河旁股份经济合作社物业招租公告

河旁股份经济合作社物业招租公告

河旁股份合作经济社定于2024年12月23日下午2：30在河 (略) 对 河 (略) （1）对联档：8 档；（2）糖果档：6档；（3）盆花：9 档； （4）年货档：4档；（5）花档：8 档； 本次参与投标商铺合计总档：共35档物业组织公开竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：

一、竞租物业基本情况

（一）物业地址： (略) (略) (略) 河 (略) ；

（二）物业面积（m²）：（1）对联档：8 档约288平方米；（2）糖果档：6档约216平方米；（3）盆花：9 档约324平方米； （4）年货档：4档约144平方米；（5）花档：8 档约288平方米； 本次参与投标商铺合计总档：共34档约1224平方米。

（三）租赁期限：（1）对联档：8 档；（2）盆花：9 档； （3）年货档：4档；（4）花档：8 档；18天；（5）糖果档：6档，25天

（四）免租期：无；

（五）交易底价：（1）对联档：5000元/ 档；（2）糖果档：5000元/ 档；（3）盆花：3500元/ 档；（4）年货档：3500元/档；（5）花档3000元/档

（六）租金递增：无；

（七）竞租保证金:五 (略) 域商铺档位，对联档：1-8 档档每档为人民币1000元整/档（大写：*仟圆整）糖果档：1-6档每档为人民币1000元整/档（大写：*仟圆整）盆花：1-9档每档为人民币700元整/档（大写：*佰圆整）。年货1-4档每档为人民币700元整/档（大写：*佰圆整）花档1-8档每档为人民币600元整/档（大写：*佰圆整）

（八）竞租方式：（暗标竞投，价高者得；。）

（九）竞租地点：河 (略) .

（十）物业交付方式：现状，……

（十一）其他约定事项：

1. 按现行政策须开具租赁发票收取租金（中标价的75%为租金，25%为管理费）；

2. 中标方严禁从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放的加工作业；

3. 中标方在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负；

二、竞租人资格要求

竞租方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人。

三、竞租保证金说明

（一）竞租保证金缴存：（报名时交或竞租现场交）（必须确保在竞租时已收到）。

(二) 凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为接受邀约。如不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租，又没有其他竞投者参与竞租的，参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人，不得弃标，否则视 (略) 理，其所缴的竞租保证金归村组集体所有。

（三）竞得人确定后，须在签定竞租成交确认书之日起5个工作日内，与招租单位签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还。未成功竞得者，在竞租结果公示程序完成后三个工作日内，自行到本河旁股份合作经济社办理退款手续，竞租保证金将不计利息原额退还，如遇节假日则顺延。

四、报名事项

（一）报名时间：即日起至2024年12月22日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30。

（二）报名地点： 河旁村小组办公室 或河 (略) 办公室 ;

（三）报名需提交的资料如下：

1、竞租交易登记表（可 (略) 领取）。

2、以公司名义参加竞投的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞投的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。

3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、代理人身份证复印件（需出示原件）。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件。

5、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需加盖本人右手食指指模和签名）。

（四）竞租资料领取

竞租意向人在完成报名手续后， (略) 领取竞租文件及其他竞租细则文件。

五、特别说明

竞租意向人在竞租前应对标的物进行审查，确保标的物符合自己经营使用要求。

六、联系方式

联系电话：* * 覃生

河旁股份经济合作社

2024年 12 月14日

商 铺 租 赁 合 同 范 本

出租方（*方）： (略) (略) 黄岗街道河旁股份经济合作社

承租方（*方）：

*方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得*方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，**双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 商铺概况

本合同项下的商铺， (略) (略) 河 (略) 对联 档1号位（商铺）。商铺建筑总面积为 36 平方米（见竞标公告及附图）。*方已将出租的商铺情况充分披露告知*方，*方对*方出租的商铺情况已作充分了解，*方同意承租，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

第二条 租用期限

租赁年限为18天，即从2025年1月5日至2025年1月29日止。

第三条 计租方式

租金标准按产权面积计算，租金为： 元∕月，无递增。

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订 当 天内，*方须一次性向*方交纳租期内全部租金￥ 元（大写：人民币 元），租赁期届满，如*方无违约行为，合同履约保证金退回给*方；如*方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为*方违约。

（二）交租办法：一次性交付租期内全部租金。租金由*方按时足额存入*方指定的银行账户，且*方在确认收到*方足额租金的3日内，由*方开具有效的收款凭证。

（三）在租赁期内，*方必须按约定期限、约定金额、约定方式缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金。滞纳金每天按照所欠租金 3 ‰计算。如*方拖欠*方月租金达到10天或全年累计拖欠租金达 3 天，则视作*方违约，*方有权无条件单方强制解除合同，收回租赁物，合同履约保证金全额归*方所有，同时*方必须付清所欠*方的全部租金及滞纳金。

