建山里310号宏岳公寓一楼铺面招租交易公告

项目名称	海南省金城安 (略) (略) 38间铺面公开分别招租
项目编号	QY(略)HN1230	如未征集到 意向承租方	终止挂牌
挂牌起 始日期	2024年12月31日	挂牌截止日期	2025年1月14日

标的简况
标的 序号	标的名称	招租面积 （㎡）	挂牌价 （月租金/元）	竞买保证金 （元）	加价 幅度（元）	限时竞价 开始时间 （2025年 1月15日）
1	建山里310号宏岳公寓一楼铺面	405.08	8102.00	(略)	100	9:00
2	(略) 55-8号（龙华001）	64.34	5147.00	(略)	50	9:05
3	(略) 55-8号（龙华010）	33.99	2889.00	(略)	50	9:10
4	(略) 55-8号（龙华011）	69.80	5584.00	(略)	50	9:15
5	(略) 55-8号（龙华012）	70.44	5635.00	(略)	50	9:20

11	(略) 9号综合楼（3层）301（美兰007）	202.77	3447.00	(略)	50	9:50
12	(略) 9号综合楼（4层）401（美兰008）	202.77	3447.00	(略)	50	9:55
13	(略) 9号综合楼（5层）501（美兰009）	202.77	3447.00	(略)	50	10:00
14	(略) 9号综合楼（6层）601（美兰010）	202.77	3447.00	(略)	50	10:05
15	(略) 9号综合楼（7层）701（美兰011）	202.77	3447.00	(略)	50	10:10
16	(略) 9号综合楼（8层）801（美兰012）	202.77	3447.00	(略)	50	10:15
17	(略) 9号综合楼屋面梯间	27.82	473.00	(略)	20	10:20
18	(略) 80号（美兰029）	66.80	3674.00	(略)	50	10:25
19	(略) 80号（美兰031）	253.87	(略).00	(略)	100	10:30
20	白 (略) 2 号A栋103（美兰047）	27.59	1490.00	(略)	20	10:35
21	白 (略) 2 号A栋104（美兰048）	45.04	2702.00	(略)	50	10:40
22	白 (略) 2 号A栋105（美兰049）	22.32	1295.00	(略)	50	10:45
23	白 (略) 2 号A栋106（美兰050）	24.49	1420.00	(略)	50	10:50
24	(略) 26-2号（美兰055）	75.61	2873.00	(略)	50	10:55
25	(略) 26-2号（美兰059）	106.88	3848.00	(略)	50	11:00
26	(略) 26-2号 二楼（美兰060）	121.52	3038.00	(略)	50	11:05
27	大同南街8号（美兰064）	64.86	4540.00	(略)	50	11:10
28	大同南街8号（美兰066）	25.46	1731.00	(略)	50	11:15
29	大同南街8号（美兰067）	29.9	2033.00	(略)	50	11:20
30	大同南街8号（美兰068）	34.34	2335.00	(略)	50	11:25
31	大同南街8号（美兰071）	30.22	2055.00	(略)	50	11:30
32	(略) （美兰086）	10.8	400.00	(略)	20	11:35
33	(略) （美兰087）	34.18	1265.00	(略)	50	11:40
34	(略) （美兰088）	11.54	427.00	(略)	20	11:45
35	(略) （美兰089）	28.87	1068.00	(略)	50	11:50
36	(略) 5号首层 商铺6号（琼山026）	23.31	1865.00	(略)	50	11:55
37	(略) 5号首层 商铺7号（琼山027）	21.09	1687.00	(略)	50	12:00
38	(略) 5号首层 商铺9号（琼山029）	27.37	2190.00	(略)	50	12:05

