《海南东方临港产业园控制性详细规划（修编）》批后公布

《 (略) 临港产业园控制性详细规划（修编）》批后公布

为贯彻国际旅游岛、“ * 带 * 路”及自由贸易区（港）等发展战略，落实《中 (略) 关于支持 (略) 全面深化改革开放的指导意见》精神，明确园区功能定位和产业发展方向，优化 (略) ，完善园区生产生活配套设施， (略) 融合发展。特编制《 (略) 临港产业园控制性详细规划（修编）》（以下简称本规划）。目前，该规划已经 (略) 市人民政府批准实施（东府函〔 * 号）。现根据《中华 (略) 乡规划法》及《 (略) 乡规划条例》有关规定，依法予以公布。在上述法定控规规划区范围内的各项建设活动应严格按照已 (略) 。

(略) 市自然 (略)

* 日

《 (略) 临港产业园控制性详细规划（修编）》简介

* 、规划编制历程

(略) 过程中分别征求了省内专家、 (略) 省自然资源和规划厅、 (略) 市人民政府及东 (略) 门意见， (略) 络 (略) 会公众意见和建议，具体过程如下：

—— * 日，省规划委审查 (略) 工业园区控制性详细规划初步方案。

—— * 日，提交专家评审，会议原则通过该规划并提出了修改完善意见。

—— * (略) (略) 会议（纪要{ * }第3期）审议通过。

—— * 日经 (略) 市人民政府批准实施（东府函〔 * 号）

* 、规划范围

规划范围依据《 (略) 市总体规划》（空间类 *** ）中 * 年建设 (略) 划定，规划范围内总用地面积为 * . * 平方公里。

远景规划范围依据《 (略) 市总体规划》（空间类 *** ） 开发边界确定。规划总用地面积为 * . * 平方公里，其东 (略) 榆西线公路、粤海西线铁路， (略) 港， (略) 湾海域,南至道达村。

* 、目标定位

根据自身发展条件和潜力分析，将 (略) 临港产业园的规划定位确定为：

以天然气化工、精细化工产业为基础； (略) 港重要门户 (略) ，积极拓展国际航运物流及面向东盟的贸易产业；同时引进 (略) 资源开发装备制造产业；从而将 (略) 临港产业园打造成 (略) 自由贸易区（港）的重要现代 (略) 。

发展目标：

现代化油 (略)

东南亚国 (略)

面向东盟 (略)

(略) 开发装备制造后勤基

* 、产业发展

（1）天然气化工产业——以天然气资源为依托，紧紧把握重要战略发展机遇期，大力发展天然气化学工业产业集群。

（2）精细化工产业——延伸产业链条，推动油气化工产品结构走高端化路线，引导油气产业向新材料、海洋医药、生物化工、精细化工延伸，集聚相关产业配套，打造现代 (略) 。

（3）油气储备产业——打造 (略) 石油开发后勤保障服务为主的大型现代化原油、液化天然气、 (略) 。

（4）新能源产业——以清洁的火电技术为基础，发展海上风电、太阳能和生物能等绿色清洁能源产业。

（5）海洋装备制造产业——为 (略) 资源的开发提供 (略) 机械、工程船舶、 (略) 、及海上钻井平台的设备生产、维修、保养和各种补给的服务性产业。引导海洋钻井平台、大型起重船、铺管船、铺缆船、挖泥船等海洋工程装备与组装以及后勤补给相关产业的发展。

（6）国际贸易产业——依托自贸区相关政策，大力发展国际贸易、东盟特色商品贸易、旅游、商业、商务、休闲等产业，积极发展冷链物流、海运国际集装箱物流、大宗散杂货物流服等物流业态。

* 、功能结构

规 (略) 地特征、自然条件、功能和空间优化整合以及资源合理利用等为出发点，合理划分功能区，形成“两带、 * 区、多廊” (略) 结构。

“两带”：即为罗带河滨河景观 (略) 绿化防护带。既是园区 * 道亮丽的风景线，也是市政环保安全防护带。

“ * 区”：即为国际贸易区、生产加工区、发展备用区、综合服务区 * 大区。

国际贸易区：主要包括国际贸易、物流仓储、冷链物流、海运集装箱物流、大宗散杂货物流、商务休闲等。

生产加工区：包括天然气化工、精细化工、能源产业、海洋装备及后勤服务产业区板块。

发展备用区：包括成品油储运、原油及液化天然气储运，必要时兼容工业功能，为未来油气加工或其他先进制造业提供弹性拓展空间。

综合服务区：位 (略) ， (略) 政办公用地、商业设施用地，考虑园区服务“ * 体化”要求，设 (略) 、 (略) 、 (略) 、文化体育、医疗卫生、公共交通换乘枢纽等设施，是园区对外、对内的服务窗口。

多廊：主要指园区内多条市政工程及生态防护廊道。

* 、土地利用规划

（1）公共管理与公共服务设施用地（A）

规划区内公共服务与公共管理 (略) 政办公用地，面积为 * . * 公顷，占建设用地的1. * %。 (略) 政 (略) 在罗带河以北的国际贸易组团内，包括园区管委会办公楼、 (略) 、 (略) 、 (略) 、联检区大楼、 (略) 、月亮 (略) (略) 政办公设施用地。

