曲沃县人民法院关于山西省临汾市曲沃县兰乔圣菲小区号房产变卖的公告

山西省曲 (略) 将于2025年1月8日10时起60日内（延时除外） (略) (略) (略) 上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：

一、本次司 (略) 络司法变卖形式进行。

二、变卖标的： (略) 曲沃县兰乔 (略) A2-2-1201号房产。

变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元及其整数倍

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各位竞买人自行了解。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系，统一安排看样。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买 (略) (略) 账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始五个工 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参加竞买的，应于变卖前五个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

六、变卖成交且买受人付清全额款项后，买受 (略) 办理解封手续后，凭借《变卖成交确认书》等相关法律文书，自行到不动产登记中心办理房产过户、变更登记手续，房产的相关税费由相应的主体各自承担。若因买受人自身原因，未及时办理房产过户、变更登记手续的，一切后果由买受人自负。

变卖标的物能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续由买受人自负，法院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。因买受 (略) 理造成无法过户的，责任自负。

七、特别提醒：1.本次变卖经法定公告期后举行，就变卖标的物一直及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作出的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究调查变卖标的物的实际情况，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已经完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

3.标的以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向开发商、物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费根据相关规定由买受人承担，可能存在的有线电视、水、电、煤、暖、物业管理等欠费在拍卖成交之前的欠费由被执行人承担，拍卖成交之日起产生的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担相应责任。

九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前 (略) 联系。

十、与本标的有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 (略) 络司法 (略) 已通知了当事人、担保物权人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十一、竞买人应于拍卖竞 (略) 拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、拍卖余款应于竞拍成功后5 (略) 指定账户：

户 名：曲 (略)

开户银行：中国 (略) 曲沃支行

账 号：*4595（转款时请备注项目名称）。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应的《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

举报监督电话：0357-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0357-*

山西省曲 (略)

2024年12月24日