孟定芒团景区招租项目竞价公告

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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
孟 定 芒 团 景 区 招 租 项 目 竞 价 公 告
项目概况：
孟定芒团景区招租项目的潜在供应 (略) 临翔区茶马古镇 A8-201 号
商铺获取竞价文件，并于 2024 年 09 月 06 日 15 时 00 分（北京时间）前提交响
应文件。
1、谈判范围
1.1、项目编号：LCCBSWFW*；
1.2、项目内容：孟定芒团景区招租项目
一、租赁地点：孟定镇遮哈社区芒团组
二、租赁用途：孟定芒团景区的管理运营
三、租赁范围
（一）四至界限：东至传统村落大石头 (略) ，南至芒团 (略) 与
通往三 (略) 交汇处，西至通往孟定农场三分 (略) ，北至芒团组寨门。
总占地面积 22.6 亩。
（二）房屋及设施设备
1.旅游民宿客栈 5 栋，其中：4 栋民宿 9 个标间 5 个单间，共 23 个床位；1
栋厨房 4 个包房，2 个卫生间和 1 个阳台，面积 685 平方米。另有储物间及工人
住房 1 间 26 平方米。
2.耿马自治县非物质文化遗产展示馆 1 栋，面积 1330 平方米。以及消防设
施和监控设备。
3.傣族手工造纸工艺流程展示室 1 栋，面积 160 平方米。
4.傣族传统杆栏式休憩长廊 4 间，面积 160 平方米。
5.游客中心 1 个，面积 130 平方米。
6.旅游厕所 1 间，面积 80 平方米。
7.洗手台 2 个，面积 10 平方米。
8.泼水广场 1 个，面积 3600 平方米。
9.智慧停车场 1 个，面积 670 平方米。
10. (略) 5 条。
11.“一部手机游云南”宣传牌，标识等。
12.浮雕 1 块。
13.景区主干道入口指示牌，景 (略) 、厕所、停车场等指示牌。
14.景区内绿化。
四、租赁时间：自 2024 年 9 月 1 日起至 2043 年 9 月 1 日止，租期 19 年。
租赁期满，*方应如期将孟定芒团景区归回*方。
五、租金
（一）考虑到孟定芒团景区实际情况，*方同意给予*方租赁第一年至第二
年的免租期，即 2024 年 9 月 1 日至 2026 年 9 月 1 日止，*方无需承担免租期内
的租金，但应承担水、电、气、网络等其它费用；
（二）第三年，即 2026 年 9 月 1 日至 2027 年 9 月 1 日，租金为 * 元/
年（大写：人民币*万元整）；
（三）第四年至第六年，即 2027 年 9 月 1 日至 2030 年 9 月 1 日，在第三年
的基础上上浮 10%；以后每隔三年在此基础上上浮 10%，直至合同期限届满。
（四）竞租低价为 *.00 元/年，竞租人在参与竞价时不得低于此价格，
否则按无效竞价处理。
备注：（1）相关水电费、税费、物业管理费等费用由承租方自行承担缴纳。
（2）景区优先租赁权：本项目为竞价，资格评审、符合性评审均能满足竞
价文件要求的前提下，以提出最高价者为第一成交候选人，依次类推。成交人因
自身原因放弃中标资格的，视为恶意投标，竞价保证金不予退还， (略)
转给招租方所有。
（3）意向竞租人一经办理报名手续，即视为对标的现状无异议，并对存在
或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的风险表示认可。
（4）景 (略) 场风险，各竞租人应充分考虑各项风险因素后进行报
价，自行承担任何风险。
2、承租要求
2.1、租赁经营期：暂定 19 年。（注：合同期内如有因其他不可抗拒因素需
提前收回景区租赁权，招租方将退回所剩余租金，承租方要无条件配合，其余事
项与签订合同具体内容为主）。
2.2、租赁经营地点：孟定镇遮哈社区芒团组。
★2.3、租金缴纳方式：租金按年度支付，*方每一年度支付一次，于每年度
租期届满前 15 天（即每年 9 月 5 日之前）提前支付下一年度租金。若逾期 15 天
未支付租金，*方有权单方解除合同，收回孟定芒团景区管理权。
★3、竞租人资格要求
3.1、具有完全民事行为能力的法人、自然人或其它组织，并具备完成本项
目能力及资金筹措能力；
3.2、竞租人参加本项目前 3 年内无经营不良信誉记录(包括拖欠房租、擅自
