茶岗招标公告[招租中]

竞价资质要求：

租赁年限：9.5年
交易底价： * 元/亩·年（含税）

递增情况：每2年递增10%
备注(产权情况)：无集体产权证(无集体产权证(1.投标人中标签合同后，如需转让必须经草堂村委同意，经三资平台办理变更第三方，一切费用由承包方承担，如私自转让的，作 (略) 理。 2.发包方和承包方在未签订协议前，承包方严禁施工。如承包方私下拉接水电及施工等产生的经济责任及安全责任由承包方负责，发包方不负任何责任。)

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金， (略) 转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投 (略) 账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞 (略) 内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于 (略) 描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金 (略) 投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租 (略) 的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

竞投分两轮举牌：（1）第一轮举牌顺序按摇珠的先后顺序举牌，摇珠顺序为第一者，举牌为交易底价，之后按摇珠先后顺序每次举牌在上一次举牌价格基础上定额增加每亩 * 元/年（有缴交投标交易保证金的竞投人数如少于4人，则竞投人每人至少举牌一次，不举牌的竞投人没收投标交易保证金，举牌增幅可少于底价的20%，由价高者得；如竞投人数多于或等于4人，则竞投人按摇珠的先后顺序举牌，举牌增幅必须高于底价的20%之后，顺延举牌者才可以自愿不举牌，由价高者得；如不按以上规定举牌，我村有权将该投标保证金 (略) 理）。（2）第二轮按竞投人的意愿举牌，价高者得。

如竞投人已交纳投标交易保证金,但没按照规定时间到化龙镇农业办确认竞投资格的，我村有权将该款项 (略) 理。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回， (略) 理。

8、 (略) 竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易 (略) 理委托确认书， (略) 理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的， (略) 分无息原路退还。

三、投标单位准入条件:

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞 (略) 提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、 (略) 变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

银行户名: 广州市番禺区化龙镇人民政府 。

银行账号: * * * * 。

(3)竞投资格确认书。

（4）单位名义报名的带公章。

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易公告是广州市番禺区化龙镇农村集体资 (略) 接受本项目出租方的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市番禺区化龙镇农村集体资 (略) (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物 (略) 为，河涌管理范 (略) 发包，确保河岸畅通，保留巡河通道。

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.

（六）如对河道管理范围内的 (略) 清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为(税后)租金，所产生的一切税费均由（出租方）承担。

（八）本次招租是根据广州市人民政府第 * 号令《广州市农村集体资产交易管理办法》 (略) 公开竞价，不属于公开招投标。

（九）无集体产权证(1.投标人中标签合同后，如需转让必须经草堂村委同意，经三资平台办理变更第三方，一切费用由承包方承担，如私自转让的，作 (略) 理。 2.发包方和承包方在未签订协议前，承包方严禁施工。如承包方私下拉接水电及施工等产生的经济责任及安全责任由承包方负责，发包方不负任何责任。)。

草堂村茶岗（2号地块）山头地块承包协议（初稿）

* 方：广州市番禺区化龙镇草堂村股 (略)

* 方：

根据《合同法》及其他法律法规之规定，本着平等、自愿的原则，双方经协商一致，就 * 方发包土地给 * 方使用的有关事宜，达成如下协议条款，共同遵守：

一、发包土地面积及承包期限

1. * 方将位于广州市番禺区化龙镇草堂村茶岗（2号地块）山头地块约37 亩（按37亩计算）土地发包给 * 方使用 (附图一份，界线以实际红线桩点位置为准)。

2.承包期为9.5 年，自年月日起至年月日止（合同起止时间以签订合同时间为准）。

二、费用的承担及承包款标准

承包款为元/每亩/每年（含税），即全年承包款为人民币元，大写：，每2年在上一年度的标准上递增10%，即由年月日起递增（ * 方开具租金发票产生的税金由 * 方支付）。

三、费用及承包款的交付、土地的交付

1.承包期内， * 方必须在每年月日前交纳当年月日至下一年月日全年承包款（即先交租后使用），逾期不 (略) 理。

2.合同保证金

签订协议当天， * 方交付合同保证金人民币 * 元（大写： * 万元整）给 * 方；该保证金在承包期满且 * 方不存在违约或拖欠承包款、其他费用的情况下，一个月内不计利息退还给 * 方。如因 * 方违反本协议或拖欠费用，保证金不作退还。

3. * 方于年月日将发包的土地交付给 * 方使用，如交付时间推迟，则从实际交付之日起计算承包款。 * 方通知 * 方签协议， * 方须三日内（在工作时间）到村委会签订协议， * 方逾期不签 (略) 理， * 方没收交易保证金。

四、其它约定

1.供水、供 (略) 解决，一切的安全用电责任由 * 方负责，并在安全敏感（危险）点设置安全警示标志。 (略) 报装的电表、电线在承包期内由 * 方管理及缴交电费，期满后电表及线路、电杆等 (略) 有（即属 * 方资产）。 (略) 的输电线路 (略) 电管员管理，如发现有偷电和违 (略) 为的， (略) 即停止供电，并按有 (略) 罚。如线路破损或被盗，由 * 方负责修理好， * 方不作任何补偿。期满 * 方应将完好线路交回 * 方，不得损坏，如有损坏由 * 方负责修理好。在租用范围内原有及新建的电线杆、电线架及电线， * 方不能私自拆除或变换电线，必须向村委会及供电、 (略) 门申请同意后才能迁移及拆除或变换电线，一切迁移、拆除或变换电线等费 (略) 负责。

