中山市坦洲镇永一股份合作经济联合社日坦队、二顷队土地出租及物业开发建设项目第二次竞投公告

市交易编号：坦洲镇镇集资竞*

(略) 坦洲镇永一股份合作经济联合社定于2024年4月8日15:00时（北京时间） (略) 坦洲镇永一股份合作经济联合社（日坦队、二顷队）土地出租及物业开发建设项目(第二次)进行招投标，本项目采用公开协商(公开遴选)方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人根据公告内容进行获取竞投文件。

一、项目基本情况

（一）项目名称： (略) 坦洲镇永一股份合作经济联合社（日坦队、二顷队）土地出租及物业开发建设项目(第二次)

（二） 资产标的

（三）租赁/承发包年限：自合同签订之日起20年；起租日：自施工许可证签发之日起。

（四）合同起止时间：以合同签订为准

（五）免租期：无；

（六）交易底价：6元/月*平方米（不含税价）；每次加价幅度：*/月*平方米；

（七）交易保证金（元）：*；

（八）合同履约保证金（元）：*；

（九）租金递增情况：起拍价为6元/月*平方米（不含税价），租金首4年期（含建设期2年）不递增，后续每四年递增10%；如需出租人开具租赁发票，竞得人需自行缴纳所有税费。

（十）租金收取周期：缴交周期为每季度缴交一次，在每季度的首月10日前缴清当季度租金，先付租金后使用，逾期缴交每日收取当季租金总额千分之三的违约金，逾期半年未缴交当季租金的，招标单位有权提前解除合同并不作任何补偿。

（十一）交易方式：公开协商(公开遴选)，现场举牌竞投。

（十二）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十三）项目交付方式：现状交付（现场交付）；

（十四）交易所需的税费由（承租方）承担；

（十五）其他说明：（1）建设期自施工许可证签发之日起2年，建设期内竞得人需向出租人支付建设期租金3元/月*平方米（不含税价），即建设期总租金为出租土地总面积×3元/月*平方米×24个月，为固定价。（2）竞得人建设的建筑物必须合法，并建设建筑物不少于*平方米。建筑物要求：①不限定建筑物结构类型；②建筑物产权建筑面积划分：依法办理并取得厂房不动产权证，所建设的建筑物面积按日坦队及二顷队地块占地面积比例划分。（3）竞得人自签订土地租赁合同生效之日起3个月内必须依法完成施工报建手续并取得施工许可证，一切费用由竞得人负责。如因竞得人原因未能按时取得施工许可证，每延迟一天扣罚3000元。（4）竞得人必须在建设期内建成第（2）点要求的100%建筑物并完成竣工验收。在竣工验收后一年内依法办理不动产权证且取得不动产权证书，不动产权证的权 (略) 坦洲镇永一股份合作经济联合社，房屋建筑面积不少于*平方米，一切费用由竞得人负责。（5）土地租赁合同期满后地块上的所有建筑物及配套的水、电、消防设施 (略) 坦洲镇永一股份合作经济联合社所有，竞得人期满后不得故意损坏或拆除建筑物及配套的水、电、消防设施，否则照价赔偿。（6）竞得人建设方 (略) 坦洲镇永一股份合作经济联合社审批同意，且必须符合本地块的用地性质及规划要求。（7）建设相关的一切费用由竞得人负责，场地水、电、燃气、网络通讯等设施的报装与费用由竞得人负责，招标单位可协助办理。（8）土地按现状交付，竞得人自行考虑进出 (略) 、施工通道，不得因此作为不履行合同的理由，土地平整、三通一平等所有费用均由竞得人负责。（9）宗地概况：该地 (略) 坦洲镇永一村日坦队及二顷队（具体见土地座标图），宗地总面积为*.98平方米。土地容积率下限：0.8，上限：2.5；绿地率下限：15%，上限：20%；建筑密度下限：0，上限：50%；最大建筑高度：24米。（以实时规划部门的批复为准）

二、报名事项

（一）报名方式及事项：

1.报名方式。现场报名或邮寄报名。交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）；

2.报名时间。报名时间为2024年3月28日至2024年4月3日，每天上午08:30至12:00，下午14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外 ）

3.保证金缴纳。竞投人必须按竞投文件规定的方式提交竞投保证金，竞投保证金的有关事项按竞投人须知的相关规定执行。竞投保证金为*元（大写：人民币*佰万元整），保证金须在2024年4月3日17时30分前从竞投人的基本账户一次性汇出并到达以下账号，否则视为无效保证金（以银行到帐时间为准）。（资格审查文件中提供基本账户开户许可证复印件）

开户名称： (略) 坦洲镇永一股份合作经济联合社

开户帐号：8002 0000 0002 *

开户银行： (略) 农村商业银行坦洲前进支行

联系电话：0760-*

4.竞投资料获取。现场购买或邮寄购买。采用邮寄购买竞投文件的，请将购买竞投文件的资料扫描件发至代理机构的电子邮箱（*@*63.com）。现场购买竞投文件的地点：中山火炬开发 (略) 濠头段12号光裕大厦第五层A区，广东 (略) 中山分公司。