（四）*方向*方交纳租金的同时须向租赁 (略) 交纳当期的物业管理费或向环卫部门缴 (略) 理费（具 (略) 或环卫部门公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水费电费。如拖欠以上费用，则视作*方违约。

第五条 商铺的使用和经营

1.租赁物经营要求：

（一）本合同租赁物仅用于合法经营现代服务业 用途，并按国家有关法律，省、市、区有关法 (略) 章程等有关规定使用，且不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业，否则，视*方违约。如*方需要改变用途的，必须向*方提出书面申请，征得*方书面同意后方可变更。

（二）*方必须遵守国家法律法规，遵守*方集体组织的章程。*方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照后（办理证照所需费用由*方承担）方可进行经营活动，否则视为*方违约。*方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（三）*方必须遵守国家安全生产法和《 (略) 消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（300平方米以下配备4公斤灭火器2个，以及应急出口指示照明和烟感系统，300平方米及以上的，按照安全生产部门和消防部门有关要求配置），并对租赁物的消防安全、租赁期内的经营安全生产负责。在租赁物内不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，如*方违反本条规定而发生的一切意外及事故所产生的一切法律和经济责任由*方承担并且与*方无关。

（四）*方切实做好防火、防漏电等一系列安全工作，安全使用水、电、煤气、 (略) 等设施，如*方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与*方无关，由*方自行承担赔偿责任，同时*方有权向*方追偿因此而造成的损失，没收*方合同履约保证金，提前收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于*方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归*方所有，*方也不作补偿。

2.租赁物使用要求：

（一）*方在租赁期限内间享有租赁物所属设施的专用权。*方应负责租赁物内专用设施的维护、更换、保养、年审，所产生的费用由*方承担，并保证在本合同终止时本租赁物范围内所有设施设备（包括但不限于主体建筑、 (略) 、招牌广告、装修硬件及相关设施）以可靠运行状态随同租赁物归还*方，如有损坏*方负责自行全额出资修 (略) 场价格赔偿。*方对此有检查监督权。

（二）*方对租赁物附属物负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三）*方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏的，*方应负责维修，费用由*方承担；*方承租期间，租赁物的维修、保管责任以及因此而支出的费用均由*方承担。

（四）租赁期限内*方如需对租赁物进行装修或增加设施的，必须先与*方协商，征得到*方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响，未经*方书面同意擅自进行装修或增加设施的，*方应按*方要求恢复原状并承担相应的赔偿责任。如因装修或增加设施产生质量和安全问题，由*方承担一切责任。

*方违反上述规定的，视为*方违约。

第六条 商铺转租、转借

未经*方同意，*方不得转租、转借商铺。*方擅自转租、转借的，视为*方违约。经*方书面同意后，*方可将商铺转租、转借，但转租、转借的管理工作由*方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的**双方的责任和权利不因*方转租而改变。

如发生转租、转借行为，*方还必须遵守下列条款：

1.转租、转借期限不得超过*方对*方的承租期限；

2.转租、转借商铺的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3.*方应在转租、转借合约中列明，若*方提前终止本合同，*方与转租户的转租租约应同时终止。

4.*方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行*方与*方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与*方就本合同的履行对*方承担连带责任。在*方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件搬出商铺，否则，视为违约。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交*方存档。

5.无论*方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由* (略) 理。

6.*方对因转租、转借而产生的税、费，由*方负责。

7.*方违反上述约定的视为*方违约。

本合同履行期间，如出台新的规章制度或政策，按新的规章制度或政策执行。

第七条 税费规费缴交

*方在租赁期内，*、*双方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法交纳各自应承担的税费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、租赁物租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），*方因经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 商铺保险购买

在租赁期限内，*方负责购买商铺的保险，并负责购买商铺内*方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由*方负责赔偿，与*方无关。如若承租方不购买保险，在租赁期间出现安全事故问题，一切责任由承租方承担，与*方无关。

第九条 商铺基础设施建设

*方租用商铺后自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 商铺设施设备加建

*方租用商铺后*方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由*方自行出资解决。*方进行上述建设须经*方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 **双方权利和义务

（一）*方的权利和义务

*方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，*方有权对该出租物进行出租。

1.*方有权向*方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费等）。

2.*方有权督促*方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.*方有义务、无条件协助*方办理证照等手续，费用由*方负责。

4.*方不得干涉和妨碍*方依法进行生产经营活动。

5.因*方原因导致*方解除合同的，*方有权要求*方补交免租期内的租金。

（二）*方的权利和义务

1.*方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的，必须立即与*方沟通协调。

2.*方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、 (略) 的有关规定，不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，*方有权单方解除本合同并由*方承担合同解除的不利后果。

3.*方商铺原有的设施设备*方必须保护好，如有损坏，由*方负责出资更换和维修。

4.*方在租赁期内有责任保护环境、保 (略) 及公共设施，如因*方造成污染或损坏的，由*方负责赔偿。*方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5.*方违反上述义务的，视为*方违约。