2.承包期内， * 方不得改变土地用途，否则产生的一切责任由 * 方承担。茶岗山顶为 * 方承包范围外的林地（生态林）， * 方要按当时生态林的林业性质及《林业法》进行保护。 * 方不得阻拦林业监管人员进入承包范围 (略) 林地巡查监管工作， * 方不得变卖承包土地范围内的地下资源，不得在承包管理范围内堆放余泥垃圾和挖土（如因平土种植造 (略) 产生的经济责任和安全责任由 * 方承担）。承包土地范围内的荔枝树要保留80棵，其余可以砍伐； (略) 门干预， * 方要立 (略) 为并保留荔枝树。因承包土地附近为化龙中学， * 方不得在承 (略) 养殖作业、不得破坏绿化，要注意环境保护。

* 方在承包期内要接受 * 方监管， * 方在承包的土地上已建成的建筑物或棚舍（即属 * 方资产），承包期内要保持建筑物或棚舍原样、不得拆除（与 * 方协商后拆 (略) 门要求拆除的除外）；原有建筑物或棚舍如有损坏，由 * 方负责维修和承担相关费用。如 * 方在承包期内拆除土地上的建筑物或棚舍， (略) 理， * 方有权终止合同并没收合同保证金；合同期满后， (略) 有建筑物或棚舍 (略) 有。

3.承包期内， * (略) 包括但不限于使用、 (略) 产生的经济纠纷、工人工资、安全责任等 (略) 负责，如导致 * 方承担责任的， * 方必须在三天内向 * 方清偿，同时视为 * 方违约， * 方有权解除协议、收回土地 (略) 需承担的一切法律及经济责任。

4.承包期内，草堂村如要发展， * 方按国家征地规定对 * 方投入的地 (略) 补偿。承包期内， * 方必须合法经营， (略) 及住户、不得堆放污染环境等物品及不得毁坏原有的红线桩点， (略) 理。

5. (略) 门需要征用此 (略) 建路及征地需拆迁， * 方无法抗拒时， * * 双方必须服从，协议即时解除，不属双方违约； (略) (略) 的承包土地， * 方必须服从并在规定时间内交出被征用的土地。

(略) 门对以下项目作出补偿， (略) (略) 有：土地补偿款， * 方原有的房屋及棚舍、承包土地上的果树或树木等。如征用 * 方承包土地的补偿面积（最终实际测量面积）大于 * 方的承包面积（37亩），则多出面积 (略) (略) 有。 * 方不得占用土地承包范围外 (略) 种植， (略) 门征收，土地承 (略) 有补 (略) 有。

在被征用的范围内， * 方自签订 (略) 搭建的房屋及棚舍、种植的树木等青苗的补偿款 * 方占20%， * 方占80%；在 * 方承包土地前， * 方原有的棚舍及青苗补偿款、承包土地面积（37亩） (略) (略) (略) 有（按当时国家征收的标准补偿）。 * 方终止 (略) 分土地的承包协议，被征用土地面积，按当年承包款分12个月摊分，免交征用后的月份承包款， (略) 分 (略) 。

6.承包期内， (略) 雇用的一切外来人员一律 (略) 办理暂住证、计生证，并依时缴交管理费、卫生费和遵守草堂村的村规民约。

7. * 方应在本协议约定期限内支付各项费用及承包款，逾期则每天按应付款项的1%加付违约金；逾期超过一个月以上的， (略) 理， * 方有权解除协议并无偿没收土地的一切财产和保证金。

8.承包期满时， (略) 理好并按时交还土地，逾时交 (略) 有 (略) 有，并没收保证金。

9.承包期内， * 方如需转包、转租，必须书面通知村委会，村委会根据实际情况是否同意 * 方转租， (略) 产生的一切费用由 * 方负责。

10.承包期内，如 * 方违约，退回合同保证金给 * 方，并赔偿 * 方的损失。如 * 方违约， (略) 有 (略) 有； * 方有权没收合同保证金及收回土地， (略) 需负担的一切法律及经济责任。

11. * 方不得堵塞周边土地的水、雨水流向其承包的土地，由 * 方在不影响其他农户耕作、 (略) 及住户房屋 (略) 排放土地的水；如遇自然灾害及其他原因遭受损失的，一切经济责任及安全责任由 * 方负责， * 方不负任何责任。 * 方要每年清理一次周边的排水坑及要保障周边的排水坑畅通，产生的一切费用由 * 方负责。

12.(1)租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物 (略) 为，河涌管理范 (略) 发包，确保河岸畅通，保留巡河通道。(2)对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。(3)如对河道管理范围内的 (略) 清拆，不予补偿。

五、 (略) 过程中，如 * * 双方发生争议，双方应在同等条件下协商解决；协商不成的，可向当 (略) 提起诉讼解决。

六、 (略) 过程中，如发现有未尽事宜，双方可协商达成补充协议。

七、本协议自双方签字或盖章之日起生效，协议一式三份，镇农业办、 * * 双方各持一份，每份均具有同等法律效力。

* 方：广州市番禺区化龙镇草堂村股 (略) * 方：

法人代表： 法人代表：

经办人： 经办人：

联系电话： 联系电话：

签订日期：年 月 日 签订日期：年 月 日