含山县人民法院关于合肥市滨湖区云谷路1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上第一次拍卖的公告

钱某某、吴某 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上的司法拍卖公告

安 (略) 含 (略) 将于2024年9月10日10时至2024年9月11日10时止（延时的除外）在含 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的： (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上不动产。

评估价：*元（大写：*佰***万*仟*佰***元整）。

起拍价：*.8元，保证金：*元，增价幅度：0.*元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

（一）、估价对象财产范围

本次评估的估价对象为钱某某、吴某 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上共计219.10㎡商业用途房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）、估价对象权属状况

1、估价对象不动产权利状况：

1.1估价对象不动产登记状况

根据委托方提供的资料，于价值时点2024年05月11日房地产权利人：钱某某、吴某某，共同共有；其他情况详见下表：

估价对象房地产权属状况一览表

1.2估价对象土地权属登记状况

根据委托方提供的资料，估价对象所在宗地土地使用权为国有建设用地，共有土地使用权面积为*.75㎡，其分摊的土地使用权面积不详；房地产规划用途为商业服务，根据资料该地块住宅用途土地使用权终止日期为2083年10月18日止，则按商业用途土地使用权最高年限计算，估价对象分摊的商业土地使用权剩余年限约为29年。

1.3估价对象他项权利情况

1.3.1于价值时点2024年5月11日，根据委托方提供的资料及估价人员了解到的情况，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已设立抵押他项权利，他项权证号为皖（2019） (略) 不动产证明第*号，他项权利人为安徽含山农村 (略) ，抵押方式为最高额抵押，被担保债权数额为434.*元，债务履行期限2019年5月21日至2022年5月21日止，抵押登记时间为2019年5月23日；

1.3.2.1于价值时点2024年5月11日，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已被查封，限制种类为查封，查封文号为2021皖0191民初2460号，限制期限2021年05月11日起2024年05月10日止，已解封，查封机构为 (略) 高新技术产业开 (略) ；

1.3.2.2于价值时点2024年5月11日，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已被查封，限制种类为轮候查封，查封文号为2022皖0203民初2035号，限制期限2022年06月06日起2025年06月05日止，已解封，查封 (略) 弋 (略) ；

1.3.2.3于价值时点2024年5月11日，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已被查封，限制种类为查封，查封文号为2022皖1226执保633号、2022皖1226执保7512号，限制期限2022年09月22日起2025年09月21日止，查封机构为颍 (略) ；

1.3.2.4于价值时点2024年5月11日，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已被查封，限制种类为轮候查封，查封文号为2022皖0203执3296号，限制期限2022年11月09日起2025年11月08日止，查封 (略) 弋 (略) ；

1.3.2.5于价值时点2024年5月11日，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已被查封，限制种类为轮候查封，查封文号为2023皖0103执323号，限制期限2023年01月12日起2026年01月11日止，查封 (略) 庐 (略) ；

1.3.2.6于价值时点2024年5月11日，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已被查封，限制种类为轮候查封，查封文号为2023皖0207民初1011号，限制期限2023年02月17日起2026年02月16日止，查封 (略) 鸠 (略) ；

1.3.2.7于价值时点2024年5月11日，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已被查封，限制种类为轮候查封，查封文号为2022皖0111执*号，限制期限2023年02月17日起2026年02月16日止，查封 (略) 包 (略) ；

1.3.2.8于价值时点2024年5月11日，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已被查封，限制种类为轮候查封，查封文号为2022皖0203执1040号，限制期限2023年05月19日起2026年05月18日止，查封 (略) 弋 (略) ；

1.3.2.9于价值时点2024年5月11日，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已被查封，限制种类为轮候查封，查封文号为2022皖0203执1210号，限制期限2023年05月19日起2026年05月18日止，查封 (略) 弋 (略) .。

1.3.3价值时点2024年5月11日，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上已出租作饭店使用。

权益状况分析，根据估价目的，本次评估不考虑估价对象抵押、查封、租赁等他项权利对估价结果的影响；估价对象权属合法，各项权利因素完整，使用正常，收益能力一般，可 (略) 场上自由交易，估价人员 (略) 场前景一般。

（三）估价对象实物状况

1、估价对象土地实物状况

(1)座落： (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上；

(2)土地使用权性质：根据委托方提供的资料，估价对象宗地土地使用权为国有建设用地使用权，其分摊土地使用权面积不详；

(3)宗地地形、地势：宗地形状较规则；地势平坦，土地承载力较好；

(4)宗地四至：估价对象所在商住小区 (略) ， (略) ， (略) ， (略) ；

(5) 宗地内基础设施完备程度：宗地红线内基础设施达到“六通”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、通气），具体情况如下：

