西昌医学高等专科学校5号楼二楼超市对外招商

本次标 (略) 安 (略) ，拟对具备相应资质、条件的公司进行招商，该项目位于西昌医学高等专科学校5号楼二楼，超市总面积为151.93㎡。

一、本次招商交易价款不通过西南联合产权交易所凉山分所结算。

二、本次招商交易保证金须通过西南联交所凉山分所专用账户结算。

三、招商方和运营方于成交次日起 5 个工作日内签订《超市经营承包合同》。

四、履约保证金支付方式：运营方应在签署《超市经营承包合同》后10个工作日内一次性以银行转账方式向招商方支付履约保证金*元，履约保证金在招商方保管期间不计利息，经营期间出现因运营方原因造成在履约保证金中扣除的费用，运营方应及时补足履约保证金。

五、履约保证金退还方式：三年合同期满或终止时，在运营方交清经营期间水电费、电话费、税费、日常维修维护费、违约金，以及物品、设备设施等损坏进行赔偿后，招商方在15个工作日内无息退还运营方履约保证金。

一、为保证国有资产保值增值稳健发展，运营方须承诺不得擅自将项目转包、分包、转让、转借或通过其他形式变相变更主体。
二、运营方须承诺在经营期间不得将招商方已投入的设备、设施用作任何形式的抵押以及转让。
三、必须按照招商方的要求规范化管理，接受招商方或行业主管部门的监督检查，存在问题必须按要求整改。

四、运营方须无条件服从招商方日常监管。
五、运营方在经营期间，超市一切安全责任由运营方承担， 运营方在经营期间所聘请员工的一切安全责任由运营方承担，运营方因违规违法经营造成的一切损失全部由运营方自行承担。运营方负责现场人员管理和经营安排并做好场地环境卫生。
六、运营方承诺有良好的社会信誉，近3年无违反法律法规、职业道德和执业准则的行为，且无其他不良从业记录、未受到监管机构及行业主管部门的任何处罚。一旦被招商方发现有上述情况，立即终止本项目，并追究运营方违约责任。

七、运营方应保证处理好自身债权债务关系，不发生影响项目正常运营的法律诉讼或纠纷风险；若因运营方自身发生诉讼或纠纷，影响项目运营发展和利益的，运营方应承担全部法律责任。

八、因运营方责任给招商方造成的损失，招商方可在履约保证金中扣除，不足以弥补损失的，招商方有权依法向运营方要求承担剩余损失。

九、运营 (略) 各类商 (略) 场规律，不得 (略) 场价格。

十、运营方不得提供假冒伪劣商品。

十一、运营方不得接受除学校一卡通以外的任何支付方式。

十二、运营方应保证本项目与西昌医学高等专科学校5 (略) 招商项目的运营方不得有任何关联关系。

十三、运 (略) 的日常经营和管理，包括商品采购、销售、人员管理等。

十四、运 (略) 物业费、水电费等固定费用。

十五、运营方建立健全食品卫生安全管理制度以及各岗位责任制度。

十六、运营方不得从事任何违法活动， (略) 的正常运营。

十七、在经营承包期内，运营方独立承担经营过程中的食品安全及相关的经济、法律责任，以及经营过程中产生的一切相关债务债权、劳动(劳务)纠纷。

十八、运营方按照国家规定办理工商、税务、卫生等相关手续并承担相应费用，相关税费由*方自行承担。

十九、运营方应当独立、全面履行合同，不得对其所承包的业务再进行转包、分包或变相转包、分包；

二十、如有必要且经得招商方同意，运营方可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，运营方将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向招商负责；

二十一、运营 (略) 各类商 (略) 场规律，不得 (略) 场价格

二十二、运营方不得提供假冒伪劣商品。

二十三、运营方不得接受除学校一卡通以外的任何支付方式。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、非法人（若为分公司， (略) 相应授权说明）；

二、本次交易不接受联合体受让；

三、国家相关法律法规规定的其他条件。

一、项目期限：3 年

二、项目模式：本项目主要经 (略) ，收入来源为西昌医学高等 (略) 营业收入，运营方在经营期间所产生的营业收入均进入招商方银行账户（营业收入在招商方账户期间不计利息，利息由招商方所有），运营方在经营期间产生的营业收入作为向招商方支付承包费的依据，运营方经营期间产生的一切经营成本（包括但不限于水电气费、物业费等）、依法须缴纳的税、费等均由运营方承担。

三、承包费

1.承包费的收取额度：

招商方向运营方收取的承包费按年营业收入分阶段收取，第一阶段为*元以内（不含*元）按照年营业收入的7%收取；第二阶段为*元（含*元）——*元（不含*元）按照年营业收入的8%收取；第三阶段为*元以上（含*元）按照年营业收入的9%收取。

2.承包费的结算方式：

承包费分为月度预收和年度结算：

（1）月度预收：运营方与招商方在每月的25日完成营业收入对账，核对无误后，招商方则收取当月的承包费，每月承包费按第一阶段收取，剩余营业收入在5个工作日内划转到运营方指定账户。

（2）年度结算：在每一个合同年度期满时，招商方与运营方对全年营业收入进行结算，年度结算后，再对超出第一阶段的第二、三阶段承包费进行收取。（注：以上承包费为收取的最低标准，实际承包费按照成交标准为准）