第十二条 商铺续租

租用年限届满，本合同自行失效，*方无偿收回商铺。如需继续出租，*方必须将该商铺重新进行竞投交易。*方提前解除合同或合同期满，属于*方的设施设备由*方自行拆除，并在*方规定的时间内搬清物品将商铺交还给*方。逾期不搬清物品交还商铺的，*方有权没收合同履约保证金，商铺内物品视为*方遗弃物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遗弃物，由此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费给*方（参照租金标准）至搬出时止。

第十三条 商铺征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“三旧”改造需要征用*方租用的商铺，本合同终止，*方必须无条件服从，一切征收补偿款及其他款项都归*方所有，与*方无关，*方也不给予*方任何经济赔偿和补偿。*方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到*方搬迁通知后，*方必须在十五天内搬迁完毕。补偿方案协商期间，不影响搬迁的执行，*方不得以未签订补偿协议、未取得政府补偿为由继续占有、使用租赁的商铺。逾期不搬迁的，*方有权没收合同履约保证金，商铺内物品视为*方遗弃物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遗弃物，因此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费给*方（参照租金标准）至搬出时止。

第十四条 合同的变更和解除

（一）**双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，*方有下列行为之一的，视为*方违约。

1.未经*方书面同意，转租、转借商铺的；

2.未经*方书面同意，拆改变动商铺结构的；

3.损坏商铺，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

4.利用商铺存放危险物品或进行违法活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用的；

6.拖欠租金1个月以上（含本数）的；

7.*方中途退租的。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，**双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十五条 违约责任

任何一方违反本协议约定导致本协议不能继续履行且协商未果的，违约方需承担相应的违约责任并赔偿守约方的相应损失。*方违约的，*方有权没收合同履约保证金，并解除合同收回商铺，*方必须在*方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还商铺的，商铺内物品视为*方遗弃物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遗弃物，由此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费给*方（参照租金标准）至搬出时止。

违约方还需要承担因诉讼而产生的律师费、诉讼费、保险费用等一切损失。

第十六条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由镇(街)相关管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，由*方所在 (略) 诉讼解决。

第十七条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；*方、*方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份， (略) 集体三资管理服务中心一份。

第十八条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十九条 通知与送达

（一）经本合同双方协商一致，现就本合同中涉及各类申请、信函、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：

（二）根据本合同做出的任何申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件均应以书面形式做出，通过专人递送、特快专递或电子邮件等方式发送至本合同尾页当事人的联系方式及地址。

（三）本合同双方一致同意，该送达地址适用范围包括双方非诉时（包括但不限于催收债务、债权转让以及法律法规规定和本合同约定的任何诉讼、仲裁程序之外的事项）各类申请、信函、协议、法律文件及其他各类文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入争议解决程序后的一审、二审、再审、仲裁和执行程序。

（四） 本合同双方一致同意，除本合同下一条另有约定外，本合同项下的各项申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件在满足下列条件时视为已经由收件方收到：

1.采用专人递送或特快专递服务的，于对方签收之日视为送达该方；

2.以电子邮件方式发送的，申请方邮件系统显示已成功发送之日视为送达该方。

（五）因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告 (略) ／仲裁机构、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致各类文件未能被当事人实际接收的，在满足下列条件时视为已经送达当事人：

1.特快专递送达的，以文书退回之日视为送达之日；

2.采用专人直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

3.本合同双方的送达地址需要变更时，变更方应当在变更前五个工作日书面向对方提出申请。任何一方未按前述方式履行申请义务，该方此前所确认的原送达地址仍视为有效送达地址；若因此导致申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件无法送达的，造成的损失由变更方负责。若当事人按照本合同约定履行送达地址变更申请义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

4.对于当事人在合同中约定的送达地址（如发生变更的，以按照本合同约定履行送达地址变更申请后的送达地址为准），法院或仲裁机构进行送达时可直接邮寄送达；即使当事人 (略) 或仲裁机构邮寄送达的文书，由于其在本合同中的约定，也应当视为送达。在民事诉讼或仲裁程序时，当事人地址变更的， (略) 或仲裁机构履行送达地址变更申请义务。

第二十条 其他约定

1.合同期满，*方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭回执到*方退回合同履约保证金。

2.*方对*方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

3.由于历史遗留问题，目前*方的标的物报建手续尚未完善，*方承租后由此引起的相关责任后果，由*方自愿承担，与*方无关，*方对上述情况明确清楚，并无异议。

4.由于历史原因，上述场地暂未有办理产权登记或暂未取得建设规划许可等手续，*方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，*方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

附件：

1.商铺地理位置图一份；

2.*方法人身份证复印件。

*方法定名称： （盖章）

*方法定地址：

*方法定代表人： （签字，按指模）

*方法定代表人身份证号码：

*方联系电话：

签约时间： 年 月 日

*方法定名称： （盖章）

*方法定地址：

*方法定代表人： （签字，按指模）

*方法定代表人身份证号码：

*方联系电话：

签约时间： 年 月 日