(略) ： (略) ， (略) ；②供电：接市 (略) ；③供水：接市政自来水管线；④排水：接市政排水管线；⑤通讯：接市 (略) ；⑥通气：接燃气管线

2、估价对象建筑物实物状况

(1)座落： (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上；

(2)建筑面积：根据委托方提供的资料，估 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上建筑面积合计为219.10㎡；

(3)房屋用途：估价对象规划用途为商业，于现场勘察日实际为商业出租作经营饭店使用；

(4)建筑结构：钢混结构；

(5)总层数/所在层数：根据不动产登记资料查询结果证明复印件记载估价对象总楼层为21层，估价对象所在为第1-2层；

(6)建成年代：经走访和调查估价对象约于2015年建成投入使用；

(7)室内外装饰装修：于现场勘查日，估价对象室内外装饰装修见下表;

(8)使用维护情况：根据委托方提供的资料，于价值时点估价人员进行现场勘查，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较优，地面及墙面平整；顶棚油漆部分脱落，涂层光泽度较优；门窗启闭灵活度较优；管道通畅，水卫、电照等设备齐全；日常维护保养状况较优，成新度较优；

(9)利用现状：自委托方处了解到估价对象于价值时点出租作饭店使用；

(10)完损情况：估价对象成新度较优。

实物状况分析，估价对象建筑规模适中，为21层钢混结构，估价对象所在1-2层，规划用途为商业用房，设施设备较完好，内部空间布局较合理，使用及维护状况较优，经实地勘查房屋成新率较优；所在宗地地势平坦，无不良地质现象，估价人员经分析上述因素有助于估价对象价值显化。

4、估价对象区域情况

（1）位置

①坐落：估价对 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上，其位置见位置图。

②方位：估价对 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上，区域内建筑密度适中，楼间距适中，距离商业中心约1500米。

③距离：估价对 (略) 滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上，距公交车站、地铁站站约800米。

④朝向：估价对象建筑物坐落南，朝向优。

⑤商业繁华度：位于临湖苑社区商圈，整体商业繁华度一般。

（2）交通

(略) 状况：估价对象附 (略) 、 (略) 政干道，道路状况畅通，高峰期偶发拥堵状况。

②出入可利用的公共交通工具：估价对象附近有 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) 及地铁1号线、5号线经过，公共交通出行便捷度较优，区域内出租车辆来往较多。

③交通管制情况：估价对象附近禁止大型货车通行，对小型车辆限制行车速度在40公里/小时以内。

④停车方便程度：估价对 (略) 设有地面临时停车位，停车方便程度一般；

（3）周围环境和景观

①自然环境：估价对象所在区域环境整体较优，空气较清新，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，也无高 (略) 、无线电发射塔、垃圾站等，环境卫生较优。

②人文环境：估价对象所在区域内居民职业 (略) 民，教育程度大多为高中以上文化水平，收入水平在该区域属中等人群，所以该区域人文环境条件较优。

③景观：该估价对象所在区域以生活住宅建筑群为主，有一定数量的商服建筑，建筑物排列规划合理，整体较新，该区域附近自然景观，环境较优。

（4）外部配套设施

①外部基础设施：估价对象所 (略) 、供水、排水（雨污分排）、供电、通信、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，故障率较低，保障率在95%以上。

②外部公共服务设施：有幼儿园、 (略) 小学、 (略) 48 (略) 中学、合肥经开自贸区实验中学等教育机构，有工行、中行、广发、农商银行等金融机构，有万年埠街道社区卫生服务中心、仁誉中 (略) 、悦康中 (略) 等医疗机构，有尚优 (略) 、恒大国际广场、融创茂等商业机构；区域内公共配套设施完备。

区域状况分析，估价对象滨 (略) 1255号合肥万达文旅新城25幢商105/商105上坐落滨湖核心环湖板块临湖苑D区；估价对象四至为 (略) ， (略) ， (略) ， (略) ；大连万达地产于2013年10月取得该地块于2015年8月建成，估价对象临湖苑D区共有7幢高层商住楼；附近 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) 及地铁1号线、5号线经过，公交站、地铁站均在800米以内，有幼儿园、 (略) 小学、 (略) 48 (略) 中学、合肥经开自贸区实验中学等教育机构，有工行、中行、广发、农商银行等金融机构，有万年埠街道社区卫生服务中心、仁誉中 (略) 、悦康中 (略) 等医疗机构，有尚优 (略) 、恒大国际广场、融创茂等商业机构。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年9月10日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 含 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：

1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；

3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名：含 (略) ，开户银行：安徽含山农村 (略) 营业部，账号（**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行孙经理，电话*，有贷款意向的竞 (略) 出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息， (略) 直接退给贷款账户”。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省含山县环峰镇 (略) 1号含 (略) 执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

拍卖咨询电话：0555-*，联系人：朱主任

本院监督电话 0555-*

含 (略)

二〇二四年七月二十九日