（2）商业服务业设施用地（B）

规划区内商业服务业设施用地主要为商业用地、其他商务用地 (略) 用地，用地面积为 * . * 公顷，占建设用地的7. * %。其中商业用地用地面积为 * . * 公顷，占建设用地的1. * %；商务商业混合用地用地面积为 * . * 公顷，占建设用地的1. * %；其他商务用地用地面积为 * . * 公顷，占建设用地的4. * %； (略) 用地用地面积为0. * 公顷，占建设用地的0. * %。

（3）住商混合用地（R2 / B1）

住商混合用地面积为 * . * 公顷，占建设用地的1. * %，布 (略) 国际贸易组团内。

（4）工业用地（M）

工业用地用地面积为 * . * 公顷，占城市建设用地的 * . * %，布置在罗带 (略) 侧，为 * 类工业用地。

（5）物流仓储用地（W）

物流仓储用地用地面积为 * . * 公顷，占城市建设用地的7. * %，主要为 * 类物流仓储用地，布局在滨河 * 横路以南、滨河 * 横路以北的区域。利用便利的海运和铁路运输条件，为商业贸易以及园区企业的原材 (略) 仓储和物流配送。

（6）道路与交通设施用地（S）

道路与交通设施用地用地面积为 * . * 公顷，占城市建设用地的 * . * %。 (略) 市道路用地为 * . * 公顷， (略) 用地为0. * 公顷， (略) 用地为3. * 公顷。

（7）公用设施用地（U）

公用设施用地用地面积为 * . * 公顷，占城市建设用地的2. * %。主要用于安排供电、排水、环卫设施、安全设施、消防等各类独立占地的市政公用设施用地。

（8） (略) 用地（G）

(略) 用地用地面积为 * .0公顷，占城市建设用地的9. * %。其中规划公园绿地 * . * 公顷，主要包括万人坑纪念公园、红树林生态公园、伏波公园、鱼鳞洲公园、街头绿地等。防护绿地 * . * 公顷，主要为工业大道、疏港大道、滨 (略) 路、工业 * 横路、工业 * 横路等主要交通干道两侧以及罗带河防护绿地。

* 、土地使用强度控制

（1）容积率控制

公共管理与公共服务设施用地：行政办公用地容积率≤1.5、文化设施用地容积率≤1.5、体育用地容积率≤0.8、医疗卫生用地容积率≤1.5；商业服务业设施用地：商业用地容积率≤2.0、住商混合用地容积率≤2.0、商务商业混合用地容积率≤3.0、其他商务用地容积率≤2.0、 (略) 用地容积率≤0.6；工业用地：针对规划区项目进驻的不确定性，规划根据弹性控制的原则对工业用地容积率采用上限控制， * 类工业用地容积率控制≥0.5；物流仓储用地： * 类物流仓储用地容积率为0.8-2.0；公用设施用地：给水用地、排水用地、供电用地容积率≤0.6、消防用地容积率≤0.8，环卫用地容积率≤0.3。

（2）建筑密度控制

公共管理与公共服务设施用地：行政办公用地建筑密度≤ * %、文化设施用地建筑密度≤ * %、体育用地建筑密度≤ * %、医疗卫生用地建筑密度≤ * %；商业服务业设施用地：商业用地建筑密度≤ * %、住商混合用建筑密度≤ * %、商务商业混合用地建筑密度≤ * %、其他商务用地建筑密度≤ * %、 (略) 用地建筑密度≤ * %。物流仓储用地：建筑密度≥ * %。公用设施用地：供水用地、供燃气用地、环卫用地、消防用地建筑密度≤ * - * %。工业用地建筑系数 (略) 《工业项目建设用地控制指标》（ * ）要求，工业用地建筑系数≥ * %。

（3）建筑高度控制

公共管理与公共服务设施用地：行政办公用地建筑高度≤ * 米，文化设施用地建筑高度≤ * 米，体育用地建筑高度≤ * 米，医疗卫生用地建筑高度≤ * 米；商业服务业设施用地：商业用地建筑高度≤ * 米，住商混合用建筑高度≤ * 米，商务商业混合用地建筑高度≤ * 米、其他商务用地建筑高度≤ * 米， (略) 用地建筑密度≤ * 米。工业用地：考虑石化产业特点，进行弹性控制，只限定其生产管理及生活服务区高度控制小于 * 米，其他生产区域(包括工艺装置区、辅助生产区、公用下程区及仓储运输区)则应根据相应的工艺 (略) (略) 高度控制。物流仓储用地：建筑高度≤ * 米。公用设施用地：给水用地、排水用地、供电用地建筑高度≤ * 米，消防用地建筑高度≤ * 米，环卫用地建筑高度≤ * 米。

（4）绿地率控制

公共管理与公共服务设施用地：行政办公用地绿地率≥ * %，医疗卫生用地绿地率≥ * %，文化设施用地、体育用地绿地率≥ * %；商业服务业设施用地：商业用地绿地率≥ * %，住商混合用绿地率≥ * %，商务商业混合用地绿地率≥ * %、其他商务用地绿地率≥ * %， (略) 用地绿地率≥ * %。工业用地：综合考 (略) 《工业项目建设用地控制指标(试行)》( * )及《石油化工)区绿化设计规范》(SH *** )要求，结合石化产业特点，工业用地的绿地率为≤ * %。物流仓储用地：绿地率为≤ * %。公用设施用地：供水用地、供燃气用地、环卫用地、消防用地绿地率≥ * - * %。