三亚游船旅游中心1#楼一层和2#楼二层整体公开挂牌招租交易公告

项目名称

三 (略) 1#楼一层和2#楼二层整体公开挂牌招租

(略)

QY *** HN0066

挂牌起始日期

2022年3月24日

挂牌截止日期

2022年4月7日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

三亚市 (略) 鹿回头滨河公园三 (略)

基

本

属

性

标的名称

所在层数

面积（㎡）

挂牌底价/

第一年租金（元）

保证金（元）

三 (略) 候船大厅项目1#楼1层

1层

484

***

***

三 (略) 候船大厅项目2#楼2层室内

2层

600

三 (略) 候船大厅项目2#楼2层室外

2层

1100

合计

2184

租金支付方式

租金按半年度缴纳，先支付租金后使用。

租金递增方式

在上年租金基础上每年递增3%

装修免租期

2个月（包含在5年租期内）

承租押金(元)

租赁押金为第一年租金的3个月租金

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

鹿回头滨河公园公共码头有22个泊位，停靠3艘内河船、3艘游船和38艘游艇，已建成 *** 域配套三 (略) ，坐落于鹿回头滨河公园，配套一区停车场共98个车位（大车45个，小车45个）；地上大车位25个；地下停车场小车位158个（6个子母车位）。鹿回头滨河公园可用于各项活动的场地规模约为 *** 平方米。公园于2021年期间完成绿植景观提升和夜间灯光亮化等改造，吸引了许多市民游客驻足观赏，商业氛围良好，成为我市一个新的夜间经济增长点。

其他情况

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿， (略) 损失由承租方自行承担。

评估情况

评估价

*** 元/年租金

评估基准日

2022年2月21日

评估机构

海南瑞衡资产评估土 (略)

租金底价

*** 元/年租金

出租方情况

基本情况

招租方名称：三亚旅投 (略)

(略) 会信用代码： *** 518

注册地：海南三亚

法定代表人：蒙继伟

经济类型： (略)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房 (略) 置权，招租行为已经过相应的有效决策并得到相应批准。

出租方决策文件

三亚旅 (略) 有限公司20 (略) 党委会会议纪要、三亚旅 (略) 有限公司20 (略) 总经理办公会议纪要。

行为批准或备案机构

三亚旅 (略) 有限公司

特别

告知

1.该项目暂未办理房屋产权证，权属关系按三亚市人民政府市长办公会议纪要（第478期）议定执行。

2.本项目2#楼2层带装修。承租方签订合同后需一次性向招租方三亚旅投 (略) 支付装修折旧费 *** .80 元，具体支付方式与时间按《房屋租赁合同》约定执行。

3.不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。

4.若因承租方使用场地造成的投诉、 (略) 门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

5.承租方不得使用该房屋从事违法行为。

6.其他未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行

交易条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及《房屋租赁合同》约定支付。

承租方资格条件

1.竞租对象须为合法存续的法人，要求为截止挂牌日当天成立2年以上的合法存续的企业，注册实缴的资本金不低于500万元，并无不良信用记录（需提供于中华人民共和国境内依法设立的具有法人资格的国有或国内大型股份制商业银行的支行或以上级别银行的征信报告，同时提供企业实缴500万元的出资证明）。不接受自然人、联合体报名。

2.要求能够提供履约保函或相应价值的抵押物，双方签订本合同后，承租方须在15个工作日内提供以下任一种方式的履约担保：

（1）于中华人民共和国境内依法设立的具有法人资格的国有或国内大型股份制商业银行的支行或以上级别银行开具保证期与租赁期限一致的无条件、不可撤销的履约保函，为本合同提供担保；经招租方同意后，也可分期按年度开具保函，承租方分年度开具履约保函的，在保证期到期前30日内承租方应当开具新的履约保函为本合同提供担保。

（2）提供与租赁期租金总额价值相等且经招租方同意的抵押物，双方签订抵押协议并办理抵押登记，抵押期限与合同期限一致。在保证期或抵押期内如因承租方违约而给招租方造成损失，招租方有权直接凭履约保函向保证人 (略) 置抵押物。

3.意向竞租方报名前须将报名材料（详见下文“报名手续”所列资料）给招租方进行资格预审，凭招租方出具的同意报名函报名。

4.要求提供结合码头夜经济主题，打造码头商业配套服务（餐饮、清吧类）的相关方案， (略) 运营资质、 (略) ，并在方案中以具体案例展示在海南省内有相关业务或其他成功运营相关业务的经验。

5.其他未尽事宜均按《房屋租赁合同》相关条款执行。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：5年。

2、竞租保证金：本项目招租按现状作为1个标的进行，报名参与竞租须缴纳保证金90万元，公告期 (略) 指定账户，确认为承租方后 10 个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）；若在 10 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

4、押金及租金支付：押金为第一年租金的3个月租金总额，租金每半年度（6个月）一付，先支付租金后使用，意向承租方竞价成功并确定为承租方后，首期租金(含2个月装修免租期）在《房屋租赁合同》签订后30个工作日内缴纳至招租方指定账户，具体要求以公告期招租方提供的《房屋租赁合同》文本为准。

5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还；次高报价者自动成为承租方， (略) 函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。自由竞价时间段：2022年3月24日起至2022年4月8日上午9：30止。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价开始时间详见下表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易

指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、意向承租资格经审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的 (略) 和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

3、成交后，承租方携主体资格证明材料凭《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材 (略) 办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海 (略) 交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

三亚市 (略) 鹿回头滨河公园三 (略)

报名时间

2022年3月24日至2022年4月7日

报名手续

（一）报名方式：网上报名

（二）报名手续：竞租人需在2022年4月7日17:00时之前自 (略) 网站（www. *** ）E交易专区进行会员注册“竞买方”、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海 (略) 指定账户（以到账为准，不计利息）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）以及实缴出资证明、征信报告；

3.企业履约/抵押承诺函；

4.《码头夜经济商业配套服务项目运营方案》；

5.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

6.委托方出具的《同意报名函》；

7.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

(略) 置方式

1、竞租人如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

2、 (略) 指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工商银行海南 (略)

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送短信提示缴纳。

竞价安排

自由竞价时间

限时竞价开始时间

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯（元）

2022年3月24日9：00至2022年4月8日9：30

2022年4月8日9：30

120

***

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

4、《E交易网络竞价操作手册》

5、《E交易平台竞价交易规则》

6、《企业履约承诺函》

7、《企业抵押承诺函》

联系

方式

标的咨询

项目咨询：李先生 ***

报名咨询：李女士 *** ***

技术支持

徐先生： ***

咨询时间

自公告之日起至2022年4月7日17:00止（工作日）

单位地址

三亚市人民政 (略) (略) 窗口

海口市国 (略) 华夏银行大厦18楼海 (略)

海南省公 (略) 1楼 (略) 窗口