天津市静海区人民法院关于天津市静海区静海经济开发区南区泰安道23号房地产（第一次拍卖）的公告

天津市静 (略)

关于拍卖天津市静海区静海经济开发区南区 (略) 房地产的公告

天津市静 (略) 将于2022年06月09日10时至2022年06月10日10时止（延时的除外）在天津市静 (略) 工行融e购司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：天津市静 (略) ，网址：https:/ *** ），现公告如下：

一、拍卖标的:天津市静海区静海经济开发区南区 (略) 房地产， (略) 有人为天津 (略) (略) 有。

1、该拍卖标的物：

天津市不动产登记资料查询结果

以上信息为《天津市不动产登记资料查询结果》载明信息，仅供参考，我院不对以上数据的真实性作出担保。

2、该拍卖标的物坐落于静海区静海经济开发区南区 (略) 。

3、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞买人于竞拍之前自行到该标的物物业 (略) 门咨询解决，未明确的其他须缴费用也由买受人自行 (略) 在地一并了解，相关费用自行承担。

4、未注明的标的物瑕疵不在拍卖人责任范围，请各竞买人咨询当地 (略) 门了解具体情况，该标的物以现状拍卖。

5、特别提醒：

①该房地产有租赁，租赁期限至2039年12月01日止。该房地产目前由承租人占有使用。拍卖标的不包括房地产内家具、办公用品等可拆卸物品。如涉及标的物内其他财产的腾迁问题，请竞买人竞买成功 (略) 有人协商解决。

②该房地产于2021年8月15日发生火灾， (略) 分至今未恢复原样。公告中图片视频仅供参考，标的物以实物现状为准，有意者请亲临现场，实地看样。本院不承担标的物的瑕疵保证，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵。

③该房地产可能涉及行政罚款，请各位竞买人知悉并 (略) 门进行详细咨询。如涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

④该房地产有抵押，优先受偿权人为债权购买人。

⑤本次拍卖成交后只负责过户。

评估价：3500万元，起拍价：3500万元，保证金：700万元,增价幅度：17万元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。被依法列入失信被执行人名单的自然人、法人或者非法人组织不得参加本次竞买。

特别提醒：竞买人需在竞买前自行到本 (略) 在地 (略) 门详细 (略) 在地的过户相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合天津市限购政策要求，否则不予办理产权登记手续。竞买人需自行了解是否符合限购政策，如明知不符合资格而参加竞拍或者提供虚假资料获得购房资格，将承担悔拍等法律责任。

如参与竞买人未开设工行融e购账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的代表人）及其委托代理人须在开拍前5日内双方一同到天津市静 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料，因故未能成功录入的与拍卖人无关。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市静 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

天津市静 (略) 工作人员、本次拍卖辅助工作人员及其近亲属不得参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托天 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根 (略) 统一安排），请搜 (略) “捷拍法服”、捷拍网www.jie *** 自助预约看样，联系电话：400-118-2212。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、特别提醒：1、拍卖标的可能存在被占用情况。2、标 (略) 欠债务较多，可能存在阻碍、 (略) 执行、交付房屋的风险，买受人应有合理的预期。3、 (略) (略) 限性，本次拍卖标的物扔可能存在其他未披露的瑕疵，竞买人应充分调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，本院不承担标的物的瑕疵保证。4、图片仅供参考，拍卖 (略) 内的可拆卸物品。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知、未知瑕疵，本院不承担标的物的瑕疵保证。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行 (略) 门办理标的物权属变更手续， (略) 涉及 (略) 需承担的与拍卖标的有关的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

拍卖起拍价、成交价不含本条涉及钱款。

八、对本标的物权属有异议者，请于竞价开始的五个工 (略) 完成审核确认工作。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍卖成交后，买受人 (略) 提交自其申请参加参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。买受人不符合持续具备购房资格条件导致的相关法律后果由买受人自行承担。竞买人需自行了解是否符合限购政策，如明知不符合资格而参加竞拍或者提供虚假资料获得购房资格，将承担悔拍等法律责任。

十一、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人融e购账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后五 (略) 指定账户（户名：天津市静 (略) ，开户行：天津 (略) 静海 (略) ，账号： *** *** ， (略) ： *** ）

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款 (略) 指定账户，逾期视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，工行融e购司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十四、本次拍卖需要注册融e购账户，须线下工行网点办理工行卡并且办理网银U盾后，再通过融e购司法拍卖网络平台注册账户即可。拍卖交保前如是首次参与工行融e购司法拍卖平台，需要开设保证金账户，请在标的物页面点击报名缴纳保证金提示首次参拍需要开设保证金账户。拍卖竞价前融e购司法拍卖网络平台将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍买须知》，并同意本公告、须知规定的条款。如对其有异议请电话咨询或合理途径提出，一经参拍视为对本公告、须知条款的确认。

咨询电话：400-118-2212

监督电话：022— ***

融e购技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：天津市静海区静海镇十 (略) (略)

天津市静 (略)

2022年05月09日