天来酒店有限公司破产财产（包括房屋建筑物、机械设备、无形资产等）处置

天来酒店有限公司破产财产（包括房屋建筑物、机械设备、无形资产等）处置公告

发布时间： 2023年5月4日 10:06

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年5月11日10时至2023年5月12日10时止（延时除外）在京东网拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示：

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项之规定，在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的过户手续，产生的变更登记等费用由买、卖双方按国家相关规定各自承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

一、拍卖标的：

(略) 破产财产（包括房屋建筑物、机器设备、办公设备、电子设备等固定资产，以及无形资产）,详见神州资评（2022）第025号《资产评估报告》。

1、房屋建筑物：

房屋建筑物共10项，均已办理产权证。位于北部新区高新园金开大道7号，楼层分布在负1至第25层，其中负1层房屋用途为车位、第1至25层房屋用途为非住宅，房屋建筑面积合计42146.44平方米。出让类型，土地用途为商服用地。部分房屋建筑物存在租赁情况（租期至拍卖成交成功或抵债成功届满），权属于国网重庆 (略) 的资产（资产为天来酒店1、2、3、4号电梯、员工电梯、真空热水锅炉、蒸汽发生器、离心式循环水泵、冷热水机组、蒸汽发生器、变压器等，具体型号、数量可向管理人落实）未纳入本次拍卖。

2、机器设备、办公设备、电子设备等：

主要包括泵、洗衣机、烘干机等酒店经营所需的机器设备；办公家具、客房家具；电脑及其外设、通用设备、专用设备等。现用于酒店经营、公司办公。

3、无形资产：

包括金蝶财务软件、NOTES办公系统、微软操作系统等软件以及图形、“天来”等五项注册商标，均用于经营“天来大酒店”。

注意：以上标的情况介绍来源于神州资评（2022）第025号《资产评估报告》。标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。

评估价：66948.97744万元，起拍价：39977.4万元，保证金：5000万元，增价幅度：100万元（及其整倍数）

4、标的展示：自公告之日起在标的物所在地现场展示。为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人 (略) (略) 取得联系，预约查看标的时间。具体看样时间根据预约 (略) (略) 统一安排。

二、拍卖方式：

1、本次破产拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人在同等条件下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

三、软件服务费：

成功获拍后，京东平台将收取买受人成交价0.5%的技术服务费。收费的具体比例以竞拍拍品页面公示为准，系统成交价=起拍价+溢价，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：**万元整）。

四、保证金和余款支付：

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、竞价成交后，买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户行： (略) 重庆杨家坪支行，账号：*）。

3、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件到破产管理人（地址： (略) 渝北区金开大道 (略) ）签署拍卖成交确认文件。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

五、拍品交付：

1、本次拍卖的标的物按现状进行拍卖，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产，管理人按照现状进行交付。

2、买受人须在签署拍卖成交确认文件后30日内与管理人签署标的物移交确认书。自标的物移交确认书签订之日，视为买受人完成对标的物的接收。

3、自标的物接收之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。若买受人未在规定时间内完成标的物的接收，产生的一切费用及风险由买受人自行承担。

4、标的物的具体位置、面积、用途等数据介绍来源于管理人提供的评估报告及产权证复印件，拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

六、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人、拍卖公司不承担一切责任。拍卖标的物的过户手续以及办理期限等情况，请竞买人在竞买前自行到规划和自然资源、房产、不动产登记、税务等相关职能部门咨询确认。

七、特别说明：

1、管理人、拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产登记部门实测为准。标的物证载地址、楼层、用途等内容与现地址、楼层、用途等内容不一致的，最终以不动产登记部门办证为准。

2、标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担。

3、拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人负责配合工作。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4、神州资评（2022）第025号《资产评估报告》中“ (略) 与成都微米 (略) 重庆分公司于2020年12月10日签订了《经营管理合同书》，该合同书记载：合作期限为2020年12月10日至2040年12月9日”，现于2022年7月18日解除合同， (略) 自主经营。

5、若涉及标的物的搬运、吊装、清场等工作，将由买受人自行负责，所需费用及法律责任（如发生人身、财产损害赔偿等）由买受人自行承担。

6、本次拍卖均为现状拍卖，本次所拍卖标的物的实际品质、数量、现状以现场实物为准，《资产评估报告》所附清单仅供竞买人了解拍卖范围参考所需，清单记载数量、品质与现场实物可能存在差异，竞买人在作出竞买决定前，须查看拍卖标的物的实际品质、数量等，审慎作出竞买决定。现场实物如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。竞买人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对标的物的名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。竞得者不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

7、涉及水、电、气等新开户或过户事宜由买受人自行负责办理，并承担由此所产生的所有费用。

8、标的房屋、国有出让土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担。

9、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

10、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。

11、意向竞买人查勘标的物现场时，注意人生安全，发生一切安全事故等由本人承担所有责任和损失， (略) 、管理人、拍卖公司无关。

12、标的物以实物现状为准， (略) 第五 (略) 、 (略) 管理人、拍卖公司不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《资产评估报告》、拍卖公告等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

13、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

14、 (略) 和管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

15、关于天来酒店收取的餐饮定金，后续将继续履行合同提供服务。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

管理人咨询电话：唐律师*

拍卖公司咨询电话：黄老师*

京东技术咨询电话：400-*