满足以下条件：（一）本村村民；（二）年满18周岁；（三）符合分户条件，本人名下无宅基地或未分配过宅基地，且户内无多余宅基地。具体操作方法按《关于贯彻<关于进一步规范农村宅基地管理的通知>有关问题的意见》（顺建函〔2016〕1005号）第二点执行。受让方如需查询本人是否符合集体性质宅基地房屋转让条件的，可提交： (略) 顺德区乐从镇新隆股份合作经济社的股权证（申请人或其父母、祖父母任意一方）；申请人身份证、居民户口簿等资料到顺德区乐从镇行政服务中心二楼，提出宅基地受让资格的书面查询申请。
是否符合集体性质宅基地房屋转让条件，以乐从镇农业农村办公室出具的宅基地受让资格证明为准。

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起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币6000元及其倍数。

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(略) 顺德区乐从镇新隆村沙腰街三巷9号门口

2024年8月13日上午10时30分

2

(略) 花都区自由人花园一街7号2103房的房产

不动产权证号：粤（2019） (略) 不动产权第*号、粤（2019） (略) 不动产权第*，建筑面积152.45平方米，专有建筑面积122.81平方米，土地权利性质国有出让，土地使用权终止日期2063年12月28日。本次司法拍卖清场移交买受人。

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起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币8000元及其倍数。

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(略) 花都区自由人花园一街7号2103房门口

2024年8月16日上午10时整

3

(略) 顺德区均安镇三华 (略) 怡华园阳光新城6座603,177号摩托车位的不动产

房产证号：*，建筑面积123.8平方米，独用土地面积33.8平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2074年04月13日。房地产单元平面图显示，房产套内建筑面积121.84平方米，177号夹层摩托车位套内建筑面积2平方米。本次司法拍卖清场移交买受人。

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起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币4000元及其倍数。

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(略) 顺德区均安镇三华 (略) 怡华园阳光新城6座603门口

2024年8月13日下午2时30分

4

(略) 顺德区大良街道南江 (略) (略) 花园18座5A的房产

房产证号：粤房地证字第C*号，建筑面积135.9平方米，套内建筑面积135.9平方米，独用土地面积19.5平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2070年09月19日。现场走访发现，房产门牌标识现为18栋501，本次司法拍卖清场移交买受人。

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起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币6000元及其倍数。

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(略) 顺德区大良街道南江 (略) (略) 花园18座5A门口

2024年8月14日下午2时30分

5

(略) 禅城 (略) 16号3区地下停车场*号、DS5号共五处不动产（合并拍卖）

DM61号房产证号：粤房地权证佛字第*号，土地证号：佛禅国用（2013）第*号，建筑面积4.83平方米，套内建筑面积1.8平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2073年10月16日。
DM62号房产证号：粤房地权证佛字第*号，土地证号：佛禅国用（2013）第*号，建筑面积4.83平方米，套内建筑面积1.8平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2073年10月16日。
DM63号房产证号：粤房地权证佛字第*号，土地证号：佛禅国用（2013）第*号，建筑面积4.83平方米，套内建筑面积1.8平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2073年10月16日。
DM64号房产证号：粤房地权证佛字第*号，土地证号：佛禅国用（2013）第*号，建筑面积4.83平方米，套内建筑面积1.8平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2073年10月16日。
DS5号房产证号：粤房地权证佛字第*，土地证号：佛禅国用（2013）第*号，建筑面积33.11平方米，套内建筑面积12.34平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2073年10月16日。
*号、DS5号共五处不动产合并拍卖，*号处置参考价均为*元、DS5号处置参考价为*元，合共为*元。现特别提示意向竞买人，司法拍卖成交后，上述不动产分别按其处置参考价占比确定最终成交价，并以成交价核算过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费。本次司法拍卖清场移交买受人。

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起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币1000元及其倍数。

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(略) 禅城 (略) 16号3区地下停车场DS5号

2024年8月16日上午10时整

6

(略) 顺德区大良街道德和 (略) 1号万科金域滨江花园7栋403房的房产

不动产权证号：粤（2020）佛顺不动产权第*、*号，建筑面积92.22平方米，套内建筑面积66.27平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2087年03月11日。本次司法拍卖清场移交买受人。

