揭阳市红东金属物资有限公司“三旧”改造方案

　　根据“ * 旧”改造规划和年度实施计划， (略) 市空港经济区拟对位于砲台 (略) 和石牌 (略) 沿榕 (略) (略) 改造。项目改造规划总面积 * . * 公顷，根据实际情况， (略) 改造建设，首期将对 * . * (略) 改造。改造方案如下：

　　 * 、改造地块的基本情况

　　改造地块位于砲台 (略) (略) 沿榕 (略) 线，已纳入“ * 旧”改造标图建库成果，图斑编号为 *** 、 *** 和 *** 。改造项目占地总面积 * . * 公顷。其中国有建设用地2. * 公顷，无合法手续集体建设用地 * . * 公顷，需完善征收手续的土地面积 * . * 公顷。改造涉及的房屋、土地权属清晰，其中 (略) (略) 国有工业用地1. * 公顷，国有存量建设用地0. * 公顷(在该司 * 日与砲台 (略) 签订了《征用集体土地补偿协议》范围内)，砲台 (略) 集体建设用地 * . * 公顷，砲台镇石牌 (略) 集体建设用地3. * 公顷。该用地自 * 年初以来由 (略) 市 (略) 使用。

　　（ * ）首期将对其中 * . * (略) 改造，改造涉及的房屋、土地权属清晰，其中 (略) (略) 国有工业用地1. * 公顷，国有存量建设用地0. * 公顷，砲台 (略) 集体建设用地 * . * 公顷。

　　国有存量建设用地0. * 公顷为 (略) 空港经济区 * 年 (略) 镇建设用地，由于该地块位于改造项目范围内，为更好实施项目规划改造，拟通过空间置换方式与揭 (略) 完善征地手续后0. * 公顷的土地（拟作为政府消防用地）进行置换，本次纳入改造范围后 * 并协议出让； (略) (略) 所属国有工业用地1. * 公顷收购并宗到 (略) 市 (略) (略) “工改工”改造，收购并宗在办理土地出让手续前完成。

　　（ * ） * 期对剩余3. * (略) 改造，改造涉及的房屋、土地权属清晰，均为砲台镇石牌 (略) 集体建设用地。 * 期改造用地在 (略) (略) 于 * 日与砲台镇石牌 (略) 签订了《征用集体土地补偿协议》用地范围内。

　　 * 、规划情况

　　改造地块符合土地利用 (略) 乡规划，并已编制控制性详细规划。根据《 (略) 市临港产业园（A- * 单元）控制性详细规划》，该项目拟改造后作为以物流仓储用地为主，配套消防用地。各项规划技术指标为：（1）物流仓储用地（W）用地面积 * . * 公顷，容积率：0.6-2.0；建筑密度：≤ * %；建筑高度：≤ * 米；绿地率：≤ * %；（2）消防用地（U * ）用地面积0. * 公顷，容积率：≤1.0；建筑密度：≤ * %；建筑高度：≤ * 米；绿地率：≥ * %。

　　 * 期规划情况为：（1）物流仓储用地（W）用地面积 * . * 公顷，容积率：0.6-2.0；建筑密度：≤ * %；建筑高度：≤ * 米；绿地率：≤ * %（2）消防用地（U * ）用地面积0. * 公顷，容积率：≤1.0；建筑密度：≤ * %；建筑高度：≤ * 米；绿地率：≥ * %。

　　 * 期规划情况为物流仓储用地（W）用地面积3.8公顷，容积率：0.6-2.0；建筑密度：≤ * %；建筑高度：≤ * 米；绿地率：≤ * %。

　　 * 、 * 期均由 (略) 市 (略) 组织实施改造。

　　 * 、土地利用现状情况

　　该地块现用途为码 (略) ，为 (略) 市 (略) 自 * 年初开始使用。现有建筑面积约 * 万平方米，容积率约为0. * ，年产值约6亿元。目前，该码 (略) 因后方物流仓储区建设滞后， (略) 设备陈旧落后，年吞吐量仅 * 万吨，已不适应现代物流发展需要，土地利用低下，为加快 (略) 码头升级改造步伐，从节约集约用地出发，该区域实施改造十分迫切。

　　 * 、补偿情况

　　关于改造地块需完善征收手续的土地 * . * 公顷， (略) 市 (略) 于 * 日与砲台 (略) 签订了《征用集体土地补偿协议》， * 日，砲台 (略) 召开了代表大会，同意 (略) 市 (略) “ * 旧”改造事项，并按原《征用集体土地补偿协议》约定每亩5.6万元足额支付征地补偿款。拟由 (略) 市 (略) 作为改造主体。截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置无不同意见，征地补偿款已足额支付给砲台 (略) 。 (略) (略) (略) 已按照用地发生的土地管理法 (略) 理,根据《 (略) (略) 关于深入推进“ * 旧”改造工作促进节约集约用地的实施意见》（揭府办[ * ] * 号）精神，对该宗地非法 (略) 处理（罚款）,处罚人民币金额 * . * 万元， (略) 罚落实到位。

　　 * 、土地拟改造情况

　　根据有关规划安排，完善相关用地手续后，拟采用协议出让方式供地，其中首期规划用途为物流仓储用地 * . * 公顷由 (略) 市 (略) (略) 改造， (略) 房、旧仓库全面拆除重建，投入改造资金约3亿元，规划用途为消防用地0. * 公顷划拨 (略) 门。

　　改造后，该地块将用于打造粤东榕江综合内贸港区码头，采用前 (略) ，前港（码头）可停靠 * 千吨货船， (略) 设备更新，大幅提升智能自动化水平，码头年吞吐量可达 * 万吨，后仓（仓储区）年可周转 * 万吨货物与 * 万个以上标准集装箱，建筑面积为约 * 万平方米，容积率为2.0，预计年产值达到 * 亿元。

　　 * 、其他相关情况

　　该改造项目预计于 * 年 * 月开工，工期3年，计划 * 年 * 月竣工，项目同步设计、同步建设、同步验收交付使用。

(略) (略)

* 日