江东盛达江岸豪庭二期3#写字楼招租

项目名称

(略) 江岸豪庭二期3#写字楼11层分别招租

项目编号

QY(略)HN1174

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年9月30日

挂牌截止日期

2024年10月31日

标的简况

标的坐落

(略) (略) 琼山大道88-1号盛达江岸豪庭二期3#写字楼

序号

标的名称

层数

招租面积

（㎡）

挂牌底价/月租金（元）

竞租保证金

（元）

1

江岸豪庭二期3#写字楼一层

1

1489.25

(略)

(略)

2

江岸豪庭二期3#写字楼二层

2

1000.39

(略)

(略)

3

江岸豪庭二期3#写字楼三层

3

1531.62

(略)

(略)

4

江岸豪庭二期3#写字楼五层

5

1531.62

(略)

(略)

5

江岸豪庭二期3#写字楼六层

6

1531.62

(略)

(略)

6

江岸豪庭二期3#写字楼七层

7

1531.62

(略)

(略)

7

江岸豪庭二期3#写字楼八层

8

1531.62

(略)

(略)

8

江岸豪庭二期3#写字楼九层

9

1531.62

(略)

(略)

9

江岸豪庭二期3#写字楼十层

10

1531.62

(略)

(略)

10

江岸豪庭二期3#写字楼十一层

11

1531.62

(略)

(略)

11

江岸豪庭二期3#写字楼十二层

12

1430.20

(略)

(略)

租赁期限

5年

租金递增方式

从第二年起逐年递增3%

租金支付方式

租金按季度支付，先支付租金后使用，具体支付时间以写字楼租赁合同约定为准。

承租押金(元)

3个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

装修期

免租金装修期3个月，包含在总租期内。租赁期间（含免租期）承租方自行承担租赁标的物的物业管理费、水费、电费等其他相关费用。

房屋现状

江岸豪庭二期3#写字楼建于2024年，南北朝向、景观为街景和江景。大楼总楼层12层，本次招租的是其中11层。1-4层、12层室内层高约为5.4米，5-11层室内层高约为4.5米。根据评估报告披露，写字楼在2024年5月6日主体完成封顶，已完成外立面幕墙、室内水、电、消防安装，室内墙面已刷涂料，公共电梯地面墙面铺设瓷砖，天花顶艺术吊顶等，室内尚未安装隔离墙。本次招租的11个标的现状均为毛坯空置。

标的位于海口 (略) ，周边交通便捷，公共配套设施齐全。资产情况详见房地产估价报告。

租赁用途

可做办公、经营场所等。承租方不得使用该房屋从事违法行为。

评估情况

评估价

见房地产估价报告

价值时点

2024年5月6日

评估机构

广东南粤房地产土地资产评 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

统一社会信用代码：(略)80

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具 (略) 置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《写字楼租赁合同》范本签订租赁合同，若在10个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、租赁期限内，未经招租方同意，承租方不得将该房产整体或部分转租、分租、转借、转让或以其他任何形式给第三方使用。

5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《写字楼租赁合同》中约定。

标的交割

按《写字楼租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) (略) 琼山大道88-1号盛达江岸豪庭二期3#写字楼

报名时间

自公告之日起至 2024年10月31日17：00止

报名手续

竞租人须在2024年10月31日17：00时之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；

3、《写字楼租赁合同》首页签署“已知悉”；

4、其它相关材料。

备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。

保 (略) 置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《写字楼租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

江岸豪庭二期3#写字楼一层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日9：00

1000

120秒

2

江岸豪庭二期3#写字楼二层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日9：10

500

120秒

3

江岸豪庭二期3#写字楼三层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日9：20

1000

120秒

4

江岸豪庭二期3#写字楼五层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日9：30

1000

120秒

5

江岸豪庭二期3#写字楼六层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日9：40

1000

120秒

6

江岸豪庭二期3#写字楼七层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日9：50

1000

120秒

7

江岸豪庭二期3#写字楼八层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日10：00

1000

120秒

8

江岸豪庭二期3#写字楼九层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日10：10

1000

120秒

9

江岸豪庭二期3#写字楼十层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日10：20

1000

120秒

10

江岸豪庭二期3#写字楼十一层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日10：30

1000

120秒

11

江岸豪庭二期3#写字楼十二层

2024年9月30日9：00

2024年11月1日10：40

1000

120秒

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 (略)孙女士 (略)

技术支持：信息部刘先生 (略)

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) (略) 大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧） (略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它