白云区广从八路779号1项办公用途房地产[《农村墟镇宅基地使用证》穗郊字第号

公告来源：中拍平台 (略) 发布时间：2023-08-02

• 拍卖地点：

  中拍平台

• 拍卖时间：

  2023-08-30 10:30

• 预展地点：

  标的所在地

• 预展时间：

  2023年8月3日至2023年8月28日（具体时段请提前咨询、预约）

受委托, 我司定于2023年8月30日上午10时30分，在中拍平台（http://**）举行网络拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产拍卖以下房地产（自有物业）标的:

标的一:白云区广从八路779号1项办公用途房地产[《农村（墟镇）宅基地使用证》（穗郊字第NO.*号）],宅基地面积90.25平方米，证载建筑面积196.52平方米，实测建筑面积198.2703平方米，标的现状:占用。

起拍价:人民币97.75万元，竞买保证金:人民币 19.55万元。

标的二:白云区广从八路783号1项办公用途房地产[《农村（墟镇）宅基地使用证》（穗郊字第NO.*号）],宅基地面积150平方米，证载建筑面积293.94平方米，实测建筑面积290.3008平方米，标的现状:占用。

起拍价人民币136.44万元，竞买保证金:人民币27.29万元。

标的三:白云区钟落潭镇竹料红旗村红旗中心路中心街1项办公用途房地产[《农村（墟镇）宅基地使用证》（穗云字第NO.*号）]。宅基地面积96.32平方米，证载建筑面积135.56平方米，实测建筑面积141.4037平方米，标的现状:占用。

起拍价人民币55.29万元，竞买保证金:人民币11.06万元。

具体详见《标的物业明细表》及《房屋面积测量成果报告书》

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请2023年8月29日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台 (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行，账号：*37，以到账为准，转账需备注：_XX_项目竞买保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。

详情请于工作日工作时间（上午9:00-12:00 下午14:00-18:00）向我司查询，电话：* 刘小姐 010-* 魏先生

委托方联系电话：020-*苏先生

标的展示时间：2023年8月3日至2023年8月28日（具体时段请提前咨询、预约）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2023年8月2日“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：标的信息

本次拍卖标的一为白云区广从八路779号1项办公用途房地产，与广东金兰德房地产土地 (略) 出具的《广州农村 (略) 空港经济区支行因资产处置涉及位于白云区广从八路779号1项办公用 (略) 场价值资产评估报告(编号:粤金资评报字【2022】231号)》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥*.00元。

本次拍卖标的二为白云区广从八路783号1项办公用途房地产，与广东金兰德房地产土地 (略) 出具的《广州农村 (略) 空港经济区支行因资产处置涉及位于白云区广从八路783号1项办公用 (略) 场价值资产评估报告(编号:粤金资评报字【2022】230号)》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥*.00元。

本次拍卖标的三为白云区钟落潭镇竹料红旗村红旗中心路中心街1项办公用途房地产,与广东金兰德房地产土地 (略) 出具的《广州农村 (略) 空港经济区支行因资产处置涉及位于白云区钟落潭镇竹料红旗村红旗中心路中心街1项办公用 (略) 场价值资产评估报告(编号:粤金资评报字【2022】232号)》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥*.00元。

附件二：特别提示

1、竞买人资格：

（1）竞买人须提供标的物业所在地当地村委会出具的受让资格证明，证明“买受人是集体土地所有人村组织成员，并且受让该物业符合一户一宅资格”。

（2）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（3）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（4）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、本次交易中，委托人与买受人各付各税。委托人承担的税款范围仅限于资产由委托方转让至受让方这一交易环节的税款，委托方仅向拍卖机构支付由转让方承担的服务费。

3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

4、本次拍卖标的资产拍卖价不含手续费、税费。

5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付。

6、意向竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况，现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，完全知悉并承担该标的现有的及可能存在的所有瑕疵和因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。自受让人支付全部价款起，受让人享有该标的物业的全部权益和权利，并承担该物业的所有义务:若标的所涉资产遇到拆迁，转让方收到的相关补偿权益归属受让人。转让后若出现对受让人其他不利的情形，由此产生的风险、责任及费用均由受让人自行承担，转让方对任何后果均不承担责任。因法律法规、政策变化和非转让方原因，或受让人不满足现行政策规定的受让条件或其提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致受让人不能全部或完全实现受让该物业的权益和权利的，受让人应自行承担所有相关的风险和损失，转让方不承担任何责任。

7、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署物业转让合同、主张解除物业转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

8、本次拍卖标的一宅基地使用人为钟落潭信社长腰岭分社， (略) 白云区钟落潭镇长腰岭经济联合社确认同意广州农村 (略) 为占有、使用该地块及其上建筑物；

本次拍卖标的二宅基地使用人为钟落潭分社长腰岭分社， (略) 白云区钟落潭镇红旗经济联合社确认同意广州农村 (略) 为占有、使用该地块及其上建筑物；

本次拍卖标的三宅基地使用人为竹料信用社红旗分社。拍卖成交后由委托人与买受人签署《物业转让合同》，交易价款由买受人划转至指定银行账户。

9、标的权益取得形式：已办证，持有《农村（墟镇）宅基地使用证》穗郊字第NO.*号、穗郊字第NO.*号、穗郊字第NO.*号。

10、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

11、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

12、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

13、本次拍卖标的其它情况详见《广州农村 (略) 空港经济区支行因资产处置涉及位于白云区广从八路779号1项办公用 (略) 场价值资产评估报告(编号:粤金资评报字【2022】231号)》、《广州农村 (略) 空港经济区支行因资产处置涉及位于白云区广从八路783号1项办公用 (略) 场价值资产评估报告(编号:粤金资评报字【2022】230号)》、《广州农村 (略) 空港经济区支行因资产处置涉及位于白云区钟落潭镇竹料红旗村红旗中心路中心街1项办公用 (略) 场价值资产评估报告(编号:粤金资评报字【2022】232号)》等相关文件。

14、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

15、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竟买人竟得。拍卖不限制竞买数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

16、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的《物业转让合同》等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《物业转让合同》在内的文件，按委托人拟定的《物业转让合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款:若买受人未按上述要求签订《物业转让合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

17、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

18、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《物业转让合同》，将房产转让到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

19、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

20、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示:委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

21、转让标的交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款2个工作日内。委托人、买受人双方应在转让标的交付当天共同到场查验，查验后双方当天签妥房地产交接确认书，即视为转让标的交付使用。自交付之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。

22、转让方不承担办理过户登记义务，可配合向所在行政区房地产交易中心提交更名过户申请资料。合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除转让合同。转让方不承担未能成功办理过户的违约责任。

23、标的转让合同设定为“物业转让合同”(以下简称转让合同)，委托方为标的出让人(出租人)，买受人为标的受让人(承租人)。若标的转让与约定无效，则转为对该标的20年的租赁，转让价款转为受让方应一次性给付的20年的租金，若产生相关租赁税费，均由买受人承担。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2023年8月29日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台 (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行，账号：*37，以到账为准，转账需备注：XX项目竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（http://**）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），*@*39.com：

（1）基础主体材料：

①个人：有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《竞买登记表》

（3）《承诺书》

（4）标的物业所在地当地村委会出具的受让资格证明，证明“竞买人是集体土地所有人村组织成员，并且受让该物业符合一户一宅资格”。

（5）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

附件四、物业转让合同模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）

※特别说明：

一、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会现场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

二、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。

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