四、其他事项

1.意向运营方就项目现状、瑕疵及风险已做了充分、必要的披露和说明。意向运营方可以在报名前现场查勘项目现状，查阅相关资料，并到有关部门了解项目相关情况。

2.意向运营方报名时须做好对项目的情况、参与本项目可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充分了解，须认真考虑项目涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预见的各项风险因素，成功竞得该标的后不得提出任何异议，同时承担可能存在的一切交易风险。

3.意向运营方参与报名，视为对本次招商已经有了充分的认同和了解，表明完全接受标的物的一切现状（包括瑕疵），并自行承担责任。

4.维修、维护管理费用由运营方承担，未取得招商方书面同意，不得对现有设施、设备进行拆除或改搭建附属物。

5.本次招商事项涉及的相关税、费由招商方和运营方各自承担。

6.意向运营方报名前可自行前往现场踏勘，所有费用由意向运营方自行承担。

7.如因招商方在招商前撤回本项目或不可抗力及非招商方原因中（终）止本项目的，招商方不承担任何责任。

8.招商成功确定为最终运营方后，未取得招商方书面同意运营方不可更改项目业态，否则视为违约；未取得招商方书面同意，不得对现有设施、设备进行拆除或改搭建附属物。

9.运营方须依法取得有关合法手续后方可正式投入运营。

五、项目运营方的确定方式

（一）资格审查：

根据项目公告和西南联交所交易规则，在公告期内，对意向运营方提交的报名资料进行登记，公告期结束后10个工作日内，招商方对意向运营方的资料进行尽职调查后确认意向运营方的报名资格，未通过资格审核的意向运营方，西南联交所将全额原渠道无息退还保证金。通过报名资格审核的意向运营方进入下一步遴选环节。

（二）意向运营方报名时应提交的材料（提供复印件的，应加盖公章，未特别指明为复印件的，应提供原件）：

1.营业执照（三证合一）副本复印件；

2.法定代表人身份证明、授权委托书、被授权人身份证明；

3.参与投资的内部决策文件；

4.提供相关承诺函（详见模板）；

5.提供意向运营方在信用中国“失信惩戒”、国家企业信用信息公示系统“严重违法失信企业名单信息”。（意向运营方须将上述查询结果打印并加盖公章后提供，查询时间应在意向运营方提交报名材料前3个工作日内）；

6.运营方须提供类似项目业绩至少1个（须提供合同复印件，加盖公章，合同签订时间须为2021年1月1日（含1日）后的，本次招商项目类似业绩仅指具体运营过同类型大小的业绩）。

（三）遴选方式：

若仅招到一家符合条件的意向运营方，则意向运营方按照本公告中招商方应当收取的最低承包费标准成交。若招到两家及以上符合条件的意向运营方， (略) 络竞价的方式择优确定运营方，运营方与招商方应当在成交次日起5个工作日签订《超市经营承包合同》。

（四）网络竞价成交规则：

(略) 络竞价共分为三个阶段，竞价标的分别为承包费三个阶段的收取比例，每个阶段均采取正向多次报价，竞价结果按照规则进行计分，三个阶段报价结束后，将意向运营方所得分数累加求和，得分最高者即为最终运营方。具体竞价规则如下：

1.第一阶段的竞价起始价为年营业收入的 7%，第二阶段的竞价起始价应不低于年营业收入的8%，第三阶段的竞价起始价应不低于年营业收入的9%。第二、三阶段的具体起始价依据前一阶段的最高报价确定（例：第一阶段的起始价为7%，若最高报价为9%，即增幅2%时，则第二阶段的起始价将在8%的基础上同比增加2%即以10%作为竞价起始价，以此类推。如第一阶段无人出价或仅底价出价的，则第二阶段的起始价为8%，以此类推。）。

2.每个阶段竞价结束后，西南联合产权交易所将根据每个意向运营方最后一次报价结果计算出对应得分，即：未出价的计0分，仅以底价出价的计1分，超出挂牌底价0.1%的则在底价得分基础上加1分，超出0.2%的加2分，并以此类推，报价越高者得分越高。

3.三个竞价阶段结束后，西南联合产权交易所将每个意向运营方三次报价得分分别求和，得分最高者即为最终运营方，若得分相同的，则以第一阶段得分最高者确定最终运营方；若第一阶段得分也相同的，则以第二阶段得分最高者确定最终运营方，以此类推，直至确定最终运营方。

4.若三个竞价阶段中均无人出价的，则视为所有意向运营方违约，其交纳的保证金在扣除交易双方应支付的服务费后，若有余额，则划转至招商方指定账户。

5.确定最终运营方后，最终运营方在每个竞价阶段中的最后一次报价结果作为该阶段的最终成交价，未报价的以起始价为成交价。

六、特别提示：意向运营方不可同时报名本项目与西昌医学高等专科学校5 (略) 招商项目，重复报名的，由意向运营方自行选择任意项目参与，若未在公告期内作出选择的，交易所报名资格均审核不通过。

七、退出机制

1.违反法律法规规定情形。
2.合同约定违约责任终止本项目。
3.不可抗力因素致使无法履约。

八、承包合同签订后，以3个月试营业时间作为合同有效考察期。

九、运营方在承包经营期间，如发生食物中毒、安全等重大责任事故，其一切费用及责任由运营方自行承担。如果触犯法律，按照相关法规追究其法律责任，其履约保证金不予退还，同时，招商方有权解除合同，并重新委托第三人承包经营，运营方应当予以配合，并支付由此产生的相关费用。

十、其它事项详见《超市经营承包合同》。

十一、项目情况咨询联系人：陈老师 联系电话：*

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

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3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

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四、其他风险

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2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

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投资有风险，交易须谨慎！