杭州市上城区人民法院关于杭州市上城区天福花园3幢1单元502室房产第一次拍卖的公告

拍 卖 公 告

(略) 上 (略) 将于2023年10月24日10时至2023年10月25日10时止（延时除外） (略) 上 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 上 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下

1. 标的： (略) 上城区天福花园3幢1单元502室房产。本标的处置参考价由当事人议价方式确定，其与房产价值是否相符，请竞买人自行判断.

   市场价：250万元，起拍价：200万元，保证金：40万元，增价幅度5000元（或整数倍）。

   该标的物可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担。

   二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由展唐助拍统一安排），联系电话：400-*，或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约看样。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳印花税、契税等。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

   为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内） (略) 申请退还已垫付税费等。 (略) 将对拍卖款按法律规定进行分配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。

   买 (略) 退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致。

   七、限购政策说明：（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

   （2）拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

   （3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后 (略) 提交。本院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

   住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-*。

   住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-*。

   住房属地为临平区：临平区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口，咨询电话：0571-*。

   住房属地为余杭区：余杭区文一西路1500号 (略) 民之家，咨询电话：0571-*。

   住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-*。

   八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请于开拍48 (略) 联系。

   九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

   十一、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

   十二、拍卖剩余价余款请在2023年11月14日15时前缴纳，并 (略) （联系电话：0571-*）， (略) 通 (略) 上 (略) (略) 区（地址： (略) 新塘路68号）签署《拍卖成交确认书》（凭付款凭证及相关身份材料），领取民事裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。可通过银行付款或者支付宝网上支付：

   1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

   开户单位： (略) 上 (略) ；

   开户银行：中国 (略) 杭州众安支行；

   银行帐号：*0181

   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

   付款教程：

   http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   举报监督电话：0571-*。

   咨询、看样请联系展唐助拍，电话：400-*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

   (略) 上 (略)

   二〇二三年九月二十二日

   竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询（能否贷款由银行根据其贷款政策决定）。

   中国 (略) 杭州分行钱江支行。

   联系地址： (略) 上城区庆春东路1-1号西子联合大厦1楼。

   联系人：曹先生 电话：*（*）

   联系人：周先生 电话：*（*）

   中国 (略) 杭州城东南肖埠支行。

   联系地址： (略) 上城区凤起东路55号。

   联系人：金经理 电话*（*）

   联系人：梅经理 电话*（*）