四川省凉山彝族自治州中级人民法院关于房产拍卖第一次拍卖的公告

拍卖公告

四川省凉山彝族自治州 (略) 将于2024年10月3日10时至2024年10月4日10时止（延时的除外） (略) 上（网址：https://paimai.http://**/）进行公开拍卖案件涉案财物，现公告如下：
一、拍卖标的：
1、被执行人四川 (略) 所属名下位于 (略) (略) 37号3幢*的综合房地产（国有土地使用证号：西市国用（2014）第4230号；房产证号：*）起拍价：2808.*元，保证金：200.*元，加价幅度：*元。

2、该房产税费：

（1）卖方承担：增值税5%；城市维护建设税：增值税额的7%；教育费附加：增值税额的3%；地方教育附加：增值税额的2%；土地增值税：转让旧房及建筑物，根据税收政策相关规定，不能提供相应资料的，采取核定征收方式计算征收土地增值税，核定征收率5%；印花税：产权转移书据0.05%。

（2）买房承担：契税3%；印花税：产权转移书据0.05%。

备注：估算上述房地产各层涉及的应缴税款总额及纳税主体：（1）拍卖价格低于税务评估系统评估价格，按税务评估价格进行缴纳税款；

（2）拍卖价格高于税务评估系统评估价格，按拍卖价格进行缴纳税款。

因不知拍卖价格与税务系统评估价格，所以不能估算税（费）是多少。

（3）纳税主体：分别为卖方和买方。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户或者需要联合竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省凉山彝族自治州 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来四川省凉山彝族自治州 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向四川省凉山彝族自治州 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到四川省凉山彝族自治州 (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月3日起至2024年9月30日17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0834-*，罗法官）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，加价幅 (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。拍卖房产一楼门面现处于租赁状态。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月3 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意 (略) 注册账号并通过实名认证（ (略) 账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入四川省凉山彝族自治州 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交七日 (略) 指定账户（开户行：工行凉山分行营业部，户名:四川省凉山彝族自治州 (略) 诉讼费及案款专户，帐号：*1452)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定， (略) 交纳保证金参拍的竞买人， (略) 需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人 (略) 转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续， (略) 在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问， (略) 服务热线：400-*。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：0834-*,*

法院监督电话：0834-*

(略) 技术咨询电话：400-*

联系地址：四川省凉山彝族自治州 (略)

网址: http://**

此公告在“ (略) ”上发布。

四川省凉山彝族自治州 (略)

二〇二四年九月二日