改变房屋经营项目等有违合同的行为等)、没有重大违法记录，由竞租人自行作
出声明（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销
许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。
3.3、不接受联合体竞租。
4、报名及竞价文件的获取
4.1、文件发售（报名）时间及地点：凡有意参加竞价者，请于 2024 年 08
月 31 日至 2024 年 09 月 04 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 8 时
30 分至 11 时 30 分，下午 14 时 30 分至 17 时 30 分（北京时间，下同），到现
(略) 上获取，（网上获取的请将报名资料电子版传至 *@*q.com，
联系电话 *）售价：每套售价人民币*佰元整（￥500.00 元）
4.2、 所需资料：
（1）独立法人资格或其他组织的竞租人：
法定代表人身份证明书原件及法人身份证复印件；
营业执照副本复印件（加盖公章）；
（2）自然人竞租人：本人身份证原件及复印件。
要求原件的资料，请各竞租人准备一份复印件，报名时原件提交代理机构查
验,原件查验后退还竞租人，代理机构留存复印件。
★以上资料不齐的将被拒绝报名和购买竞价文件。
4.3、 ★未按规定时间及地点报名参与本项目的竞租人不得参与竞价。（规
定时间地点要求见本公告 4.1 条）
5、现场踏勘
不统一组织（参与竞租的竞租人自行踏勘，费用自理）。
6、响应文件的递交和开标
6.1、 递交时间 2024 年 09 月 06 日 14:30 分—15:00 时。
（15:00 后到达会场的竞租人视为弃权，所提交的证件和资料将被拒绝接收，
并禁止入场）。
6.2、 谈判开始时间：2024 年 09 月 06 日 15 时 00 分时谈判会议正式开始。
★6.3、 所需进场资料:
各参与竞租的竞租人须按本项目《竞价文件》要求制作《响应文件》（部分
要求及格式详见《竞价文件》格式部分），进场时除需递交《响应文件》外，还
需一并递交如下证件或资料：
（1）属独立法人资格的意向竞租人：
①营业执照副本原件；
②法定代表人身份证明书原件及法人身份证复印件；授权人参与的还需提供
授权委托书。
③竞价保证金收据（或凭证）原件；
④本单位公章。
（2）属自然人的意向竞租人：
①身份证原件；
②竞价保证金收据（或凭证）原件。
★注：（1）以上资料竞价会议开始前请交至现场核验，资料不齐者将被视
为无谈判资格，禁止入场。
6.4、谈判地点： (略) 临翔区茶马古镇 A8-201 号商铺。
6.5、逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，代理机构不予受理。
7、谈判报价
7.1、第一次报价：为《响应文件》开标一览表主要内容。
7.2、 二次报价：通过初审的各竞租人拥有二次报价的机会，最终报价以“二
次报价”为准。
7.3、 报价低于租金最低限价的视为无效报价。
8、合同签订
8.1、缴纳租金和租赁保证金（履约保证金）
成交人在向代理机构缴纳完“成交服务费”后，代理机构向成交人发放《成
交通知书》。中标者必须在领取中标通知书后 5 个工作日内缴纳租金以及租赁保
证金（履约保证金）：
租金：租金按年度支付，*方每一年度支付一次，于每年度租期届满前 15
天（即每年 9 月 5 日之前）提前支付下一年度租金。若逾期 15 天未支付租金，
*方有权单方解除合同，收回孟定芒团景区管理权。
租赁保证金（履约保证金）：* 元。
费用缴齐后，招租方与中标方签订合同，合同签订后， (略) 的
“竞价保证金”才予以退还。如不按时缴纳或因自身原因不能履行合同签订手续
的，视同自动放弃，竞价保证金不予退还， (略) 转给招租方所有，第二
候选人中标，依次顺延。
★9、中标服务费缴纳金额：包干价 * 元，由成交人在领取成交通知
书时一次性支付。
10、投标保证金
一、投标保证金的提交方式
本项目支持的保证金的提交方式有：保险保函、银行转账以及现金等。
投标人可根据实际情况，选择保证金的提供或缴纳方式。
（一）保险保函：1.当投标人未能按照招投标文件要求履行投标义务而导致
招标人受到损失时，由保险公司按照保险合同对招标人的损失承担代偿责任。2.