5.竞投地点及时间。竞投开始时间为2024年4月8日15:00时，已报名的竞投人请在此时间前到中山火炬开发 (略) 濠头段12号光裕大厦第五层A区，广东 (略) 中山分公司进行现场竞投程序。

6.竞投人若迟到或缺席的，视为自动放弃竞投资格。竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，并将其逐出竞价会场、没收其竞投保证金。

7.项目标的以现场实物为准，竞投意向人可到指定地点踏勘现场及了解相关情况。竞投人参与竞投即视为清楚项目现状及项目相关情况，相应的责任、风险均自行承担。参与本项目竞投的竞投人，视为已了解土地现状、周边环境以及建设条件。竞得土地后不得以对土地现状、周边环境及建设条件了解不到位为由不履行合同。

（二）报名人资格要求：

1.竞投人具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人，独立于招标单位和代理机构；具有有效的营业执照，且经营范围须同时具有非居住房地产租赁及物流运输（或仓储服务或同类意思含义）经营范围。

2.竞投人未被列入“信用中国”网站http://**)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单。【说明：①以代理机构于竞投截止时间在“信用中国”网站（http://**）查询结果为准。 (略) 站查询结果显示“很抱歉，没有找到您搜索的企业或个人或“共0条记录”，视为没有上述不良信用信息记录。③代理机构同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档。④如失信记录已失效，竞投人须提供相关证明文件】

3.本项目不接受联合体竞投；

4.竞投人须在代理机构购买竞投文件。

4-1.获取竞投文件方式：现场购买或邮寄购买。采用邮寄购买竞投文件的，请将购买竞投文件的资料扫描件发至代理机构的电子邮箱（*@*63.com），经代理机构工作人员确认办理相关登记后，再向代理机构邮寄纸质资料。邮寄购买竞投文件的竞投人，须在电子邮件中注明供竞投人名称、地址、联系人及电话，同时应充分考虑邮寄、电子文本传输过程中的风险。时效性以竞投人提交的完整资料的时间为准。在任何情况下代理机构对邮寄、电子文本传输过程中发生的迟交或遗失均不承担责任。

4-2.现场购买竞投文件的地点：中山火炬开发 (略) 濠头段12号光裕大厦第五层A区，广东 (略) 中山分公司。

4-3.售价（元）：400

4-4.购买竞投文件时请提交以下资料复印件并加盖竞投人单位红色公章：

（1）有效营业执照及经营范围的证明文件。

（2）购买人身份证正反面。

（3）购买竞投文件时的资料与以上条件不符合、资料不齐全、复印件不清晰或未盖红色公章的将不予受理。（购买竞投文件的单位，均被视为已充分理解本竞投公告的有关要求，招标单位及代理机构均无责任承担其是否符合合格竞投人资格要求而引起的一切后果。）

（4）购买竞投文件时，由代理机构提供本项目竞投文件。

（三）、结果公示及合同签订：

竞投结束后由竞标组织单位将竞投结果进行发布公示， (略) 网站或 (略) 站或中国 (略) 查看。在竞投结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后30日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同。

三、保证金、履约保证金及违约违规责任

1.竞投保证金为*元（大写：人民币*佰万元整）。竞投会结束后，未能成功竞得的竞投人在15个工作日后凭相关 (略) 坦洲镇永一股份合作经济联合社申请取回竞投保证金（不计息）。

2.履约保证金：竞得人在签订合同前向招标单位递交履约保证金为人民币*元，竞得人在递交履约保证金后，凭相关收据可向招标单位申请取回竞投保证金（不计息）。在出具建筑面积不少于*平方米的不动产权证且交纳租赁押金*元后，可向出租人申请退回履约保证金。建设期满后未能按合同约定完成不少于*平方米的建筑物竣工验收的为违约行为，出租人有权扣罚履约保证金。四、其他事项

1.竞投人（或竞投代理人）在本项目开始前，务必准时按要求持相关证明材料到达现场参与竞投。

2.竞投期间，若因竞投过程出现事件导致正常竞投无法继续进行且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。

3.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

4.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。

5.其他需要说明的情况：（一）竞得人应在领取中选通知书时向代理机构缴纳服务费。中选通知书发出后，本次竞投行为已经完成，竞得人不得因任何原因要求退回服务费；（二）本次服务费为人民币*元，由竞得人支付；（三）服务费的货币为人民币；（四）服务费支付时间：服务费必须在竞得人领取《中选通知书》时一次性向代理机构付清，如果竞得人未能按时缴纳服务费，代理机构/招标单位保留取消其中选资格并追究其法律责任的权利。

五、联系方式：

项目权属人联系方式:

联系人：梁先生 联系电话：0760-*

地址： (略) 坦 (略) 11号

交易服务机构联系方式：

联系人：黄小姐 联系电话：0760-*

地址： (略) 火炬开发 (略) 濠头段12号光裕大厦第五层A区

六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0760-*

(略) 坦洲镇永一股份合作经济联合社

广东 (略) 中山分公司

2024年3月27日