杭州市钱塘区人民法院关于靖江街道港印中心3幢1单元221室（第二次拍卖）的公告

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2022)浙0114执2618号

(略) 钱 (略) 将于2023年1月21日10时至2023年1月22日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 萧山区靖江街道港印中心3幢1单元221室非住宅房地产

标的物概况：

(略) 萧山区靖江街道港印中心3幢1单元221室，预测建筑面积共47.17平方米，其中套内建筑面积35.82平方米，分摊共有建筑面积11.35平方米，层高为二至六层4.75米。标的物位于第2层，建筑面积47.17平方米，土地面积10.5平方米，设计用途为经营，实际用途为公寓，权属人为沈*成，产权证号：浙（2021）萧山区不动产权第*号、浙（2021）萧山区不动产证明第*号，标的物尚未办理《不动产权证书》，需进行二次过户及办理二次过户相关手续（现为预告登记状态），已腾空。

经小区物业管理办公室查询，标的物已办理交房手续，物业维修基金已缴纳。标的物于价值时点拖欠物业费1613.22元（2022年7月1日至2022年12月31日）、拖欠电费7.77元（2022年3月26日至2022年10月25日），合计欠费1620.99元，其余费用欠费情况未知，具体欠费明细以相关单位实际查询为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

起拍价：55万元，保证金：5万元，增价幅度3000元。

其他详情：

（一）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

标的物至价值时点未办理《不动产权证书》，根据《 (略) 商品房买卖合同（合同编号：*YS*）》记载，该商品房的规划用途为办公，所在建筑物的主体结构为框架结构，建筑总层数为7层，其中地上6层，地下1层。该商品房位于萧山区靖江街道港印中心3幢1单元221室，预测建筑面积共47.17平方米，其中套内建筑面积35.82平方米，分摊共有建筑面积11.35平方米，层高为二至六层4.75米。

标的物位于第2层，建筑面积47.17平方米，土地面积10.5平方米，设计用途为经营，实际用途为公寓，权属人为沈*成（预告登记）。

(略) 不动产登记信息查询记录（编号：Q*-*)记载，标的物不动产现状登记信息如下：

(略) 不动产登记信息查询记录（编号：Q*-*)记载，标的物不动产预告登记信息如下：

在价值时点标的物已设定抵押，详见下表：

在价值时点标的物已被查封，详见下表：

异议状况：无。

（三）土地基本状况

土地使用权人：沈*成。

四至范围：东至河流、南至河流、西至保税大道、北至宏业路。

土地使用权面积：10.5平方米。

土地使用期限：2058年10月25日。

用途：商服用地。

土地使用权类型：出让。

土地形状：不规则多边形。

地形地势：平坦。

土壤地基：良好。

土地开发程度：完成五通一平，2020年已开发建设完成。

（四）建筑物基本状况

房屋所有权人：沈*成。

建筑物结构：钢筋混凝土结构。

朝向：南。

内部格局：LOFT结构，层高约4.75米，底层为1室1卫1开放式厨房，房间朝南，卫生间和开放式厨房无采光；上层为1室1卫，房间朝南，卫生间无采光。

设施设备：水、电、橱柜、油烟机、热水器、卫浴设施、电梯、地下停车场等。

装饰装修：大厦外墙为涂料。

室内二次装修：室内为开发商统一精装修，房间内部地面铺强化木地板、墙面刷乳胶漆（厨房墙面为墙砖）、天棚刷乳胶漆；卫生间地面、墙面、天棚均为铝板。

房屋使用状况：空置。

建成时间：标的物所在建筑物建成于2020年。

维护状况：整体维护状况良好，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。

他项权利状况：至价值时点，标的物已设定他项权利登记。

（五）标的物区位状况

（六）价值时点

价值时点为2022年11月04日(实地查勘之日)。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江众诚房地 (略) 出具的浙众诚所评（2022）字第SF*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内5万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年2月10日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*4876

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*、*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-*、*。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：*、*。

4、建 (略) 分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-*、*。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年一月五日