川投科创大厦1号楼12层1、2、3、4号

（一）本次招租，履约保证金为出租标的首年度3个月租金金额总和。承租方须在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，以银行转账方式向出租方支付履约保证金。
（二）满足如下全部条件后，由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方：
（1）《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方无损毁房屋及其附属设施（有损毁的应当修复完好），并按《房屋租赁合同》的约定返还租赁房屋。
（2）承租方无《房屋租赁合同》约定的违约情形，或虽然有违约情形但已经得到出租方的豁免或者承租方已对违约行为进行了纠正并承担违约责任。
（3）承租方已结清全部使用租赁资产房屋过程中所产生的租金、水、电、气、物管费用，及其他应由承租方承担的费用。
（4）承租方须将加盖出租方财务公章的履约保证金收据原件返还出租方。
（5）办理完毕《房屋租赁合同》的备案注销手续、承租方公司注册地址从租赁房屋迁移的手续（如有）。
（6）承租方已办理完毕租赁资产房屋移交手续并取得出租方出具的书面交接证明；
（7）承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

1.未经有关部门批准及出租方书面同意禁止擅自改变用途，否则视同承租方违约，出租方有权单方解除合同。承租方应按照法律规定自行办理相关的证照并合法经营。承租方因未获得营业执照或相关资质等进行非法经营活 (略) 罚或损失的，出租方不承担任何责任且有权收回承租方所租赁房屋。
2.未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋以任何形式转租、分租、借用或与他人共同使用、变相交付他人使用，
而不论承租方是否为此获取任何利益，出租方将视承租方违约，出租方有权单方解除本合同，但承租方的关联方除外。承租方应将其关联方的资料提供给出租方，经出租方同意后，方可将租赁房屋转租给关联方，否则出租方有权要求单方解除合同及相关协议且有权要求第三方撤离租赁房屋，同时承租方与第三方需对出租方承担连带赔偿责任。承租方与第三方之间的纠纷由承租方自行解决。不得将资产用作任何形式的担保或抵押。
3.在签订租赁合同前，承租方已对租赁房屋及现有附属设施设备进行了实地考察和核验，承租方确认租赁房屋及现有附属设施设备在证照申领、用水、用电、燃气、通讯、消防、环保、 (略) 理、特种设备等方面已满足或经改造后能满足承租方生产经营要求。如承租方需对租赁房屋及现有附属设施设备进行装修或改造的，须事先征得出租方的书面同意后方可施工，有关装修或改造的全部费用由承租方自行承担，并保证装修改造手续、结果符合政府相关管理部门的规定和要求。
4.租赁期内，承租方应按照使用要求充分、合理的利用，不改变资产现有建筑主体结构，承租方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方书面同意后方可施工（需按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行）。
5.租赁期限届满后（除继续续租外），或因承租方原因解除本合同，承租方应将租赁房屋的基础设备、装饰装修工程
（含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等）无偿交付出租方。合同约定终止或解除合同，承租方须注销与租赁标的物相关的一切证照及水电气、网络等账户。
6.本次出租资产如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，双方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。
7.在租赁期内，承租方是该租赁房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故均由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等，给承租方及同住人造成的人身伤害，出租方不承担任何责任。

一、确认承租方后 (略) 置
意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
二、交易保证金不予退还的情形：
1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；
2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；
3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
4.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；
5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；
7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同；
8.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款；
9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；
10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。
四、保 (略) 置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四 (略) （http://**）及第四产权（http://**）为本 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

(略) 上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通 (略) (略) 进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按 (略) 的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义， (略) 完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通 (略) 向 (略) 上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

(略) 上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的 (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产 (略) 络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的， (略) 络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《 (略) 关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的， (略) 应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定 (略) 置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。