荣昌区昌元街道广场路115号3-88第一次拍卖

拍卖公告
(略) 荣 (略) 将于2024年7月29日10时至2024年7月30日10时（延时的除外） (略) 荣 (略) (略) (略) （网址：http://**，户名: (略) 荣 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 荣昌区昌元 (略) 115号3-88；
由评估报告显示，该标的物现 (略) 荣昌区昌元 (略) 115号3-88，由“评估报告”显示（详见附件），产权证证号为：渝（2021）荣昌区不动产权第*号（此证为大证）；建筑面积为18.59㎡，套内面积为8.26㎡，土地用途为其他商服用地，房屋用途为商服用房，房屋结构为钢筋混凝土结构；房屋总层数8层（地上5层，地下3层），证载所在层位于名义层第3层。层高约4.5米，净高约4.3米。
装修装饰：天棚为吊顶、涂料，内墙为涂料，楼地面为地砖。具体以实际现状为准。
注：1、该标的权证号为大证，未分小证，是否可以分小证及办理分户产权证的相关手续和费用由买受人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险责任。
2、目前整体为鑫尔泰物业管理（重庆）有限公司统一经营并对外出租。根据其与鑫尔顺房地产开发（重庆）有限公司签订《委托经营管理协议》记载，委托期限至2030年4月30日。《委托经营管理协议》租金分两段计算，其中，2020年5月1日至2025年5月1日，年租金共1元；2025年5月1日至2030年4月30日，租金按实际租金的90％算。具体详见管理协议，请竞买人自行核实了解具体情况，并由买受人承担相应风险责任。据物业公司工作人员口头告知，物业管理费为20元/平方米/月，根据《委托经营管理协议》的约定，在委托管理期间物业费由鑫尔泰物业管理（重庆）有限公司自行承担，水、电费欠费情况不详，上述所有欠费（包括但不限于）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。
3、标的物未悬挂门牌并已与相邻其他产权单位打通使用，隔墙已拆除，现场无法划分界线，存在内部铺位、过道及墙体等情况，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。同时，买受人需消除安全隐患，相关费用自行承担。
4、该标的未通天然气，请竞买人自行到相关部门核实了解是否可以安装天然气。
5.本次拍卖采用的图片视频展示部分标的物，标的物采光、通风、户型、室内装修以及室内瑕疵等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
6.本次拍卖范围包含为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含室内可移动物品。
7.未标明的瑕疵包括但不限于消防规划等事项不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。
8、标的物面积以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。
9、司法拍卖、变卖成交的，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳。其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。拍卖成交后， (略) 依法审查后负责标的物的交付，买 (略) (略) 联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。
评估价：22.*元，拍卖起拍价：15.*元，保证金：1.*元，增价幅度1500元（以及其整倍数）。
二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由 (略) 安排）；看样预约联系电话：400-1177-580进行预约登记看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、拍卖以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的相关税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，卖方承担部分，由买受人先行垫付后 (略) 退款。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
七、本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污、大修基金等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 荣 (略) ，开户银行：重庆农村商业银行荣昌支行迎宾分理处；账号：**）；2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询公司： (略)
咨询电话：400-*；吕老师：*
法院咨询电话：023-*
法院监督电话：023-*
联系地址： (略) 荣 (略) B区（成众上品对面）
(略) 技术咨询电话：400-822-2870
(略) 荣 (略)
二〇二四年六月二十六日