青铜峡市人民法院关于青铜峡市小坝忆江南小区23#楼04041号住宅房第一次拍卖的公告

宁夏回族自 (略) (略) (略) 小坝忆江南小区23#楼*号住宅房的

拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2024年5月25日10时至2024年5月26日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*.00元；起拍价：*.25?元；保证金：*元；加价幅度：2700元；(以及其整倍数)。

特别提示：该房屋现由产权人亲属居住，未交纳2024年度物业费，标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房屋 (略) 利民西街北、 (略) 东忆江南小区内。

（二）标的基本情况：

房产情况：该房屋 (略) 小坝忆江南小区23#楼*号，目前该区域内有龙海.塞上江南、派胜.荷花园、派生.水岸世家、利民小区等住宅小区，住宅聚集度较高，所处小区四至为：东至唐徕渠；南至利民西街； (略) ；北至古峡西街，土地性质为出让，使用权面积为17.47平方米。该房屋所在楼房是一栋总层数为6层的混合结构住宅楼，该房屋为第4层，户型为三室二厅一厨一卫一阳台，房屋建筑面积为104.84平方米，利用率高。规划用途为住宅，实际用途为住宅。房屋为南北向。所在小区北临古峡西街、南临利民西街，临街状况较好。该住宅楼外观形象较好（高度、体量适中，造型及外墙面装饰色泽与周围氛围较协调）。该房屋建成于2008年，进户防盗门，塑钢窗带不锈钢护栏；室内：地面铺800mm瓷砖，木踢脚线，内墙面粉刷乳胶漆，石膏板造型顶，造型电视墙，卧室为石膏线条；整体套装门，木垭口，木窗套，大理石窗台板；卫生间、厨房：瓷砖地面、瓷砖墙面，PVC吊顶；楼梯间：瓷砖踏步，瓷砖墙面，顶为普通抹灰，钢筋护栏木质扶手；室外：外墙面部分贴瓷砖，部分粉刷涂料。属较好装修，整栋建筑物结构稳定，主体无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，室内给水、排水、通电、通气、通暖、通讯设施齐全。使用状况、维护状况较好，属完好房，各项基础设施均能满足正常使用要求。

土地基本情况：该房屋土地 (略) 区内，宗地形状规则、地势平坦、工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及场地平整）的开发程度。

（三）标的权属状况：

房屋权益状况：该房屋房屋所有权证证号：青房权证小坝镇字第*号记载，房屋所有权人：桂涛，共有人：余晓梅，用途为住宅，建筑面积为104.84平方米，混合结构，总楼层为6层，位于第4层。目前房屋正常使用。

土地权益状况：该房屋的土地使用权人：桂涛，坐 (略) 小坝忆江南小区23#楼*号，使用权类型为国有建设用地使用权，土地性质为出让，地类（用途）为城镇住宅用地，分摊土地使用权面积为17.47平方米，终止日期：2079年02月18日（价值时点剩余使用年限为54.91年）。

（四）他项权利状况：至价值时点，该房产已设定抵押权，权利人为石 (略) 吴忠分行。

（五）查封情况：截至价值时点，该房屋 (略) (略) 查封。

（六）标的现状：已查封，已抵押，现有产权人亲属居住。

（七）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

二、拍卖标的范围

桂涛所属的 (略) 小坝忆江南小区23#楼*号住宅房地产，房屋建筑面积104.84平方米，分摊土地使用权面积为17.47平方米。（以提供的《房屋所有权证》、《不动产登记信息查询单》、《房屋他项权证》所列内容为准），包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；不包括房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年5月2 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询和看房：自2024年4月25日9时起至2024年5日20日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*7565)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁正联评估房字[2024]第0023号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

(略) (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2024年4月24日