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起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币5000元及其倍数。

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(略) 顺德区大良街道德和 (略) 1号万科金域滨江花园7栋403房门口

2024年8月15日下午2时30分

7

(略) 顺德区乐 (略) 以南、 (略) 以西的土地使用权及地上建筑物

现编地址： (略) 顺德区乐 (略) 1号。不动产权证号：粤（2020）佛顺不动产权第*号，证载独用土地面积*.55平方米。新测宗地图显示，建筑面积*.57平方米。评估报告披露，上述地块地上共建有10栋建筑物，均未办证。司法拍卖成交后，土地使用权及地上建筑物分别按其处置参考价占比确定最终成交价，并以成交价核算过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费。建筑物实物状况、土地使用权及地上建筑物处置参考价详见评估报告。本次拍卖按现状拍卖、交付。截至2024年4月7日，该不动产不涉及乐从镇征地拆迁计划。
《国有建设用地使用权出让合同补充协议》（合同编号：*-2016-*-补02号）第三条显示，受让人在本补充协议项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合规划管理部门确定的出让宗地规划设计条件（见附件2）。其中：主体建筑物性质：A区一类工业用地（M1），B区一类工业用地（M1）；附属建筑物性质：详见顺规条件（2020）0074号《 (略) 顺德区建设用地规划条件》；计算容积率的建筑总面积：A区不低于*.59平方米且不高于*.11平方米，B区不低于2006.96平方米且不高于*.54平方米；地下室建筑面积：详见顺规条件（2020）0074号《 (略) 顺德区建设用地规划条件》； 建筑容积率：总容积率不低于1.0且不高于3.0；宗地中A区不低于1.1且不高于3.0，B区不低于0.35且不高于3.0；建筑限高：A区、B区均不高于80米；建筑密度：A区、B区均不低于35%且不高于60%；绿地率：A区、B区均不高于20%且不低于10%；其他土地使用性质、规划技术指标、建筑工程规划设计要求、配套设施要求、城市设计要求、 (略) 建设要求等详见顺规条件(2020)0074号《 (略) 顺德区建设用地规划条件》。
(略) 自然资源局顺德分局函复：
1、上述不动产土地权属人为广东云天 (略) ，土地用途为工业用地，其所涉土地属国有出让土地，土地使用年限截至2066年7月31日。2、 (略) 控规管理系统，案涉地块在《佛山新城、乐从镇北围产业区西北片控制性详细规划修编》（佛府办函〔2019〕421号）中属于一类工业用地。3、地块已换发新证，宗地上存有未登记的上盖建筑物。待乐从管理所 (略) 文书后，买受人可到乐从管理所办理转移登记，具体流程及申请资料 (略) 自 (略) 站（http://**），下载《 (略) 不动产登记指南（公布版）》查阅。4、在处置案涉不动产时存在《不动产登记暂行条例》第二十二条及《广东省城乡规划条例》第四十六条规定不予登记的情形， (略) 自然资源局顺德分局不予办理不动产转移登记。5、上述地块不涉及土地闲置，该项目已办理规划条件核实手续。6、广东云天 (略) 与自然资源部门签订《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》（编号：*-2016-*号，下称“出让合同”），与乐从镇土地发展中心签订《投资开发建设协议书》。根据出让合同第二十二条规定，首次转让剩余年限建设用地使用权时，应当符合本条第（一）、（三）项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上（投资总额不包含地价）；（三）按照《项目投资建设协议书》约定进行投资开发，并达到所规定条件。
(略) 顺德区乐从镇经济发展办公室函复：