1、本次招租 (略) 络竞价方式进行，保证金采取“一对多自由竞价，交纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金可在相同保证金招租铺面中滚动使用，竞得份额与缴纳份额相符为限。 2、缴纳1份额保证金，可最多竞得任意一间铺面，缴纳2份额保证金，可最多竞得两间铺面，依此类推。
租赁期限		3年			免租金装修期	2个月（含在租赁期内）
租金递增方式		每年在上一年租金基础上递增3%
租金支付方式		租金季付，先支付租金后使用
租赁押金		首年3个月租金
是否设置原承租人优先权		无		标的状态			空置
特别告知		1.合同的租赁期为 3 年。租期届满后重新进行出租价值评估，按市场化原则以公开方式重新挂牌招租。 2.承租方根据先交租后使用的原则向出租方按每3个月预付租金，即：承租方应于租赁合同生效之日起三日内，向出租方预付3个月的租金，往后，承租方于每3个月结束前15日内预缴下3个月的租金。 3、本次挂牌铺面的实际位置，请各竞租方在竞租前提前与招租方进行实地确认，我所对此不承担任何责任。
标的概况	(略) ，周 (略) 政建设，区域供水、排水、电力、通讯、道路等基础设施配套完善度较高。周边有学校、商场、医院、超市、公园、及酒店等公共配套设施完善。
租赁用途	承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失。
评估情况	评估基准日		2024年10月30日
	评估机构		海南振和盛房地产估价事务所
招租方基本情况
出租方 情况	基本情况		出租方名称：海南省金城 (略) 统一社会信用代码：(略)96L 注册地： (略) 法定代表人：吴禄 经济类型： (略)
	出租方承诺		1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具 (略) 置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 2、招租方对提供材料的真实性负责。
	出租方决策文件		海南金城总经理办公会纪要[2023]第11期
	行为批准或备案机构		海南省金城 (略)
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件	1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，并按合同约定向招租方支付租金及押金，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。 5、出租方以该房屋既存、现行状态移交给承租方，并且承租方已充分了解和知悉该房屋现状情况，自愿按照该房屋现状进行承租。若承租铺面内有遗留的物品及杂物，出租方协助承租方进行清理后将铺面移交给承租方，产生的费用由承租方负责。 6、租赁期内，与房屋有关的水电费、物业管理费等费用在交付之前产生的由出租方承担。交付后凡涉及用水、用电、宽带、物业管理费等相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。 7、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案如需进行政府职能部门审批的，按照政府相关规定进行报备或审批。 8、承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用。 9、承租方需签署《安全责任协议书》，并严格执行。 10、若存在房屋内有其他人员或有物品、杂物存放等情形，承租方同意由其负责对房屋进行清场，清场费用由承租方自行承担。 11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割	按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式	成交后按《房屋租赁合同》约定支付。
特别告知	意向承租方须实地踏勘申请竞租的商铺现场，了解商铺部分墙体脱落、 (略) 损坏、排水沟故 (略) 需要修缮等瑕疵。意向承租方竞得后，愿意按现状与招租方签订《房屋租赁合同》，并同意海南产权交易所在竞租保证金中收取交易服务费，同意该费用不因意向承租方与招租方无法签署《房屋租赁合同》或合同争议等原因而退还。若招租方无法将铺面交给承租方，承租方缴纳的交易服务费将不予退还。
招租规则与报名手续
竞价规则	1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。
现场展示	(略)
报名时间	自公告之日起至2025年1月14日17：00止
报名手续	一、竞租人在报名时间内自行登 (略) 站（http://**）E (略) 进行会员注册（注册为竞买方），报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。 二、报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）； 2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.实地踏勘确认书 4.其它相关材料； 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。
保 (略) 置方式	1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金于交易双方签订《房屋租赁合同》后多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 海南产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海 (略) 开户行：上海浦东 (略) 海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时，不 (略) 络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费	交易服务费由承租方按3年总租金的2.5%承担（单个标的不低于1000元）。

竞价安排
竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价； 自由竞价时间段：2025年12月31日起至2025年1月15日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。
附件下载	1、承租申请表 2、网络竞价须知 3、《房屋租赁合同》 4、踏勘确认书
咨询电话	项目咨询报名：交易一部 耿先生(略) 孙女士 (略) 技术支持：信息部 刘先生 (略)
单位地址	(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 (略) (略) 大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧） (略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

(略)