莆田市城厢区人民法院关于福建省仙游县枫亭镇工业区内1幢号综合楼、2幢号综合车间的房地产变卖的公告

(略) 城 (略)

变卖公告

（2023）闽0302执654号

本院将于2023年11月26日10时起六十日内（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》） (略) (略) 城 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 城 (略) ；法院主页网址：http://**/0594—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 仙游县枫亭镇工业区内1幢号综合楼、2幢号综合车间的房地产【房屋所有权证号：GY*，土地使用权证号：仙国用（2006）第QY287号】（含土地红线范围内所有的建筑物、构筑物及附属设施），综合楼建成于2005年，综合车间建成于2006年，产权来源：2005年自建产业，证载建筑面积：4878.74平方米，其中，综合楼建筑面积：2678.82平方米，证载综合车间建筑面积：2199.92平方米，土地红线内未办证建筑物面积：3823.56平方米，房屋规划用途：综合楼、综合车间，房屋结构：钢筋混凝土结构。地类（用途）：工业用地，土地使用权类型：出让，土地使用权面积：28215平方米，土地使用权期限至2056年4月28止，过户须补缴优惠地价款*元（该数据仅供参考）。证载综合楼实测建筑面积：2724.31平方米，总层数：5层，第1层大厅挑高7.5米，第1层其他层高：4米，第2-5层层高：3.5米，无电梯，其中，第1层部分为口罩车间（十万洁净车间），第4层为质控中心、研发中心，其中质控中心为万级洁净车间，研发中心按洁净车间标准装修（未安装洁净车间设备），其余层为办公楼、会议室。证载综合车间实测建筑面积：2249.93平方米，总层数：2层，层高均为5米，有电梯（电动葫芦式货梯），该车间为GMP车间，约三分之二为十万洁净车间，三分之一为万级洁净车间。上述证载建筑均为南北朝向。A2建筑为在建工程，无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，拟建4层，已封顶3层，第1层层高：4.5米，第2-3层层高均为3.6米，室内为毛坯房。另外，土地红线范围内所有建筑物、构筑物及附属设施情况详见评估报告。现该房地产由被执行人占有做生产、经营、办公使用，未发现存在租赁情况。屋内存有大量的生产、经营、办公物品。变现处置成交后，违建部分建筑物由相关主管部门依法处理。

变卖起价为人民币*元，增价幅度为人民币50000元，保证金为人民币*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月6日至变卖结束前的工作日工作时间接受咨询。本院不安排统一看样，有意者可自行前往房地产坐落处了解情况。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月2 (略) 联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月21日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、无法通知到位的当事人在本变卖平台公示满五日视为已经通知。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十 (略) 指定账户(户名： (略) 城 (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田城厢支行，账号：*08322-*)。

买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可认定悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买 (略) 规定期限内申请从变卖款中予以抵扣该笔代缴款。

另外，涉案房地产可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。

同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。涉案房地产过户交易需补缴优惠地价款*元（该数据仅供参考）。

十二、税费及其他费用负担说明：

1、根据相关法律法规规定，本次变卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：

房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人/企业所得税等。

房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

2、本次变卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到变卖成交确认裁定书后二十日内（过户办证公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相 (略) 申请从变卖款中予以抵扣。无正当理由逾期未缴纳或未申请抵扣的，由买受人自行承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在变卖成交价款外另行缴纳。

3、 (略) 根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费*元（该数据仅供参考）。

4、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

5、除本次变卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地产产权过户所产生的全部费用均由买受人承担。请竞买人在竞买前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖起价、保证金、竞买成交价格相对较高的。竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、瑕疵说明：

1、买受人在竞买前应自行判断标的物的现状。本次变卖含二次装修（墙面、地面、天棚装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价值减损的装修装饰等）、公共配备设施、红线内基础设施及供电设施，但不含房地产内可移动家具、机器设备等动产以及未形成附合的装修装饰。现该房地产由被执行人占有做生产、经营、办公使用，未发现存在租赁情况。屋内存有大量的生产、经营、办公物品。清场交房工作难度较大，变卖成交后的具体交房工作安排以案情而定。变卖成交确认裁定送达后至实际交付房屋期间，买受人因无法占有使用该房地产所产生的损失，变卖人不承担任何赔偿责任。买受人须自行通过合法途径向占有人主张权益。