在投标保证保险中，投标人为投保人，招标人为被保险人。
（二）银行转账：投标（交易）保证金应以投标人自身的名义提交，并且必
须从其基本账户转出，不得以分支机构其他名义提交（按照规定，投标人可以为
自然人的项目除外）。
（三）现金缴纳：在代理机构工作时间（周一至周五，09:00 至 18:00）前往
代理机构办公地址进行现金实时缴纳。
二、投标保证金的提交时间
保证金到账截止时间为投标截止时间，到账时间以实际到达专用账号时间为
准，未按时到账的保证金视为未提交；采用投标保函方式的，需在投标截止时间
前一天 23:00 前完成办理，投标人应当提供有效的投标保函。
三、投标保证金的办理程序
根据云南省人民政府办公厅发布的云政办发[2022] 86 号文，优化营商环境，
推行保险保函替代保证金的方式减少企业交易成本，推荐企业采用保险保函方式
递交投标保证。
（一）采用保险保函方式：
项目名称：孟定芒团景区招租项目
保证金金额：￥* 元（大写：人民币*仟元整）办理程序：潜在投标
人可进入云采 (略) （http://**）, (略) 首页点击祥
(略) 入口， (略) 首页点击【投标保证保险办理】进
行在线申办。 (略) 可直接查询选择本项目，自动获取项目基本信息（项
目编号、项目名称、标段名称、招标人名称、招标人统一社会信用代码），投保
过程有任何 (略) 客服协助处理 400-840-1116 转 2。
潜在投标人须在获取招标文件后并于投标截止时间前一天 23:00 之前（最后
投保时间）完成在线投保，错过最后投保时间的，只能改用其他方式缴纳保证金。
若其他渠道开具的保险保函导致无法验证真伪而视作无效的情况，后果需自行承
担。
（二）采用银行转账方式：
项目名称：孟定芒团景区招租项目
开户名称: 临沧 (略)
地 址 、 电 话 ： 云 南 省 临 沧 市 临 翔 区 茶 马 古 镇 A8-201 号 景 区 一 层
/*
开 户 行 及 账 号 ： 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 临 沧 旗 山 支 行 /
*0352
保证金金额：￥* 元（大写：人民币*仟元整）
办理程序：潜在投标人转账到保证金专项银行账户后。
注：
1、保证金必须从投标方的法人基本账户划出；
2、保证金转账方式仅限电汇、网银方式，其他转账方式视为无效；
3、保证金截止时间为投标截止时间，到账时间以保证金专用账户实际到账
时间为准，未按时到账的保证金无效；
4、拒绝私人账户汇款及银行存现；
5、投标保证金一般不得超过投标估算值的 2%，最高不能超过 80 万元。
请潜在投标人在跨行转账时考虑以下因素：1、按照人民银行相关规定，跨
行转账在工作日下午 4 点半前办理手续，可以保证实时跨行到账；2、跨行转账
尽量采用电汇方式。
四、有下列情形之一的，保证金不予退还：
（一）竞价申请人在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；
（二）竞价申请人在响应文件中提供虚假材料的；
（三）除因不可抗力或竞价文件认可的情形以外，成交人不与采购人签订合
同的；
（四）竞价申请人与采购人、其他竞价申请人或者代理机构恶意串通的；
（五）竞价有效期内，竞价申请人在采购活动中有违规、违纪和违法的行为；
11、信息发布媒体
招标公告、中标公告均在云采招阳第三 (略) （网址：
http://**）、中国 (略) 发布。采购人及代理机构
(略) 站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
12、联系方式
1.采购人信息
名称：孟定镇遮哈社区居民委员会
地址：孟定镇遮哈社区芒团组
联系方式：金跃明/*
2.采购代理机构信息
采购代理机构：临沧 (略)
地 址： (略) 临翔区茶马古镇 A8-201 号商铺
联系人：刘长江
电话：*
电子信箱：*@*q.com
3.项目联系方式
项目联系人：刘长江
电　　 话：*