| 我部就以下项目进行国内竞争性谈判，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加投标。 一、项目名称：某部物业服务项目
二、项目编号：2024-VGBAAX-F3001
三、项目概况：
一、项目背景 某部物业服务项目 二、人员配置要求 1、秩序维护人员每班岗不少于2人； 2、保洁维护员6人（负责保洁）； 3、绿化维护员1人 （园区内绿植养护）； 4、维修工不少于1人（综合楼、住宅楼水、电等零活维修、设施维护） 5、项目经理1名 三、详细需求 | 序号 | 采购项名称 | 数量 | 需求条款 | 需求内容 | | 1 | 物业管理服务 | 1 | 服务需求 | 见附件1 | | 人员需求 | 见附件2 | | 其他需求 | 见附件3 | 附件1：物业服务需求 | 服务内容 | 服务标准 | | 日常保洁管理 | 详见保洁服务标准 | | 秩序维护综合管理 | 详见综合管理标准 | 1．保洁服务标准 | 类别 | 项目 | 内容 | 标准 | 频次 | | 办公楼楼内日常保洁 | 公共卫生间 | 地面保洁、消毒 | 干净整洁、无杂物堆放（卫生间内应贴有保洁清扫记录，以备查阅 | 2次/日 | | 墙面、隔板、门面、皂液器清洁 | 干净整洁无污渍 | 4次/周 | | 手盆、台面、梳妆镜清洁 | 干净整洁无污渍 | 1次/日 | | 厕具清洁、消毒 | 干净整洁无污渍 | 1次/天 | | 放水阀、纸架、便器内外清洁 | 干净整洁无污渍 | 1次/天 | | 纸篓 | 按时清理 | 1次/天 | | 门窗 | 整洁无灰尘 | 2次/周 | | 空气 | 空气清新无异味，合理使用除味剂 | 适时使用 | | 首层至四层及大厅 | 地面牵尘、湿拖、除污渍 | 干净、无污渍 | 随时牵尘 | | 玻璃（3.5米以下）清洁 | 洁净、明亮 | 2次/周 | | 地脚线清洁、装饰物清洁 | 无尘、洁净 | 2次/周 | | (略) | 公共走廊 | 干净、整洁、无污渍 | 随时牵尘 | | 楼道及公共走廊 | 地面清扫、湿拖 | 干净明亮、无污渍 | 2次/日 | | 玻璃（3.5米以下）清洁 | 洁净、明亮 | 1次/周 | | 附属设施 | 洁净、明亮 | 3次/周 | | 楼梯扶手清洁 | 无污渍、无尘 | 3次/周 | | 消防栓箱、消防器材 | 清洁干净、无积尘、污痕，箱柜物品摆放整齐 | 2次/周 | | 电梯及电梯厅 | 地面牵尘、除污渍 | 干净、无污渍 | 1次/日 | | 不锈钢表面 | 洁净明亮 | 1次/日 | | 电梯地垫清洁、更换 | 无污渍、无灰尘 | 1次/天，电梯垫一周更换一次 | | 其他 | 员工仪容仪表 | 带牌上岗 | 在岗期间 | | 衣物整洁、服装统一 | 在岗期间 | | 礼貌服务 | 在岗期间 | | 类别 | 项目 | 内容 | 标准 | 频次 | | 住宅楼楼内日常保洁 | 电梯及电梯厅 | 地面牵尘、除污渍 | 无污渍、干净 | 2次/周 | | 不锈钢表面 | 洁净明亮 | 1次/日 | | 楼道及公共走廊 | 地面清扫、湿拖、雨雪天气及时对门厅清扫并放置防滑垫 | 干净明亮 | 2次/日 | | 楼道窗户玻璃清洁 | 洁净、明亮 | 1次/周 | | 消防栓箱、消防器材 | 清洁干净、无积尘、污痕，消防器材整齐无缺 | 2次/周 | | 楼梯间及楼梯 | 整洁干净，无尘、杂物 | 1次/月 | | 注：中标单位不需承担电梯维保问题 | | 其他 | 员工仪容仪表 | 挂牌上岗 | 在岗期间 | | 衣物整洁、服装统一 | 在岗期间 | | 礼貌服务 | 在岗期间 | | 类别 | 项目 | 内容 | 标准 | 频次 | | 公共环境日常保洁 | 地面环 境 | 地面卫生 | 地面无杂物、及时清理宠物粪便、冬季下雪后及时清扫办公楼及住宅楼门口积雪、夏季及时喷洒驱蚊虫药 | 卫生每天一次，喷洒每周一次 | | 地库环 境 | 地面无杂物 | 冬季雪后、夏季泥泞及时清扫 | 在岗期间 | | 水箱环境 | 水质质量 | 保证水质复合国家相关规定 | 按国家相关规定执行 | | 智能垃圾箱保洁 | 智能垃圾箱，厨 (略) 理房保洁及厨余垃 (略) 理工作 | 智能垃圾箱箱体干净整洁，周围无垃圾堆放， (略) 理机器干净整洁， (略) 理处于垃圾 | 1次/日 | 2.综合管理标准 | 系统 | 服务项目 | 标准要求 | | 秩序维护人员 | 1.来访人员出入登记 | 对来访人员进行登记并管理登记簿、进行安全检测、日常安全巡逻， (略) ，做到操作熟练，按疫情防控规定做好外来人员登记 | | 2.地面及地库停车秩序及环境管理 | (略) 车辆停放有序，保证地库门禁正常使用，便于车辆出入，外来车辆不得随意放行 | | 3.安全巡逻 | (略) 线和时间利用巡更系统及设备巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次不少于30分钟 | | 4.日常应急培训 | 每季度应对火灾、治安、防汛情况进行培训且备有应急预案，事发时第一时间报告物业及干休所值班室， (略) 理各类突发情况 | 3、 (略) 域设施、设备的零星修缮 | 系统 | 服务项目 | 标准要求 | | (略) 域设施、设备的零星修缮 | 1、水、电、下水管道、监控、消防等设备的维护、维修。 | 保证办公及住宅楼环境设备正常运转，及时报告主管人员，随时维修 | | 2、住宅楼住户入户零星维修服务。 | 遇有情况，由住户、物业自行商定收取相关费用 | | 3、办公楼维修 | 保证办公楼设施正常运转，公共部位设备零件损坏，24小时内及时进行维修更换 | | 4、太阳能设施的维修维护。 | 保证用户能正常使用 | | 5、公共部位土建部分的零星维护、修缮（如地面、楼面、屋面）。 | 保证公共部分土建完整 | | 6、小区园林绿化 | 有专业人员实施绿化养护；草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物；定期组织浇灌，施肥和松土，做好防涝、防冻；定期喷洒药物，预防病虫害 | 4、员工管理与培训 | 项目 | 服务项目 | 标准要求 | | 员工管理与培训 | 1.员工的配置 | 按照管理方案的要求编制 | | 2.员工管理 | 专业技术人员持证上岗率100%，统一服装，着装整齐，礼貌服务，日护服务周到 | | 3.员工培训 | 制定日常培训计划，落实好岗位前培训（不少于5天）、在岗培训（每月至少培训一次），培训合格率100% | | 4.员工考核 | 有较为完善的考核制度、责任到人、标准可量化 | 附件2：人员要求 1、物业工作人员要求身体健康、年龄适中。 | 序号 | 岗位 | 人数 | 要求 | 工作时间 | | 1 | 项目经理 | 1人 | 1.年龄不超过55周岁； 2.持由国家住建部颁发的《中华人民共和国家物业管理师资格证书》 (略) 物业管理办公室颁发的《 (略) 物业管理项目经理岗位证书》 (略) 物业管理协会、全国房地产行业培训中心颁发的《 (略) 物业管理项目经理培训合格证书》上岗； 3.三年或三年以上物业管理经验； | 7：30-17：30 | | 2 | 保洁员 | 5人 | 身体健康，持有健康证上岗。 | 7：30-17：30 | | 3 | 秩序维护员 | 4人 | 男60岁及以下，身体健康，无前科劣迹。持有《中华人民共和国职业资格证（职业（工种）：建（构）筑物消防员）》或消防行业技能鉴定机构颁发的《消防设施操作员》证书 | 24小时值班，每班不少于2人 | | 4 | 维修工 | 2人 | 男60岁及以下，持有《中华人民共和国特种作业操作证（低电压工作证）》 | 24小时待岗 | | 5 | 绿化维护员 | 2人 | 绿化养护，包含日常养护、植被的修剪灌溉、枯死的绿植更换、冬季防寒保暖等、除草、松土、保持绿地整洁，减少杂草与树木争夺水肥养料；防治病虫害 | 7：30-17：30 | | 合计14人 | 四、投标供应商资格条件： (一)、具有企(事)业法人资格(有行业特殊情况的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外)； (二)、国有企业;事业单位;军队单位;成立三年以上的非外资(含港澳台)独资或控股企业； (三)、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； (四)、具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地 (五)、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； (六)、参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款((略)元以上)等重大违法记录； (七)、未被中国 (略) （http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在 (略) （www.http://**）军队采购暂 (略) 罚范围内或军队采购失信名 (略) (略) 罚范围内，以及未被“信用中国”（http://**.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内） (八)、本项目特定资质: 无。 (九)、投标企业应当具备服务履约的能力。 五、招标文件申领时间、地点、方式 (一)申领时间: 2024年10月10日 至 2024年10月10日 ，每天上午 08:00 至 11:30 ，下午 14:30 至 17:30 (北京时间,日历日) (二)申领地址: 天津 (略) (三)申领方式:线下申领 (四)本项目特定资质材料:无 六、投标受理时间及地点、方式 (一)投标受理开始时间:2024年10月14日 00:00 (二)投标截止时间:2024年10月14日 15:00 (三)投标地点: (略) (略) 银泰大厦B座9楼 (四)提交方式:线下提交 七、开标时间、地点 (一)开标时间: 2024年10月14日 15:00 (二)开标地点: (略) (略) 银泰大厦B座9楼 八、样品 九、现场踏勘 十、标前答疑会 十一、本采购项目相关信息在《 (略) 》(www.http://**)上发布。 十二、其他补充事宜 十三、采购单位联系方式 联 系 人：李云飞 联系电话：022-(略) 地 址：天津 (略) | 
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