2、本次变卖标的物的宗地批准用途为工业用地，经发函仙游县自然资源局确认，本次变卖标的物买受人资格限制 (略) 法人，个人不得参与竞拍。如参与竞买的法人未开设淘宝账号，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在2023年11月2 (略) （联系人黄超，联系电话0594-*）办理委托手续。竞买成功后，法人的法定代表人须与委托代理人 (略) 办理交接手续。逾期未办理完毕委托手续的个人竞买成功的，视为个人行为。即该买受人不具备竞买资格。如当事人、利害关系人提出异议请求撤销变卖的，本院将依法予以撤销变卖，并视情节轻重对其采取罚款、拘留等司法惩戒。如遇他人恶意竞拍，哄抬价格，扰乱变卖秩序，致使本案变卖裁定无法执行，情节严重涉嫌犯罪的，本院将移送公安机关立案侦查。

3、本次变卖标的物中的A2建筑物为在建工程，拟建4层，封顶3层。该在建工程是否符合规划审批、是否需要重新取得建设规划审批以及能否达到建设规划与功能中描述的面积、功能、层数等，变卖人不做任何瑕疵担保的承诺，变卖成交后按现状进行交付。

4、本变卖标的物经 (略) 测绘，涉案房地产土地使用权红线范围内存有未办证的建筑物，面积共计3823.56平方米。上述未办证建筑物均为未经审批建造的建筑物，对其安全性变卖人不做任何承诺，买受人应在取得相关审批手续后才能使用。另外，本院已发函仙游县人民政府协助调查该部分违建建筑物。仙游县人民政府至今未书面反馈。上述未办证建筑物可能被相关主管部门按照有关规定依法处理，所造成的损失等法律后果由买受人负担。后续买受人须遵守有关法律法规、行政规章制度的规定，自觉接受相关主管部门的处理意见。

本次变卖标的物的实际面积、坐落四至以过户时登记机关确定的为准。有房屋结构、四至与证载内容不一致的，由买受人自行修复。由此产生的权益纠纷，买受人须另行通过合法途径处理。变卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。

5、竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。原国有土地使用权出让合同对该土地的用途、开发建设、利用、转让、出租、抵押及使用年限届满后土地使用权、地上建筑物及其他附属物的收回等均有严格约定，特别是合同中关于该宗地的用途为工业用地的约定以及政府可能对该宗地按原价进行年限修正后的地价予以收回等相关约定，有意竞买人可以在2023年9月9日15时至 (略) 申请查阅相关合同条款。未申请查阅而参与竞买的，视为已查阅原出让合同，并受该合同约束。

若买受人因原国有土地出让合同约定及本公告披露的内容等各种原因造成不能过户、使用及土地被收回等情况，均应自行承担不利的法律后果，变卖人不作关于该宗地的任何承诺。

6、经发函仙游县自然资源局确认，本次变卖标的物过户须补缴优惠地价款*元（该数据仅供参考）。无须补交土地闲置费。本次变卖标的物的评估价已扣除优惠地价款*元。变卖成交后，买受人须在变卖成交价款外另行负担优惠地价款*元。买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。该笔优惠地价款不得在本次变卖款中予以抵扣。另外，涉案房地产过户过程中产生的其他未知的费用均由买受人负担。故请竞买人务必自行向相关税务、不动产管理部门咨询涉案房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。

7、本次变卖标的物所 (略) (略) 存在未正常申报税、费、金的情况。国家税务总局仙游县 (略) 复函，该企业截止至2022年7月15日欠缴税款*.04元、滞纳金*.1元。该笔钱款须依照相关法律规定由被 (略) (略) 予以缴纳。买受人务必自行向税务部门了解具体情况。

8、涉案房地产可能已拖欠物业、水、电等费用，请竞买人自行向有关单位了解情况。

9、因变卖标的现场情况复杂，本瑕疵说明无法涵盖变卖标的上所有的权利瑕疵。若由本瑕疵说明未尽事宜而产生纠纷，权益人须通过另案处理。竞买人务必自行前往看样后再参与竞买。未现场看样而参与竞买的，视为对现状及瑕疵已经清楚。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本《变卖须知》。本公告其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

业务咨询电话：0594-*，承办人：黄超。

举报监督电话：0594-*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在http://**.cn“ (略) 诉讼资产网”上查询。

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二○二三年十一月六日