根据2016年2 (略) (略) 发布的TD2016(SD)WG0006地块《 (略) 顺德区国有建设用 (略) 上挂牌竞买须知》第四条第(六)款约定了地块的具体开发建设要求，竞得人需遵守相应的开发建设要求，涉及宗地转让、出租、抵押等情况，具体见《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》和《投资开发建设协议书》。根据《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》第二十二条，首次转让剩余年限建设用地使用权时，应当按照《项目投资建设协议书》约定进行投资开发，并达到所规定条件。一、竞得人须将宗地用于生物技术和新医药类，属于《产业结构调整指导目录(2011本)(修正)》中鼓励类第十三类的现代生物技术药物、重大传染病防治疫苗和药物、新型诊断试剂的开发和生产等范围内的项目。二、根据《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》及《投资开发建设协议书》内容，项目固定资产总投资(包括厂房、设备地价款等)应不少于*万元人民币或其他等值货币。本条竣工是指受让人依法取得整宗地或地块最后一期建筑工程的《建(构)筑物工程规划条件核实意见》。按约定到2021年4月6日，云天公司要落实固定资产总投资不少于*万元，根据《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》及《投资开发建设协议书》相关违约责任条款，涉及违约金1452.*元。三、根据《云天项目投资开发建设协议的补充协议2》第三条，(四)宗地项目(“宗地项目”是指在宗地范围内从事的生产经营项目)最迟须于项目竣工验收之日起第3年当年实现年销售收入不少于*万元人民币 (折算亩产1251.*元/亩)，且该年度宗地项目在顺德区内实现的纳税额下限为*元人民币(折算亩产税收强度135.*元/亩)。根据《云天项目投资开发建设协议的补充协议2》相关违约责任条款，预计涉及违约金1821.*元。综上所述，该项目存在协议违约或预期违约所涉违约金总额为3273.*元。
为保障该项目能根据《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》、《土地出让公告》的土地用途进行开发，买受人需和政府重新签订《投资开发建设协议书》，约定项目主导产业等条款。
现特别提示意向竞买人：一、上述地块的地上建筑物尚未办理不动产登记。二、《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》及补充协议、《投资开发建设协议书》及补充协议等材料详见附件，司法拍卖后，不动产转移登记至买受人名下，土地出让合同及补充协议、投资开发协议及补充协议附带的相关权利义务随之转移，包括但不限于违约责任、约定项目主导产业等。三、因本次司法拍卖财产为非自然人名下的不动产，在办理产权转移登记手续的过程中涉及税款核定或交纳的时长、程序、以及金额等税费情况，由买受人在参拍前自行向税务部门核实。特别提示，拍卖财产成交办理过户手续时，买受人可能需缴纳较为大额的应缴的相应税、费（具体以相关职能部门实际核算的数额为准）。四、本次司法拍卖为部分带租约拍卖，带租约范围仅限于地上建筑物C05栋（租赁面积4100平方米）、C05栋首层部分物业（租赁面积17.5平方米）、C01栋第五层（租赁面积1953.48平方米）。1、C05栋（租赁面积4100平方米）及C05栋首层部分物业（租赁面积17.5平方米），租赁期限为2021年4月1日至2031年3月31日。2021年6月1日至2026年3月31日，租金标准为每月30元/平方米；2026年4月1日至2031年3月31日，租金标准为每月35元/平方米；日常综合管理费为每月4元/平方米。2、C01栋第五层（租赁面积1953.48平方米），租赁期限为2022年11月1日至2032年10月31日。2023年1月1日至2027年10月31日，租金标准为每月30元/平方米；2027年11月1日至2032年10月31日，租金标准为每月35元/平方米；企业管理服务费为每月4元/平方米。拍卖成交裁定书送达后不清场移交买受人，本院协助买受人与承租人办理租赁关系的承接事宜（包括租金等）。在上述租赁期限届满前，除出现法定或租约约定的情形外，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。买受人承接租赁关系之后，如承租人未按租约支付租金，买受人可提起诉讼请求要求支付租金。请意向竞买人慎重决定竞买行为。

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起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币*元及其倍数。

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(略) 顺德区乐 (略) 1号门口

2024年8月15日上午9时整

请意向竞买人在拍卖（变卖）期 (略) 顺 (略) (略) 司法拍卖（变卖）平台参与竞买（ (略) 查阅），具体以竞买公告、竞买须知、标的物详情（介绍）为准。网拍小组联系电话：*。